In deze eerste stap nemen we contact met je op om de details van je project te leren kennen, of het nu gaat om een aankoop of een investering. Het is belangrijk om zaken te begrijpen zoals je budget, voorkeur voor locatie, het type woning dat je zoekt (appartement, villa, grond, etc.), en of je financiering nodig hebt of afhankelijk bent van de verkoop van een huidige woning. Sommige vragen kunnen persoonlijk zijn, maar zijn essentieel om je te helpen de juiste woning te vinden. Daarom raden we in deze fase aan om een videogesprek te plannen zodat we elkaar face-to-face kunnen zien.

Een vlotte en duidelijke communicatie is essentieel om specifieke criteria vast te stellen, niet alleen over wat je wilt, maar ook over wat je liever wilt vermijden. Dit stelt ons in staat om je aankoopproject grondig te begrijpen en te filteren.

Een van onze agenten stuurt je verschillende voorstellen zodat je deze kunt bekijken en ons je eerste feedback kunt geven. Dit proces kan zo vaak als nodig herhaald worden totdat we meerdere opties hebben gevonden die echt bij je passen. Daarnaast geven we gedetailleerde informatie over het betalingsschema, opleveringsdata en andere relevante aspecten van elk voorstel.

Heb je een woning gevonden die je interesseert en wil je deze graag persoonlijk bezichtigen?

Zodra je de opties hebt bekeken en de woningen hebt geselecteerd die je het meest aanspreken, plannen we de bezichtigingen in. Als je in het buitenland bent, kan ons team vooraf bezichtigingen voor je doen, waarbij we foto’s, video's of zelfs livestreams verstrekken, zodat je geen enkel detail mist.

Als je de woningen en de omgeving liever persoonlijk bezoekt, organiseren we een driedaagse reis naar Spanje zodat je niet alleen de woningen kunt bezichtigen, maar ook de lokale levensstijl kunt ervaren.

Dag 1 en 2: Vergadering bij GestaliHome en bezichtigingen

We beginnen met een vergadering op ons kantoor, waar we de fiscale aspecten van de aankoop uitleggen en een schatting van de totale kosten geven. We beantwoorden ook al je vragen. Vervolgens gaan we verder met de bezichtigingen van de geselecteerde woningen, waarbij we je niet alleen de huizen laten zien, maar ook de omgeving, inclusief infrastructuur, diensten en belangrijke plekken, om je een volledig beeld van de gebieden te geven.

Dag 3: Besluitvorming en juridische stappen

Als je de ideale woning hebt gevonden en besluit door te gaan met de aankoop, helpen we je met het ondertekenen van het reserveringscontract en begeleiden we je door de rest van het proces. Als dat niet het geval is en je nog niet helemaal overtuigd bent van de bezichtigde opties, kunnen we doorgaan met het bezichtigen van andere woningen.

Vanaf dit moment geven veel van onze klanten ons een notariële volmacht, zodat ze niet vanuit hun eigen land hoeven te reizen. We bieden je deze optie en begeleiden je naar de notaris om het juridische koopproces te versnellen.

De voorreservering is alleen van toepassing op projecten die wachten op de bouwvergunning verleend door de gemeente. De ontwikkelaar biedt de woningen in pre-verkoop aan om de marketing van het project te versnellen, hoewel de exacte datum voor het verkrijgen van de vergunning onbekend is. Deze schatting ligt meestal tussen 3 en 6 maanden. In dit geval kunnen de woningen worden voorgereserveerd met een bedrag tussen €3.000 en €10.000. De koper kan zich op elk moment terugtrekken, aangezien het project kan worden gewijzigd.

De volgende stap is het ondertekenen van een aanbetalingsovereenkomst, een bindend contract tussen de koper en verkoper waarin de voorwaarden van de aankoop worden vastgelegd, zoals de definitieve prijs en betalingsdata. Deze overeenkomst zorgt ervoor dat beide partijen zich houden aan de overeengekomen voorwaarden en beschermt je in geval van niet-nakoming.

Soorten aanbetalingsovereenkomsten:

Penitentiële aanbetaling: Als de koper zich terugtrekt, worden de betaalde bedragen niet terugbetaald. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van het ontvangen bedrag terugbetalen.

Voorwaardelijke aanbetaling: Als de aanbetalingsovereenkomst een specifieke clausule bevat (zoals het verkrijgen van een hypotheeklening, en de koper geen goedkeuring van de bank krijgt), moet de verkoper automatisch het ontvangen bedrag terugbetalen.

Als de woning in aanbouw is en de oplevering wordt verwacht meer dan een maand later plaats te vinden, zal de ontwikkelaar vragen om betalingen op rekening. Bij elke betaling verstrekt de ontwikkelaar een bankgarantie. De betalingen variëren meestal van 25% tot 50% plus btw (tijdens de bouw) en het resterende bedrag wordt betaald op de dag van sleuteloverdracht bij de notaris.

Ons GestaliHome-team, samen met Gestali, helpt je bij het voorbereiden van de benodigde documenten. Persoonlijk moet je ervoor zorgen dat je de volgende documenten verkrijgt:

- Buitenlandersidentificatienummer (NIE)

- Registratie van het NIE bij de Belastingdienst

- Elektronisch certificaat (aanbevolen)

- Bankrekening in Spanje

- Inkomensbewijzen voor hypotheekaanvraag (indien van toepassing)

Wat betreft de woning, zorgen wij voor het controleren van:

- Bouwvergunningen en licenties

- Kadastrale en registratieve controles

- Schuldencontrole

- Juridische status van de woning

- Etc.

Gestali hanteert vaste tarieven voor het beheer van al deze processen, wat zorgt voor transparantie en zekerheid tijdens het aankoopproces.

Dit is een verplicht proces dat alle klanten moeten doorlopen bij vastgoedtransacties. Het doel is om ervoor te zorgen dat de fondsen die worden gebruikt voor de aankoop van onroerend goed afkomstig zijn van legitieme bronnen. Om aan de regelgeving te voldoen, moeten klanten documentatie verstrekken die de herkomst van de fondsen bewijst, evenals een geldige identificatie, als onderdeel van ons engagement voor transparantie en legaliteit in alle transacties.

Als je financiering nodig hebt, helpen we je bij het verkrijgen van een hypotheek. Op dit punt moet je alle documentatie voorbereiden met betrekking tot je inkomen en kredietwaardigheid. Wij werken samen met banken in Spanje om ervoor te zorgen dat je de beste voorwaarden krijgt, of je nu wel of niet in Spanje woont.

Op de dag van de ondertekening van de akte voeren we een voorafgaande inspectie van de woning uit. Vervolgens gaan we naar de notaris om de koopakte te formaliseren. De laatste betaling zal worden gedaan via een bankcheque, ofwel met eigen middelen of via een hypotheek, om de transactie onmiddellijk af te ronden en de sleutels van je nieuwe huis te ontvangen.

Wij bieden een uitgebreide service om je op de hoogte te houden van de bouwvoortgang. Dit omvat regelmatige updates met foto's en rapporten over de huidige status, zodat je van elk detail op de hoogte bent, zelfs op afstand. Daarnaast kun je ervoor kiezen om de bouwplaats persoonlijk te bezoeken om de voortgang te bekijken.

In deze fase kun je materialen en afwerkingen kiezen die het beste bij jouw smaak passen. Wij adviseren je ook over optionele extra's, kwaliteitsverbeteringen, afwerkingskeuzes of aanpassingen die de ontwikkelaar biedt.

Wij bieden je de mogelijkheid om op maat gemaakt meubilair te kiezen via onze samenwerkingen met gespecialiseerde bedrijven die een breed scala aan stijlen en opties bieden.

We helpen je de verzekering te kiezen die het beste past bij jouw behoeften en jouw nieuwe woning, zodat je vanaf dag één gerust kunt zijn.

Gestali zal volledig zorgdragen voor jouw belastingaangifte in Spanje, en ervoor zorgen dat alles in overeenstemming is met de geldende regelgeving.

Gestali zal het volledige proces van het verkrijgen van een toeristenvergunning beheren, zodat je jouw woning zonder problemen kunt verhuren.

Gestali zal jouw boekhouding in Spanje verzorgen en ervoor zorgen dat alle financiële zaken met betrekking tot jouw woning volgens de regelgeving worden beheerd.

Gestali zal ervoor zorgen dat basisnutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, gas, internet en andere diensten worden ingesteld op jouw Spaanse bankrekening.

Wij blijven tot jouw beschikking om eventuele vragen of zorgen te beantwoorden na de aankoop, of het nu gaat om belastingen, erfenissen of andere juridische of administratieve zaken. Daarnaast helpen we je graag als je besluit om in de toekomst een nieuwe woning te kopen.