Hva er garantier for en ny eiendom i Spania?

Ved kjøp av en ny eiendom er det essensielt å undersøke alle aspekter for å forsikre seg om at eiendommen ikke har feil. Men hva skjer når disse feilene viser seg etter salget? Dette er hvor garantien for en ny eiendom kommer inn i bildet.

Som eier er det avgjørende å kjenne til gyldighetsperiodene, type dekning for hver garanti og fristene satt av loven for å fremsette krav til utvikleren. Å ha denne informasjonen lar oss handle i samsvar med lovgivningsmessige bestemmelser i tilfelle det er behov for å kreve feil ved eiendommen.

Generelt sett må vi for utbedringer indikere tingene som skal repareres før overlevering eller maksimalt en måned etter.

Skjulte feil og byggefeil

Før vi adresserer garantitidens varighet, er det avgjørende å forstå forskjellen mellom skjulte feil og byggefeil.

Skjulte feil: Dette refererer til byggefeil som ikke er merkbare ved husets overlevering, men som kan dukke opp over tid. Dette inkluderer elektriske problemer, fuktighet, sprekker i veggene, blant annet.

Byggefeil: Dette er feil som er synlige for det blotte øye, slik som feil i utførelsen.

Eieren har rett til å kreve enhver feil, enten det er en skjult feil eller en byggefeil, forutsatt at fristene satt av loven respekteres.

Garantitidens varighet

Varigheten av garantien for nye hjem reguleres av lov om bygningsrekkefølge (LOE), som etablerer tre perioder avhengig av typen feil:

1. 10 års garanti for strukturelle feil: Også kjent som tiårsforsikringen, dekker dette alvorlige feil som påvirker den mekaniske motstanden og stabiliteten til bygningen.
2. 3 år for feil i bygningsdeler eller installasjoner: Dette inkluderer problemer som påvirker beboeligheten til bygningen, som fuktproblemer eller feil i vann-, gass- og elektriske installasjoner.
3. 1 år for utførelser: I løpet av det første året dekkes feil eller mangler som påvirker utførelsene av huset, slik som malingproblemer.

Det er viktig å merke seg at disse fristene begynner å løpe fra øyeblikket eiendommen blir overlevert.  

Skadeskrav

Kjøperen har en periode på to år fra feilens fremkomst for å fremsette et krav, uavhengig av garantitiden. Det anbefales å varsle skadene via en burofax for å registrere kravet, spesielt hvis man planlegger å benytte seg av rettslig prosess.

Det er avgjørende å huske at den juridiske veien innebærer en lengre og mer kostbar prosess. I tilfelle av en gunstig dom vil utvikleren måtte bære kostnadene for rettssaken og reparasjonen.