I detta första steg kommer vi att kontakta dig för att lära oss mer om ditt projekt, oavsett om det handlar om ett köp eller en investering. Det är viktigt att förstå aspekter som din budget, dina preferenser för plats, vilken typ av fastighet du söker (lägenhet, villa, tomt osv.), samt om du behöver finansiering eller är beroende av att sälja en befintlig fastighet. Vissa frågor kan vara personliga, men de är nödvändiga för att vi ska kunna erbjuda dig en fastighet som passar dig. Därför rekommenderar vi att du bokar ett videosamtal i detta skede för att vi ska kunna träffas ansikte mot ansikte.

Att ha en tydlig och öppen kommunikation är avgörande för att definiera specifika kriterier, inte bara kring vad du önskar, utan även vad du vill undvika. Detta hjälper oss att förstå ditt köpprojekt på djupet.

En av våra agenter kommer att skicka dig flera förslag för att du ska kunna granska dem och ge oss din första feedback. Denna process kan upprepas så många gånger som behövs tills vi hittar flera alternativ som verkligen uppfyller dina kriterier. Dessutom kommer vi att ge dig detaljerad information om betalningsplanen, leveransdatum och andra relevanta aspekter av varje förslag.

Har du hittat en fastighet som intresserar dig och vill du se den personligen?

När du har granskat alternativen och valt ut de fastigheter som intresserar dig mest, kommer vi att organisera visningar. Om du befinner dig i ett annat land kan vårt team genomföra förhandsvisningar åt dig och förse dig med bilder, videor eller till och med livestreams, så att du inte missar några detaljer.

Om du föredrar att personligen besöka fastigheterna och områdena organiserar vi en tre dagars resa till Spanien så att du kan uppleva inte bara fastigheterna, utan även den lokala livsstilen.

Dag 1 och 2: Möte på GestaliHome och visningar

Vi börjar med ett möte på vårt kontor, där vi går igenom skatteaspekterna relaterade till köpet och ger dig en uppskattning av totalkostnaderna. Vi kommer också att svara på dina frågor. Därefter fortsätter vi med visningarna av de utvalda fastigheterna och visar dig inte bara själva fastigheterna, utan även omgivningen, inklusive infrastruktur, tjänster och viktiga platser, så att du får en komplett bild av områdena.

Dag 3: Beslutsfattande och juridiska processer

Om du har hittat den perfekta fastigheten och bestämmer dig för att gå vidare med köpet, hjälper vi dig med att skriva på reservationskontraktet och i resten av processen. Om du inte är helt övertygad om de alternativ du sett, kan vi fortsätta med fler visningar.

Från och med nu ger många av våra kunder oss fullmakt, så att de inte behöver resa från sitt hemland. Vi erbjuder denna möjlighet och följer med dig till notarien för att påskynda den juridiska processen för köpet.

Förhandsreservation gäller endast projekt som väntar på bygglov från kommunen. Utvecklaren erbjuder fastigheterna i förköp för att påskynda projektets kommersialisering, även om det exakta datumet för att erhålla tillståndet inte är känt. Denna tidsram brukar vara mellan 3 och 6 månader. I detta fall kan fastigheterna förhandsreserveras med ett belopp på mellan 3 000 € och 10 000 €. Köparen kan när som helst avbryta, eftersom projektet kan ändras.

Nästa steg är att underteckna ett handpenningsavtal, ett bindande avtal mellan köparen och säljaren som fastställer villkoren för köpet, såsom slutpris och betalningsdatum. Detta avtal säkerställer att båda parter följer de överenskomna villkoren och skyddar dig vid utebliven uppfyllelse.

Typer av handpenningsavtal:

Avbeställningsbar handpenning: Om köparen ångrar sig återbetalas inte de inbetalda beloppen. Om säljaren ångrar sig måste han återbetala det dubbla beloppet som mottagits.

Villkorad handpenning: Om handpenningsavtalet innehåller en specifik klausul (som t.ex. att få ett bostadslån och köparen inte får bankens godkännande) måste säljaren automatiskt återbetala det mottagna beloppet.

Om fastigheten är under uppförande och leveransen förväntas ske senare än en månad, kommer utvecklaren att begära delbetalningar. Med varje betalning kommer utvecklaren att tillhandahålla en bankgaranti. Betalningarna är vanligtvis mellan 25 % och 50 % plus moms (under byggtiden), och resterande belopp betalas på dagen för nyckelöverlämnandet hos notarie.

Vårt GestaliHome-team, tillsammans med Gestali, hjälper dig att förbereda de nödvändiga dokumenten. På ett personligt plan måste du säkerställa att du får följande dokument:

- Utlänningsidentifikationsnummer (NIE)

- Registrering av NIE hos Skatteverket

- Elektroniskt certifikat (rekommenderas)

- Bankkonto i Spanien

- Inkomstbevis för ansökan om bostadslån (om tillämpligt)

När det gäller fastigheten tar vi hand om att verifiera följande:

- Bygglov och tillstånd

- Kontroll av fastighetsregistret och fastighetskartan

- Kontroll av eventuella skulder

- Fastighetens juridiska status

- Och så vidare.

Gestali tillämpar fasta avgifter för hantering av alla dessa processer, vilket säkerställer transparens och trygghet under hela köpprocessen.

Detta är en obligatorisk process som alla kunder måste genomgå vid fastighetstransaktioner. Syftet är att säkerställa att de medel som används för att köpa fastigheten kommer från legitima källor. För att uppfylla reglerna måste kunderna tillhandahålla dokumentation som visar medlens ursprung samt giltig legitimation, som en del av vårt åtagande för transparens och laglighet i alla transaktioner.

Om du behöver finansiering kommer vi att hjälpa dig att skaffa ett bostadslån. Vid denna tidpunkt måste du förbereda all dokumentation relaterad till dina inkomster och kreditvärdighet. Vi samarbetar med banker i Spanien för att säkerställa att du får de bästa villkoren, oavsett om du är bosatt i Spanien eller inte.

På dagen för undertecknandet av köpebrevet genomför vi en inspektion av fastigheten. Därefter går vi till notarien för att formalisera köpebrevet. Slutbetalningen görs med en bankcheck, antingen med egna medel eller genom ett bostadslån, för att omedelbart slutföra transaktionen och ta emot nycklarna till ditt nya hem.

Vi erbjuder en omfattande tjänst för att hålla dig uppdaterad om byggnadsframstegen. Detta inkluderar regelbundna uppdateringar med foton och rapporter om det aktuella läget, så att du är medveten om varje detalj, även på avstånd. Du kan även välja att besöka platsen personligen för att kontrollera framstegen.

Under denna fas har du möjlighet att välja de material och ytor som bäst matchar din smak. Vi ger dig också råd om valfria tillägg, kvalitetsförbättringar, ytbehandlingar eller andra anpassningar som erbjuds av utvecklaren.

Vi erbjuder möjligheten att välja skräddarsydda möbler genom våra samarbeten med specialiserade företag som erbjuder ett brett urval av stilar och alternativ.

Vi hjälper dig att välja den försäkring som bäst passar dina behov och din nya fastighet, så att du kan känna dig trygg från dag ett.

Gestali tar hand om din skattedeklaration i Spanien och ser till att allt är i enlighet med gällande regler och förordningar.

Gestali kommer att hantera hela processen med att erhålla en turistlicens, så att du kan hyra ut din fastighet utan några komplikationer.

Gestali kommer att sköta din bokföring i Spanien och säkerställa att alla fastighetsrelaterade finanser hanteras i enlighet med regelverket.

Gestali kommer att hantera anslutningen av grundläggande tjänster som el, vatten, gas, internet och andra tjänster kopplade till ditt spanska bankkonto.

Vi finns tillgängliga för att besvara alla frågor som kan uppstå efter köpet, oavsett om de gäller skatter, arv eller andra juridiska eller administrativa frågor. Vi hjälper dig även gärna om du i framtiden skulle vilja köpa en ny fastighet.