На этом первом этапе мы свяжемся с вами, чтобы узнать подробности вашего проекта, будь то покупка или инвестиции. Важно понять такие аспекты, как ваш бюджет, предпочтения по местоположению, тип недвижимости, которую вы ищете (квартира, вилла, участок и т.д.), а также требуется ли вам финансирование или вы зависите от продажи текущей недвижимости. Некоторые вопросы могут быть личными, но они необходимы для того, чтобы мы могли предложить вам подходящий объект. Поэтому на этом этапе мы рекомендуем организовать видеозвонок для личного общения.

Плавная и понятная коммуникация имеет ключевое значение для того, чтобы определить конкретные критерии, касающиеся не только того, что вы хотите, но и того, чего вы предпочитаете избегать. Это позволит нам глубже понять ваш проект покупки.

Один из наших агентов отправит вам несколько предложений для ознакомления, чтобы вы могли предоставить нам свои первые впечатления. Этот процесс может повторяться столько раз, сколько необходимо, пока мы не найдем несколько вариантов, которые действительно соответствуют вашим критериям. Кроме того, мы предоставим вам подробную информацию о плане платежей, сроках сдачи и других важных аспектах каждого предложения.

Нашли интересный объект и хотите его посмотреть лично?

Когда вы изучите варианты и выберете наиболее интересные объекты, мы организуем их осмотр. Если вы находитесь в другой стране, наша команда может провести предварительные осмотры для вас, предоставив фотографии, видео или даже прямые трансляции, чтобы вы не упустили ни одной детали.

Если вы предпочитаете лично посетить объекты и районы, мы организуем для вас трехдневную поездку в Испанию, чтобы вы могли не только осмотреть недвижимость, но и ознакомиться с местным образом жизни.

День 1 и 2: Встреча в GestaliHome и осмотры

Мы начнем с встречи в нашем офисе, где объясним налоговые аспекты покупки и предоставим расчет общих затрат. Мы также ответим на любые ваши вопросы. Затем мы перейдем к осмотру выбранных объектов недвижимости, и мы покажем вам не только дома, но и окрестности, включая инфраструктуру, услуги и ключевые места, чтобы вы могли получить полное представление о районах.

День 3: Принятие решения и юридические процедуры

Если вы нашли идеальную недвижимость и решили продолжить покупку, мы поможем вам с подписанием договора о резервировании и во всем процессе покупки. Если вы не полностью удовлетворены увиденными вариантами, мы можем продолжить осмотры других объектов.

На этом этапе многие наши клиенты выдают нам нотариальную доверенность, чтобы им не нужно было приезжать из своей страны. Мы предлагаем эту услугу и сопровождаем вас к нотариусу, чтобы ускорить процесс покупки.

Предварительное бронирование применяется только к проектам, ожидающим получения разрешения на строительство от местного муниципалитета. Застройщик предлагает недвижимость в предварительной продаже, чтобы ускорить процесс коммерциализации проекта, хотя точная дата получения разрешения еще неизвестна. Этот срок обычно составляет от 3 до 6 месяцев. В этом случае объекты могут быть предварительно забронированы на сумму от 3 000 € до 10 000 €. Покупатель может отказаться в любой момент, поскольку проект может измениться.

Следующий шаг — это подписание договора задатка, обязательного соглашения между покупателем и продавцом, которое устанавливает условия покупки, такие как окончательная цена и сроки платежей. Это соглашение гарантирует выполнение обеими сторонами согласованных условий и защищает вас в случае их несоблюдения.

Виды договоров задатка:

Задаток с неустойкой: В случае отказа покупателя, внесенные суммы не возвращаются. Если продавец отказывается от сделки, он должен вернуть двойную сумму задатка.

Условный задаток: Если в договоре задатка указано условие (например, получение ипотечного кредита, и покупатель не получает одобрения банка), продавец обязан автоматически вернуть полученную сумму.

Если недвижимость находится в стадии строительства и сдача планируется более чем через месяц, застройщик запросит промежуточные платежи. С каждым из этих платежей застройщик предоставит банковскую гарантию. Обычно платежи составляют от 25% до 50% плюс НДС (во время строительства), а оставшиеся суммы выплачиваются в день передачи ключей у нотариуса.

Наша команда GestaliHome вместе с Gestali поможет вам в подготовке необходимых документов. Лично вам необходимо будет получить следующие документы:

- Идентификационный номер иностранца (NIE)

- Регистрация NIE в налоговой службе

- Электронный сертификат (рекомендуется)

- Банковский счет в Испании

- Подтверждение доходов для заявки на ипотеку (если применимо)

Что касается недвижимости, мы возьмем на себя проверку:

- Разрешений на строительство и лицензий

- Проверки в реестре и кадастре

- Проверки долгов

- Юридического статуса недвижимости

- И т. д.

Gestali применяет фиксированные тарифы на управление всеми этими процессами, гарантируя прозрачность и безопасность в процессе покупки.

Это обязательный процесс, который все клиенты должны пройти при совершении сделок с недвижимостью. Его цель — убедиться, что средства, используемые для покупки недвижимости, происходят из законных источников. Чтобы соответствовать нормативным требованиям, клиенты должны предоставить документы, подтверждающие происхождение средств, а также удостоверение личности, как часть нашего обязательства по обеспечению прозрачности и законности всех операций.

Если вам требуется финансирование, мы поможем вам получить ипотеку. На этом этапе необходимо подготовить все документы, связанные с вашими доходами и кредитоспособностью. Мы сотрудничаем с банками в Испании, чтобы гарантировать вам наилучшие условия, независимо от того, являетесь ли вы резидентом Испании или нет.

В день подписания договора купли-продажи мы проведем предварительный осмотр недвижимости. Затем мы отправимся к нотариусу, чтобы официально оформить сделку. Окончательный платеж будет произведен банковским чеком, либо за счет собственных средств, либо через ипотеку, с целью завершить сделку незамедлительно и получить ключи от вашего нового дома.

Мы предлагаем полный сервис по информированию вас о ходе строительства. Это включает регулярные обновления с фотографиями и отчетами о текущем состоянии, чтобы вы были в курсе каждого этапа, даже находясь на расстоянии. Также вы можете лично посетить объект, чтобы проверить прогресс.

На этом этапе у вас будет возможность выбрать материалы и отделочные решения, которые лучше всего соответствуют вашим предпочтениям. Мы также проконсультируем вас по дополнительным опциям, улучшению качества, выбору отделки или любой другой персонализации, предлагаемой застройщиком.

Мы предлагаем возможность выбрать мебель на заказ через наши партнерские соглашения с специализированными компаниями, которые предоставляют широкий выбор стилей и опций.

Мы поможем вам выбрать страхование, которое лучше всего соответствует вашим потребностям и вашей новой собственности, чтобы вы могли быть спокойны с первого дня.

Gestali полностью возьмет на себя управление вашей налоговой декларацией в Испании, гарантируя, что все соответствует действующим правилам.

Gestali возьмет на себя все аспекты получения туристической лицензии, чтобы вы могли сдавать свою недвижимость без лишних проблем.

Gestali будет управлять вашей бухгалтерией в Испании, обеспечивая соблюдение всех финансовых вопросов, связанных с вашей собственностью, в соответствии с законодательством.

Gestali позаботится о подключении основных коммунальных услуг, таких как электроэнергия, вода, газ, интернет и другие сервисы к вашему испанскому банковскому счету.

Мы всегда готовы ответить на любые вопросы или сомнения, которые могут возникнуть после покупки, будь то вопросы налогообложения, наследства или другие юридические или административные вопросы. Мы также с удовольствием поможем вам, если вы решите приобрести другую недвижимость в будущем.