¿Cuáles son las garantías para una propiedad nueva en España?

A la hora de adquirir una propiedad nueva, es fundamental examinar todos los aspectos para garantizar que la propiedad no tenga defectos. Sin embargo, ¿qué pasa cuando estos defectos salen a la luz después de la venta? Aquí es donde entra en juego la garantía de una propiedad nueva.

Como propietario, es imprescindible conocer los plazos de vigencia, el tipo de cobertura de cada garantía y los plazos que marca la ley para realizar reclamaciones al promotor. Disponer de esta información nos permite actuar de acuerdo con los requisitos legales en caso de que surja la necesidad de reclamar defectos en la propiedad.

Generalmente para acabados debemos indicar las cosas a reparar antes de la entrega o máximo un mes después.

Defectos ocultos y defectos de construcción.
Antes de analizar la duración de la garantía, es fundamental comprender la diferencia entre defectos ocultos y defectos de construcción.

Defectos Ocultos: Se refieren a defectos de construcción que no se notan en el momento de la entrega de la casa pero que pueden aparecer con el tiempo. Estos incluyen problemas eléctricos, humedad, grietas en las paredes, entre otros.

Defectos de Construcción: Son defectos perceptibles a simple vista, como defectos en los acabados.

El propietario tiene derecho a reclamar cualquier defecto, ya sea vicio oculto o defecto de construcción, siempre que se respeten los plazos establecidos por la ley.

Duración de la garantía
La duración de la garantía para viviendas nuevas está regulada por la Ley de Ordenación de Obras (LOE), que establece tres plazos en función del tipo de defecto:

Garantía de 10 años por defectos estructurales: También llamado seguro decenal, cubre defectos graves que afecten la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
3 años por defectos en elementos o instalaciones del edificio: Incluye problemas que afecten a la habitabilidad del edificio, como problemas de humedades o defectos en las instalaciones de agua, gas y electricidad.
1 año para acabados: Durante el primer año se cubren los defectos o defectos que afecten a los acabados de la casa, como problemas de pintura.
Es importante señalar que estos plazos comienzan desde el momento en que se entrega la propiedad.

Reclamando Daños
El comprador dispone de dos años desde la aparición del defecto para realizar una reclamación, independientemente de los años de garantía. Se recomienda notificar el daño mediante burofax para registrar la reclamación, especialmente si se prevé recurrir a acciones legales.

Es fundamental recordar que acudir a los tribunales implica un proceso más largo y costoso. En caso de sentencia favorable, el promotor deberá asumir los gastos del juicio y la indemnización.