Jakie są gwarancje dla nowej nieruchomości w Hiszpanii?

Podczas zakupu nowej nieruchomości istotne jest dokładne zbadanie wszystkich aspektów, aby upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych wad. Jednak co się dzieje, gdy te wady ujawniają się po sprzedaży? Właśnie wtedy wchodzi w grę gwarancja nowej nieruchomości.

Jako właściciel, należy znać okresy ważności, rodzaj pokrycia każdej gwarancji oraz terminy określone przez prawo dotyczące składania roszczeń do dewelopera. Posiadanie tych informacji pozwala nam działać zgodnie z przepisami prawnymi w przypadku konieczności zgłoszenia wad w nieruchomości.

Zazwyczaj, jeśli chodzi o wykończenia, musimy wskazać rzeczy do naprawy przed dostawą lub maksymalnie miesiąc po niej.

Ukryte Wady i Wady Konstrukcyjne

Zanim przejdziemy do omawiania okresu gwarancji, istotne jest zrozumienie różnicy między ukrytymi wadami a wadami konstrukcyjnymi.

Ukryte Wady: Odnoszą się one do wad konstrukcyjnych, które nie są zauważalne w momencie dostawy domu, ale mogą się pojawić w przyszłości. Dotyczą one problemów elektrycznych, wilgoci, pęknięć w ścianach, między innymi.

Wady Konstrukcyjne: Są to wady widoczne gołym okiem, takie jak wady w wykończeniach.

Właściciel ma prawo zgłosić każdą wadę, czy to będzie ukryta wada, czy wada konstrukcyjna, pod warunkiem przestrzegania terminów określonych przez prawo.

Czas Trwania Gwarancji

10 lat gwarancji na wady strukturalne: Zwana również ubezpieczeniem dziesięcioletnim, obejmuje poważne wady wpływające na wytrzymałość mechaniczną i stabilność budynku.

• 3 lata na wady w elementach konstrukcyjnych lub instalacjach: Obejmuje to problemy wpływające na mieszkalność budynku, takie jak problemy z wilgocią lub wady w instalacjach wodnych, gazowych i elektrycznych.

• 1 rok na wykończenia: W ciągu pierwszego roku są objęte wady lub niedoskonałości wpływające na wykończenia domu, takie jak problemy z malowaniem.

Warto zauważyć, że te terminy rozpoczynają się od momentu dostawy nieruchomości.  

Roszczenia o Odszkodowanie

Kupujący ma dwa lata od pojawienia się wady na zgłoszenie roszczenia, niezależnie od lat gwarancji. Zaleca się zgłoszenie szkód za pomocą burofaxu, aby zarejestrować roszczenie, zwłaszcza jeśli planuje się skorzystanie z drogi sądowej.

Warto pamiętać, że droga sądowa wiąże się z dłuższym i kosztowniejszym procesem. W przypadku korzystnego wyroku, deweloper będzie musiał ponieść koszty procesu i naprawy.

Mamy nadzieję, że ten artykuł dostarczył cennych informacji na temat gwarancji związanych z zakupem nowej nieruchomości w Hiszpanii. Jeśli masz jakiekolwiek pytania lub potrzebujesz pomocy, nie wahaj się skontaktować z nami.

GestaliHome jest dedykowane pomocy w znalezieniu idealnego domu dla Ciebie i Twojej rodziny na pięknej Costa Blanca. Z naszym zrozumieniem ważności nabywania nieruchomości, dążymy do uczynienia tego procesu jak najbardziej płynnym i dopasowanym do Twoich potrzeb.

Dziękujemy za zainteresowanie GestaliHome i życzymy sukcesu w znalezieniu wymarzonego domu na słonecznej Costa Blanca!

Numery telefonów: +34 624 248 625

E-mail: iwona@gestalihome.com

Biuro: Plaza Músico Óscar Tordera Iñesta 11, 03004, Alicante, Hiszpania

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub pisemnego, aby znaleźć idealne miejsce dla Ciebie i Twojej rodziny na Costa Blanca. Zrozumienie, że zakup nieruchomości to ważna decyzja, chcemy uczynić ten proces jak najłatwiejszym i bardziej dostosowanym do Twoich potrzeb. Dziękujemy za zainteresowanie GestaliHome i życzymy sukcesu w znalezieniu wymarzonego domu na słonecznej Costa Blanca!