Lors de cette première étape, nous prendrons contact avec vous pour connaître les détails de votre projet, que ce soit pour un achat ou un investissement. Il est essentiel de comprendre des aspects tels que votre budget, vos préférences en matière de localisation, le type de bien que vous recherchez (appartement, villa, terrain, etc.), ainsi que si vous avez besoin d'un financement ou si vous dépendez de la vente d'un bien existant. Certaines questions peuvent être personnelles, mais elles sont essentielles pour vous proposer un bien qui correspond à vos attentes. C'est pourquoi, à cette étape, nous vous recommandons de planifier un appel vidéo pour que nous puissions discuter en face à face.

Maintenir une communication claire et fluide est crucial pour définir des critères spécifiques, non seulement sur ce que vous souhaitez, mais aussi sur ce que vous préférez éviter. Cela nous permet de mieux comprendre votre projet d’achat en profondeur.

Un agent de notre équipe vous enverra plusieurs propositions pour que vous puissiez les examiner et nous donner votre avis initial. Ce processus peut être répété autant de fois que nécessaire jusqu'à ce que nous trouvions plusieurs options qui répondent vraiment à vos critères. De plus, nous vous fournirons des informations détaillées sur le plan de paiement, les dates de livraison et d'autres aspects pertinents de chaque proposition.

Avez-vous trouvé une propriété qui vous intéresse et souhaitez-vous la visiter en personne ?

Une fois que vous avez examiné les options et sélectionné les biens qui vous intéressent le plus, nous organiserons les visites. Si vous êtes dans un autre pays, notre équipe peut effectuer des visites préalables pour vous, en vous fournissant des photos, des vidéos ou même des visites en direct pour que vous ne manquiez aucun détail.

Si vous préférez visiter les biens et les quartiers en personne, nous organisons un voyage de trois jours en Espagne pour que vous puissiez découvrir non seulement les propriétés mais aussi le style de vie local.

Jour 1 et 2 : Réunion chez GestaliHome et visites

Nous commencerons par une réunion dans nos bureaux où nous vous expliquerons les aspects fiscaux liés à l’achat et vous fournirons une estimation des coûts totaux. Nous répondrons également à toutes vos questions. Ensuite, nous procéderons aux visites des propriétés sélectionnées, et nous vous montrerons non seulement les biens, mais aussi les alentours, y compris les infrastructures, services et lieux clés, afin de vous donner une vue d'ensemble des quartiers.

Jour 3 : Prise de décision et démarches juridiques

Si vous avez trouvé la propriété idéale et décidez d'aller de l’avant avec l'achat, nous vous assisterons dans la signature du contrat de réservation et tout au long du processus. Si vous n'êtes pas encore convaincu par les options visitées, nous pourrons continuer avec d'autres visites.

À partir de ce moment, la plupart de nos clients nous donnent une procuration notariée afin de ne pas avoir à se déplacer depuis leur pays d'origine. Nous vous offrons cette option et vous accompagnons chez le notaire afin de faciliter le processus juridique de l'achat.

La pré-réservation s'applique uniquement aux projets en attente de l'obtention du permis de construire délivré par la mairie. Le promoteur met en vente les propriétés en pré-commercialisation afin d'accélérer le processus, bien que la date d'obtention du permis ne soit pas encore connue. Cette prévision est généralement comprise entre 3 et 6 mois. Dans ce cas, les propriétés peuvent être pré-réservées avec un montant allant de 3 000 € à 10 000 €. L'acheteur peut se retirer à tout moment, car le projet peut subir des modifications.

L'étape suivante consiste à signer un contrat d'acompte, un accord contraignant entre l'acheteur et le vendeur qui fixe les conditions d'achat, telles que le prix final et les dates de paiement. Cet accord garantit que les deux parties respectent les conditions convenues et vous protège en cas de non-respect.

Types de contrats d'acompte :

Acompte pénal : Si l'acheteur se rétracte, les sommes versées ne sont pas remboursées. Si le vendeur se rétracte, il devra rembourser le double du montant perçu.

Acompte conditionnel : Si le contrat d'acompte inclut une clause spécifique (comme l'obtention d'un prêt hypothécaire et que l'acheteur ne l'obtient pas), le vendeur devra automatiquement rembourser le montant perçu.

Si la propriété est en cours de construction et que la livraison est prévue dans un délai de plus d'un mois, le promoteur demandera des paiements échelonnés. Pour chaque paiement, le promoteur fournira une garantie bancaire. Les paiements varient généralement entre 25 % et 50 % plus TVA (pendant la construction), et les montants restants seront payés le jour de la remise des clés chez le notaire.

Notre équipe GestaliHome, en collaboration avec Gestali, vous assistera dans la préparation des documents nécessaires. À titre personnel, vous devrez vous assurer d'obtenir les documents suivants :

- Numéro d'Identification d'Étranger (NIE)

- Enregistrement du NIE auprès du Trésor Public

- Certificat électronique (recommandé)

- Compte bancaire en Espagne

- Justificatifs de revenus pour la demande de prêt hypothécaire (si applicable)

Concernant la propriété, nous nous chargerons de vérifier :

- Permis et licences de construction

- Vérifications auprès du cadastre et du registre foncier

- Vérification des dettes

- Statut juridique de la propriété

- Etc.

Gestali applique des tarifs fixes pour la gestion de toutes ces démarches, garantissant transparence et sécurité tout au long du processus d'achat.

Il s'agit d'un processus obligatoire que tous les clients doivent respecter lors des transactions immobilières. Son objectif est de garantir que les fonds utilisés pour l'achat de propriétés proviennent de sources légitimes. Pour se conformer à la réglementation, les clients doivent fournir une documentation prouvant l'origine des fonds, ainsi qu'une identification adéquate, dans le cadre de notre engagement en faveur de la transparence et de la légalité dans toutes les transactions.

Si vous avez besoin d'un financement, nous vous aiderons à obtenir un prêt hypothécaire. À ce stade, vous devrez préparer toute la documentation relative à vos revenus et à votre solvabilité. Nous collaborons avec des banques en Espagne pour nous assurer que vous obteniez les meilleures conditions, que vous soyez ou non résident en Espagne.

Le jour de la signature de l'acte, nous procéderons à une inspection préalable de la propriété. Ensuite, nous nous rendrons chez le notaire pour formaliser l'acte de vente. Le paiement final sera effectué par chèque bancaire, soit avec vos propres fonds, soit via un prêt hypothécaire, afin de finaliser immédiatement la transaction et recevoir les clés de votre nouveau logement.

Nous vous proposons un service complet pour vous tenir informé de l'avancement de la construction. Cela inclut des mises à jour régulières avec photos et rapports sur l'état des travaux, afin que vous soyez au courant de chaque détail, même à distance. De plus, vous pouvez choisir de visiter le chantier en personne pour vérifier les progrès.

Pendant cette phase, vous aurez l'opportunité de choisir les matériaux et les finitions qui correspondent le mieux à vos goûts. Nous vous conseillerons également sur les options supplémentaires, les améliorations de qualité, les choix de finitions ou toute personnalisation offerte par le promoteur.

Nous vous offrons la possibilité de choisir des meubles sur mesure grâce à nos partenariats avec des entreprises spécialisées qui proposent un large éventail de styles et d'options.

Nous vous aidons à choisir l'assurance qui correspond le mieux à vos besoins et à votre nouvelle propriété, pour que vous soyez tranquille dès le premier jour.

Gestali prendra en charge la gestion complète de votre déclaration d'impôts en Espagne, en s'assurant que tout soit conforme à la réglementation en vigueur.

Gestali s'occupera de l'obtention de votre licence touristique pour que vous puissiez louer votre bien sans complications.

Gestali gérera votre comptabilité en Espagne pour s'assurer que toutes vos finances liées à votre propriété soient en ordre et conformes à la législation.

Gestali se chargera de la mise en place des services publics essentiels comme l'électricité, l'eau, le gaz, internet et d'autres services sur votre compte bancaire en Espagne.

Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes les questions ou préoccupations qui pourraient survenir après l'achat, qu'il s'agisse de fiscalité, de successions ou d'autres questions juridiques ou administratives. Nous serons également ravis de vous accompagner si vous décidez d'acquérir une nouvelle propriété à l'avenir.