Investir dans l'immobilier en Espagne. Que vaut la peine de savoir?

Investir dans l'immobilier en Espagne. Que vaut la peine de savoir?
8 févr. 2021

Investir dans l'immobilier est toujours une proposition attrayante. Bien que le COVID-19 ait gelé le marché pendant un certain temps, de plus en plus d'experts pensent qu'après une période de stagnation, ce sera le bon moment pour acheter. Si vous pensez également à votre premier investissement immobilier à l'étranger, j'ai une poignée d'informations pratiques pour vous.

Location d'appartements de vacances, location de maisons à long terme et vente rapide avec des bénéfices élevés ... - l'investissement dans l'immobilier en Espagne est un rêve pour de nombreux étrangers. En 2019, les acheteurs étrangers de biens immobiliers représentaient ici jusqu'à 18,7%. Au fait, le plus souvent, ils étaient britanniques, suivis par les belges et français.

En matière d'investissements immobiliers, l'Espagne est l'un des endroits les plus attractifs au monde. Selon les calculs de l'association AFIRE (Association of Foreign Investors in Real Estate), qui s'occupe de l'investissement international dans l'immobilier, le pays se classe au 4e rang des pays à plus forte croissance du capital. Seuls les États-Unis, le Brésil et la Chine sont mieux classés.

Investissements immobiliers en Espagne - la situation du marché

Les dernières années ont été bonnes ou très bonnes en termes d'investissements, mais le COVID-19 a beaucoup changé les choses. Le verrouillage devait affecter le marché.

Selon les registres fonciers et immobiliers (Registradores.org), au deuxième trimestre de cette année, il y a eu une baisse de près de 50% des ventes immobilières impliquant des acheteurs étrangers (par rapport à la même période en 2019). Les étrangers ont effectué 8 100 transactions et, pour la dernière fois, un résultat similaire a été enregistré en 2013. De nombreuses personnes ont suspendu les investissements immobiliers prévus parce qu'on ne savait tout simplement pas comment le marché réagirait.

Les prix des maisons et des appartements ont commencé à baisser et de nombreux investisseurs ont attendu le meilleur moment pour acheter. Selon certains experts, ce moment est venu. Selon Miguel Laborde, associé de Laborde Marcet, les investisseurs devraient acheter un bien immobilier maintenant. "C'est parce que la reprise sera en forme de U et que les prix ne continueront pas à baisser", cite Idealista.com.


L´objectif de l'investissement dans l'immobilier


Tout le monde n'achète pas un appartement ou une maison en Espagne pour lui-même. Beaucoup de gens veulent en tirer de l'argent, mais il est important de se rappeler que l'investissement immobilier à l'étranger peut avoir plusieurs visages. Fondamentalement, il existe trois principaux types d'investissements:

Location: vacances, longue durée ou commerciale. L'avantage de cette solution est bien entendu que vous disposez d'un revenu hebdomadaire / mensuel fixe. Et s'il s'agit d'une location touristique typique, vous pouvez avoir la propriété pour vous-même en basse saison (plus sur la location plus loin dans le texte);
Changement de maison - acheter un bien immobilier à un prix attractif, le rénover et le vendre rapidement. Si vous êtes chanceux et très alerte, le profit peut être élevé;
Investissements en capital - eh bien, les taux d'intérêt sur les dépôts bancaires baissent considérablement et investir dans l'immobilier peut être un bien meilleur moyen d'augmenter l'épargne.


Bien entendu, le type de bien immobilier que vous recherchez et les emplacements que vous envisagez dépendent de l'objectif d'investissement. Si vous vous concentrez sur les locations de vacances en Espagne, vous devriez chercher dans les destinations touristiques telles que la Costa Blanca, la Costa Cálida ou la Costa del Sol. D'un autre côté, si vous souhaitez vendre rapidement un appartement avec un bénéfice, un investissement à Madrid, Barcelone, Valence ou Séville, où le marché est généralement plus dynamique, pourrait être une meilleure option pour vous.


Les banques en Espagne pour les étrangers

Investir dans l'immobilier à l'étranger implique souvent la souscription d'un crédit immobilier. Quelle est la situation actuelle en la matière?

Ce n'est qu'à la fin du mois de mai que les banques espagnoles ont reçu 300 000 demandes de retard de paiement hypothécaire en raison de la crise pandémique. Malgré cela, le secteur bancaire continue de financer les investissements. C'est une bonne nouvelle, même si, bien entendu, certaines banques ont resserré les critères d'octroi de prêts.

Sur Internet, la question se pose souvent de savoir si un étranger peut avoir un problème pour obtenir un crédit immobilier en Espagne. Je vous rassure: ces dernières années, les banques locales sont de plus en plus ouvertes aux étrangers, donc obtenir un prêt n'est généralement pas un problème. A condition, bien entendu, que certaines conditions soient remplies.

La plupart des banques n'ont pas de restrictions de crédit basées sur la nationalité, mais il est bon de savoir qu'une banque peut exiger un acompte plus élevé d'un non-résident. Les résidents en Espagne peuvent emprunter jusqu'à 80 pour cent de la valeur estimée de la propriété, tandis que les non-résidents une moyenne de 60 à 70 pour cent. Bien que, comme d'habitude dans de tels cas, tout dépend de la situation financière du client, du type d'hypothèque et de l'offre d'une banque spécifique.

La location de vacances est un bon investissement dans l'immobilier

Revenons un instant à la location d'un bien immobilier car de nombreux investisseurs achètent des maisons ou des appartements à cet effet. Généralement, il existe trois types de location: vacances - à court terme (jours, semaines), temporaire (plusieurs mois) et traditionnelle - à long terme (généralement à partir d'un an).

Il n'est pas difficile de deviner que la location de vacances est la plus rentable. Si vous possédez une propriété, par exemple, sur une côte prestigieuse, vous pouvez obtenir en quelques semaines des revenus qui couvriront plusieurs mois de frais de maintenance et pourraient même ajouter quelques bugs à votre compte. Une condition - ce doit être un endroit populaire parmi les touristes. La meilleure région à cet égard est l'Andalousie. Selon Fotocasa.es, le plus grand nombre de propriétés de vacances s'y trouve - 26% de toutes les propriétés de vacances espagnoles.

Cette forme de location - comme je l'ai mentionné à plusieurs reprises sur le blog - nécessite une licence touristique spéciale approuvée par la communauté autonome. Seuls les investisseurs qui louent la propriété à la même personne pendant plus de deux mois ne sont pas tenus d'avoir une licence.

si vous souhaitez investir dans l'immobilier en Espagne, il vaut également la peine de vérifier les prix de location. Selon les données du 10 septembre, le loyer mensuel moyen du pays était de 1 311 EUR.

Bien sûr, ce n'est qu'une moyenne et dans certaines villes attrayantes, les prix sont beaucoup plus élevés. Néanmoins, il vaut la peine de jeter un coup d'œil aux tarifs moyens, car ils montrent quels endroits sont théoriquement les moins chers et lesquels sont les plus chers:

Par mois (toutes les données selon les analyses de SpainHouses)
Murcie - 791 EUR
Valence - 1096 EUR
Andalousie - 1,366 EUR

Comme je l'ai déjà mentionné, ce sont des taux moyens qui doivent être abordés avec une certaine distance.

Un investissement immobilier doit être rentable

Même le prix le plus attractif d'un appartement ne signifie pas une bonne affaire. Lors du choix d'un bien à investir, il est crucial d'estimer sa rentabilité.

La rentabilité comprend les coûts associés aux trois étapes de l'investissement. Le premier est, bien entendu, le prix de l'appartement et tous les frais liés à la transaction (notamment notaire, évaluateur, frais de prise de crédit, taxes ITP ou IVA, registre immobilier). Le second est la rénovation et l'équipement possibles. Troisièmement - tous les frais liés à l'entretien des locaux que vous louez, par exemple loyer, nettoyage, services publics, taxe foncière, assurance. Tout doit être compté.

L'impôt sur le revenu ultérieur devrait également être pris en compte. Un exemple serait un impôt sur les gains en capital si vous achetiez une propriété avec l'idée de la vendre rapidement. En Espagne, il varie de 19 à 23 pour cent. Ainsi, si, par exemple, vous achetez un appartement pour 150 000 EUR et le vendez 250 000 EUR, la taxe sera facturée sur le montant de 100 000 EUR moins les frais.

N'oubliez pas l'impôt sur le revenu IRNR - il doit être payé une fois par an par les investisseurs non-résidents en Espagne. Bien sûr, un taux différent sera payé par le propriétaire qui loue un appartement ou une maison et y gagne, et un autre taux pour quelqu'un qui garde la propriété uniquement pour son propre usage.

Du côté positif, en plus de l'argent provenant de la vente ou de la location, vous pouvez utiliser divers allégements fiscaux. Il vaut la peine de demander un avis juridique ici, car la marge de manœuvre est assez large. Une personne non-résidente en Espagne, mais citoyenne de l'Union européenne, peut déduire de l'impôt, par exemple, des éléments tels que les factures de services publics (électricité, eau, gaz, internet), les dépenses de nettoyage ou de publicité.

Source: Propriété de rêve.




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