Asunnon ostaminen suunnitelmavaiheessa Espanjassa: välttämätön opas turvalliseen ostamiseen

Asunnon ostaminen rakennusvaiheessa Espanjassa voi olla erinomainen tilaisuus: edullisemmat hinnat, laajempi valikoima samassa rakennushankkeessa sekä energiatehokkaammat ja nykyaikaisemmat asunnot. Siihen liittyy kuitenkin myös riskejä, jos asiakirjoja, aikatauluja ja takuita ei tarkisteta huolellisesti.

Me Gestalihomessa työskentelemme päivittäin kotimaisten ja kansainvälisten ostajien kanssa, jotka haluavat varata uuden asunnon Espanjasta turvallisesti. Tässä oppaassa selitän sinulle askel askeleelta ja selkeällä kielellä, mitä sinun tulee tarkistaa ennen kuin allekirjoitat varaus- tai myyntisopimuksen rakenteilla olevasta asunnosta.

Tavoitteena on, että voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen, välttää yllätyksiä ja neuvotella paremmat ehdot.

1. Ymmärrä hyvin, mitä asunnon ostaminen piirustusten perusteella Espanjassa tarkoittaa

Ennen kuin mennään yksityiskohtiin, on hyvä selventää käsitteitä.

1.1. Mitä tarkoittaa asunnon ostaminen piirustusten perusteella?

Asunnon ostaminen suunnitelmien perusteella tarkoittaa sellaisen asunnon hankkimista, jota ei ole vielä rakennettu tai joka on rakentamisen alkuvaiheessa. Ostopäätöksesi perustuu:

• Piirustuksiin ja laadunkuvaukseen.
• Infografiikat, mallit ja esittelyasunnon vierailut (jos sellainen on).
• Rakennuttajan tekniset ja kaupalliset asiakirjat.

Et voi fyysisesti ”astua sisään” lopulliseen asuntoon, joten on tärkeää varmistaa, että kaikki sinulle luvatut asiat on määritelty kirjallisesti ja että ne ovat oikeudellisesti päteviä.

1.2. Uudisrakennuksen varaamisen edut ja riskit Espanjassa

Yleisiä etuja:

• Houkuttelevampi lanseeraushinta.
• Enemmän valinnanvaraa asunnon ilmansuunnan, kerroksen, pohjaratkaisun tai autopaikan suhteen.
• Mahdollisuus räätälöidä joitakin viimeistelyjä.
• Energiatehokkaammat asunnot, joissa on paremmat varusteet.

Riskit, jos kauppaa ei tarkastella huolellisesti:

• Viivästyksiä asunnon luovutuksessa.
• Muutokset laadussa, pinta-aloissa tai pohjaratkaisussa.
• Kaavoitus- tai lupaan liittyvät ongelmat.
• Ennakkomaksuille ei ole vakuuksia tai takuita.

Siksi on erittäin tärkeää, että ostajana suoritat perustason due diligence -tarkastuksen ennen uuden asunnon varaamista Espanjassa.

2. Hakukriteerit: turvallisuus ja takuut ostaessa asuntoa piirustusten perusteella

Samankaltaisten hankkeiden analyysitiedot osoittavat, että ostajilla, jotka etsivät ”asunnon ostamista piirustusten perusteella Espanjassa” ja ”uuden asunnon varaamista Espanjassa”, on pääasiassa seuraavia huolenaiheita:

• Onko rakennuttaja luotettava?
• Mitä tapahtuu maksamilleni ennakkomaksuille?
• Mistä tiedän, että hankkeella on rakennuslupa ja kaikki tarvittavat luvat kunnossa?
• Mitä tapahtuu, jos luovutuksessa on viivästyksiä?
• Mitä oikeuksia minulla on, jos laatuvaatimuksia tai pinta-aloja muutetaan?

Koko artikkeli on suunnattu juuri näiden epäselvyyksien selvittämiseen ennaltaehkäisevällä ja käytännönläheisellä lähestymistavalla.

3. Ennen varauksen tekemistä: ostajan perusmuistilista piirustusten perusteella tehtävistä kaupoista

Kun ostat asuntoa piirustusten perusteella Espanjassa, on hyvä noudattaa tiettyä järjestystä ennen minkään asiakirjan allekirjoittamista:

1. Tarkista rakennuttajan maksukyky ja aiemmat saavutukset.
2. Varmista hankkeen kaavoitustilanne ja luvat.
3. Tarkista kaupalliset ja tekniset asiakirjat (piirustukset, selvitys, laatuvaatimukset).
4. Tarkista ennakkomaksuille myönnetyt lakisääteiset takuut.
5. Ymmärrä hyvin varaus- ja tulevan sopimuksen ehdot.
6. Analysoi määräajat, viivästyssakot ja sopimuksen purkamisen perusteet.
7. Arvioi ostosi rahoitusmahdollisuudet ja toteutettavuus.

Käydään läpi kohta kohdalta.

4. Tarkista rakennuttaja: kuka on uuden rakennushankkeen takana

4.1. Tutki rakennuttajayritystä

Ennen kuin varaat uuden rakennushankkeen Espanjassa, käytä aikaa rakennuttajan tutkimiseen:

• Toiminnan kesto ja historia
• Tarkista yrityksen koko nimi (ei pelkästään tuotemerkkiä).
• Etsi se kaupparekisteristä tai yrityshakemistoista.
• Aikaisemmat hankkeet
• Kysy, mitä muita hankkeita yhtiö on toteuttanut ja voitko käydä niissä tutustumassa.
• Tutki entisten asiakkaiden arvioita.
• Taloudellinen tilanne
• Tarkista, onko uutisissa mainittu vakavia ongelmia, konkurssimenettelyjä, keskeytyneitä rakennushankkeita jne.

Kokenut rakennuttaja, useita valmiiksi saatettuja vaiheita ja hanketta rahoittavat ensiluokkaiset pankit ovat aina positiivinen merkki.

4.2. Tarkista, kuka rahoittaa hanketta

Monissa uusrakennushankkeissa Espanjassa pankki tai osuuspankki rahoittaa rakentamisen:

• Rakennushanketta tukeva rahoituslaitos.
• Jos rakennuttajalle on myönnetty laina.
• Vaatiiko pankki tiettyjä laatu- ja vaatimustenmukaisuusstandardeja.

Tunnettu rahoituslaitos ei korvaa omia tarkistuksiasi, mutta se tuo lisävarmuutta.

5. Kaavoitustilanne ja luvat: välttämättömät seikat

5.1. Rakennuslupa ja hankkeen tilanne

Onko rakennuslupa jo myönnetty?

• Lupa myönnetty: Turvallisin tilanne.
• Lupa haettu, mutta ei myönnetty: Suurempi epävarmuus.

Vältä merkittäviä taloudellisia sitoumuksia hankkeissa, joilla ei ole rakennuslupaa.

5.2. Tontti ja kaavoituskäyttö

Tontin on oltava kaupunkialuetta, jolla asuinrakentaminen on sallittua.

Rakennuttajan tulisi toimittaa:

• Kiinteistörekisteritunnus.
• Rekisteriote.

6. Tekniset ja kaupalliset asiakirjat

6.1. Asunnon piirustukset

• Asunnon pohjapiirros.
• Pohjapiirros.
• Autotallin ja varaston pohjapiirros.

6.2. Laatu- ja materiaalikuvaus

Siinä on eriteltävä materiaalit, asennukset, viimeistelyt ja yhteiset tilat.

6.3. Lisäasiakirjat

• Myyntiesite.
• Energiatehokkuustodistus.
• Asukasyhdistyksen säännöt.

7. Ennakkomaksut

7.1. Mitä laki sanoo

• Pankkitakaus tai vakuusvakuutus.
• Erillinen talletustili.

7.2. Mitä sinun tulee vaatia

• Takuun tyyppi.
• Laitoksen tiedot.
• Todistusasiakirja.

8. Uudisrakennuksen varaus Espanjassa

8.1. Mikä on varaussopimus

Ennakkoasiakirja, jolla asunto varataan.

8.2. Mitä sen tulee sisältää

• Täydelliset tiedot.
• Kokonaishinta.
• Palautusehdot.

9. Asunnon ostosopimus suunnitelman perusteella

9.1. Perusrakenne

• Osapuolten tunnistetiedot.
• Hinta ja maksut.
• Määräajat.

9.2. Toimitusajat

Toimituspäivän on oltava selkeästi määritelty, ja viivästystapauksia koskevat ehdot on määriteltävä.

9.3. Muutokset

Pinta-alan ja laadun muutoksille on asetettava rajat.

9.4. Kustannukset

Arvonlisävero, leimavero, notaarin palkkiot ja muut kustannukset on määriteltävä selkeästi.

10. Rahoitus

10.1. Ennakkotutkimus

• Velkakapasiteetti.
• Alkuomaisuus.

10.2. Asuntolainan ehdot

Asia on ratkaistava, jos rahoitusta ei ole saatavilla.

11. Avaimien luovutus

11.1. Vaurioiden tarkastus

• Viat.
• Poikkeamat.

11.2. Takuut

• 10 vuotta rakenteille.
• 3 vuotta asuinkelpoisuustakuu.
• 1 vuoden takuu viimeistelyille.

12. Kansainväliset ostajat

• Paikallinen neuvonantaja.
• Notaarin vahvistamat valtakirjat.
• NIE-numero.

13. Lopullinen tarkistuslista

1. Rakennuttaja
2. Luvat
3. Asiakirjat
4. Takuut
5. Varaus
6. Sopimus
7. Rahoitus

14. Miten Gestalihome voi auttaa sinua

• Tarjousten valinta.
• Asiakirjojen tarkastus.
• Taloudellinen tuki.

Uudisrakennuksen ostaminen Espanjassa voi olla erinomainen päätös, jos se tehdään ammattitaitoisen tuen ja tietojen avulla.

Jos harkitset uuden asunnon varaamista Espanjassa ja haluat, että tarkastelemme tapauksesi, voit ottaa yhteyttä Gestalihomeen saadaksesi henkilökohtaista neuvontaa.