​ Sprzedaż domów i firmy hipoteczne nadal rosną w październiku

Mimo spowolnienia wzrostu od wiosny, w obu przypadkach wzrost rok do roku przewyższa ten zarejestrowany we wrześniu

Rynek mieszkaniowy nadal wykazuje wzrost z roku na rok, pomimo kontekstu gospodarczego. Według statystyk rejestru nieruchomości opublikowanych przez College of Registrars, zarówno sprzedaż domów, jak i podpisywanie kredytów hipotecznych odbiło się w październiku.

Konkretnie, w dziesiątym miesiącu roku zarejestrowano 48 745 transakcji mieszkaniowych, o 9,7% więcej niż w analogicznym miesiącu poprzedniego roku. W rejestrach zarejestrowano 38 684 hipotek, o 13% więcej rok do roku. Pomimo tego, że od maja trend wzrostowy słabnie, w obu przypadkach wzrost rok do roku jest wyższy niż odnotowany we wrześniu.

Wstępne dane sugerują, że tylko cztery autonomie odnotowały spadek sprzedaży domów w porównaniu z październikiem 2021 r. Najbardziej wyraźny spadek odnotowano na Balearach, gdzie wyniósł -20,9%; następnie Rioja (-11,8%); Kastylia-La Mancha (-1,5%) i Kantabria (-0,7%). Z drugiej strony największe wzrosty rok do roku miały miejsce na Wyspach Kanaryjskich (+35,1%), Estremadurze (+25,5%), Kraju Basków (+21,4%) i Wspólnocie Walencji (+17,7%) ).

Stowarzyszenie Rejestratorów podkreśla, że analizując dane dotyczące sprzedaży ogółem i mieszkań widać „lepszy opór sprzedaży mieszkań”, gdyż jej wzrost w październiku był większy niż sprzedaż ogółem (89 842 lokali, przy wzroście 1,6% rok do roku). „Ogólny trend na 2022 rok to lekkie spowolnienie wzrostów, już poniżej dwóch cyfr w obu modalnościach” – zaznacza.

W przypadku kredytów mieszkaniowych wzrost rok do roku jest wyższy niż sprzedaży. Według statystyk rejestrowych kredyty na zakup domu wzrosły o 13% rok do roku w dziesiątym miesiącu roku, do łącznej kwoty 38 684, „przyspieszając wzrost odnotowany we wrześniu o 10 punktów” – podkreśla.

Tylko trzy regiony odnotowały spadek liczby kredytów hipotecznych: Kastylia-La Mancha (-28,6%); Murcja (-6,5%) i Kastylia i León (-4,2%), podczas gdy społecznościami o największym wzroście w porównaniu z październikiem 2021 r. były Wyspy Kanaryjskie (+47,7%); Kraj Basków (+39,8%) i Aragonia (+38%).

Podobnie jak w przypadku sprzedaży, łączna liczba kredytów hipotecznych odnotowała w październiku wzrost o 9,9% rok do roku, osiągając 51 241, czyli mniej niż kredyty na zakup domu. Jednak wzrost odnotowany w dziesiątym miesiącu roku kontrastuje ze spadkiem rok do roku we wrześniu, kiedy kredyty hipoteczne spadły o 1,2%.

W związku z tym Stowarzyszenie Rejestratorów zwraca uwagę, że w chwili obecnej kredyty hipoteczne napotykają „większy opór” niż zakupy, i dochodzi do wniosku, że „wydaje się, że mieszkania mają lepsze wyniki, utrzymując wskaźniki zróżnicowania między mieszkaniami i sumy bliższe temu, co obserwuje się w wyprzedaże".