Le bon sens revient-il en Espagne ? Politique et marché immobilier espagnol

Avant d’analyser comment le marché immobilier espagnol pourrait réagir, il est important de comprendre ce qui se passe actuellement dans la politique espagnole.

L’ancien président du gouvernement espagnol, José Luis Rodríguez Zapatero, a été mis en examen par l’Audiencia Nacional dans ce que l’on appelle “l’affaire Plus Ultra”, une enquête liée au sauvetage public de la compagnie aérienne pendant la pandémie. Selon le juge d’instruction, plusieurs délits présumés sont étudiés :

• trafic d’influence,
• organisation criminelle,
• falsification de documents,
• et supposées commissions illégales liées au sauvetage de la compagnie.

L’enquête affirme que Zapatero aurait dirigé une structure d’intermédiation liée au sauvetage de Plus Ultra. L’Audiencia Nacional aurait même procédé au blocage partiel de comptes bancaires liés à l’ancien président pendant la poursuite de l’instruction judiciaire.

Toute cette affaire a provoqué un véritable séisme politique au sein du PSOE et a relancé le débat autour d’une possible motion de censure contre le gouvernement actuel de Pedro Sánchez. Même si le Parti Populaire ne semble pas prêt à la présenter immédiatement, la pression politique et médiatique est désormais très forte.

L’usure du PSOE et le changement de tendance politique

Au-delà des conséquences judiciaires, de nombreux investisseurs espagnols et internationaux commencent à se poser une question encore plus importante :

Quel pourrait être l’impact de cette situation sur le marché immobilier espagnol ?

Ces dernières années, l’Espagne a connu une politique fortement interventionniste dans le secteur du logement. La protection renforcée des locataires, les restrictions sur la location touristique, l’insécurité juridique pour les propriétaires et les changements réglementaires constants ont fini par produire l’effet inverse de celui qui était annoncé.

La réalité du marché est aujourd’hui évidente :

• de moins en moins de propriétaires souhaitent louer en longue durée,
• l’offre disponible a fortement diminué,
• les loyers ont fortement augmenté,
• et de nombreux investisseurs commencent à perdre confiance dans le marché espagnol.

Aujourd’hui, une grande partie des propriétaires préfèrent utiliser leurs biens pour :

• la location touristique,
• la location moyenne durée,
• ou simplement laisser le logement vide.

Pourquoi ?

Parce que la location longue durée n’offre plus suffisamment de garanties réelles aux propriétaires.

Pendant des années, les politiques publiques ont mis en avant une prétendue “protection du locataire”. Mais dans la pratique, beaucoup considèrent que ces mesures ont fini par pénaliser à la fois les propriétaires et les locataires, qui trouvent aujourd’hui moins d’offres disponibles et des loyers beaucoup plus élevés.

L’Andalousie, l’Aragon et la Castille-La Manche illustrent un changement

Les dernières élections régionales et l’érosion progressive du PSOE dans des régions comme l’Andalousie, l’Aragon ou la Castille-La Manche montrent une tendance politique de plus en plus visible.

La progression du Parti Populaire et la consolidation de VOX comme possible partenaire de gouvernement dans plusieurs régions suggèrent que l’Espagne pourrait évoluer vers des politiques :

• plus libérales,
• davantage orientées vers la sécurité juridique,
• et plus favorables à l’investissement privé.

Que cela plaise ou non politiquement, ce type d’environnement tend généralement à avoir un effet positif sur le marché immobilier.

Plus de sécurité juridique = plus d’investissement étranger

L’investisseur étranger recherche principalement trois éléments :

• la sécurité juridique,
• la stabilité politique,
• et la rentabilité.

Lorsqu’un pays crée de l’incertitude autour de la propriété privée ou modifie constamment les règles du jeu, les investissements ralentissent.

En revanche, si l’Espagne recommence à offrir :

• une meilleure protection des propriétaires,
• une stabilité réglementaire,
• des politiques favorables à l’investissement,
• et moins d’interventionnisme,

le marché immobilier espagnol pourrait entrer dans une nouvelle phase de forte croissance.

Tout particulièrement dans des zones comme :

• la Costa Blanca,
• la Costa del Sol,
• et la Costa Cálida,

où les acheteurs internationaux continuent de considérer l’Espagne comme l’une des destinations les plus attractives d’Europe.

La Cour Suprême annule le registre unique des locations touristiques

Cette semaine, une autre décision importante est venue secouer le secteur immobilier : la Cour Suprême espagnole a annulé le registre unique des locations touristiques mis en place par le gouvernement, estimant qu’il empiétait sur les compétences régionales.

Cette décision met une nouvelle fois en évidence le conflit permanent entre l’interventionnisme politique et la réalité économique du marché.

La location touristique n’est pas apparue par hasard.

Elle représente en grande partie une réaction naturelle des propriétaires face au manque de garanties offertes par le marché locatif traditionnel.

Que peut-il se passer maintenant ?

À court terme, la situation politique espagnole devrait rester instable. Les enquêtes judiciaires touchant certaines figures historiques du PSOE, l’usure du gouvernement et les tensions parlementaires pourraient provoquer plusieurs mois d’incertitude politique.

Mais le marché immobilier anticipe souvent avant la politique.

Et de nombreux investisseurs internationaux commencent déjà à penser que l’Espagne pourrait évoluer vers :

• des politiques plus favorables à l’investissement,
• moins de pression réglementaire,
• et un retour de la confiance dans la propriété privée.

Conclusion

L’Espagne reste l’un des pays les plus attractifs au monde pour investir dans l’immobilier grâce à son mode de vie, ses infrastructures, son climat et son attractivité internationale.

Cependant, beaucoup d’investisseurs estimaient que le marché avait besoin d’un signal de changement.

Et peut-être que, pour la première fois depuis longtemps, de nombreux investisseurs commencent à avoir le sentiment que le bon sens pourrait être en train de revenir en Espagne.