W tym pierwszym kroku skontaktujemy się z Tobą, aby poznać szczegóły Twojego projektu, niezależnie od tego, czy chodzi o zakup, czy inwestycję. Kluczowe jest, aby zrozumieć takie aspekty jak Twój budżet, preferowane lokalizacje, rodzaj poszukiwanej nieruchomości (mieszkanie, willa, działka, itp.), a także czy potrzebujesz finansowania lub zależysz od sprzedaży obecnej nieruchomości. Niektóre pytania mogą być osobiste, ale są niezbędne, abyśmy mogli zaoferować Ci nieruchomość dopasowaną do Twoich potrzeb. Dlatego na tym etapie zalecamy zaplanowanie wideorozmowy, abyśmy mogli spotkać się twarzą w twarz.

Płynna i klarowna komunikacja jest kluczowa do określenia konkretnych kryteriów, nie tylko dotyczących tego, czego szukasz, ale także tego, czego chciałbyś uniknąć. To pozwala nam lepiej zrozumieć Twój projekt zakupu.

Jeden z naszych agentów prześle Ci kilka propozycji, abyś mógł je przejrzeć i przekazać nam swoją wstępną opinię. Proces ten można powtarzać tyle razy, ile będzie to konieczne, aż znajdziemy opcje, które naprawdę odpowiadają Twoim kryteriom. Dodatkowo, dostarczymy szczegółowe informacje o planie płatności, terminach realizacji i innych istotnych aspektach każdej z propozycji.

Czy znalazłeś nieruchomość, która Cię interesuje i chciałbyś ją obejrzeć osobiście?

Gdy już przejrzysz opcje i wybierzesz te nieruchomości, które Cię najbardziej interesują, zorganizujemy wizyty. Jeśli przebywasz w innym kraju, nasz zespół może przeprowadzić wstępne wizyty w Twoim imieniu, dostarczając zdjęcia, filmy lub nawet transmisje na żywo, abyś nie przegapił żadnych szczegółów.

Jeśli wolisz odwiedzić nieruchomości i okolice osobiście, zorganizujemy trzydniową wycieczkę do Hiszpanii, abyś mógł zobaczyć nie tylko nieruchomości, ale także poznać lokalny styl życia.

Dzień 1 i 2: Spotkanie w GestaliHome i wizyty

Rozpoczniemy od spotkania w naszym biurze, gdzie wyjaśnimy aspekty podatkowe związane z zakupem i przedstawimy szacunkowy koszt całości. Odpowiemy również na wszystkie Twoje pytania. Następnie przystąpimy do odwiedzin wybranych nieruchomości, a oprócz pokazywania domów, zapoznamy Cię z okolicą, w tym infrastrukturą, usługami i kluczowymi miejscami, które pomogą Ci lepiej poznać te obszary.

Dzień 3: Podjęcie decyzji i procedury prawne

Jeśli znajdziesz idealną nieruchomość i zdecydujesz się na zakup, pomożemy Ci w podpisaniu umowy rezerwacyjnej i w reszcie procesu. Jeśli nie będziesz całkowicie przekonany do oglądanych opcji, możemy kontynuować wizyty innych nieruchomości.

Od tego momentu wielu naszych klientów udziela nam pełnomocnictwa notarialnego, aby nie musieli podróżować z ich kraju. Oferujemy tę możliwość i towarzyszymy Ci u notariusza, aby przyspieszyć prawny proces zakupu.

Rezerwacja wstępna dotyczy wyłącznie projektów oczekujących na uzyskanie pozwolenia na budowę wydanego przez lokalny urząd miasta. Deweloper oferuje nieruchomości w przedsprzedaży w celu przyspieszenia komercjalizacji projektu, chociaż dokładna data uzyskania pozwolenia nie jest jeszcze znana. Szacowany czas to zazwyczaj od 3 do 6 miesięcy. W takim przypadku nieruchomości można zarezerwować wstępnie za kwotę od 3 000 € do 10 000 €. Kupujący może wycofać się w dowolnym momencie, ponieważ projekt może ulec zmianie.

Kolejnym krokiem jest podpisanie umowy zadatku, wiążącej umowy między kupującym a sprzedającym, która określa warunki zakupu, takie jak ostateczna cena i terminy płatności. Ta umowa gwarantuje, że obie strony spełnią uzgodnione warunki i chroni Cię w przypadku ich niedotrzymania.

Rodzaje umów zadatku:

Zadatek karny: W przypadku wycofania się kupującego, wpłacone kwoty nie są zwracane. Jeśli sprzedający się wycofa, musi zwrócić podwójną kwotę zadatku.

Zadatek warunkowy: Jeśli umowa zadatku zawiera określone klauzule (na przykład uzyskanie kredytu hipotecznego, a kupujący nie otrzyma zgody banku), sprzedający musi automatycznie zwrócić wpłaconą kwotę.

Jeśli nieruchomość jest w trakcie budowy, a jej oddanie do użytku przewiduje się za okres dłuższy niż miesiąc, deweloper zażąda płatności ratalnych. Przy każdej z tych płatności deweloper dostarczy gwarancję bankową. Płatności zazwyczaj wynoszą od 25% do 50% plus VAT (w trakcie budowy), a pozostałe kwoty płacone są w dniu przekazania kluczy u notariusza.

Nasz zespół GestaliHome, we współpracy z Gestali, pomoże Ci w przygotowaniu niezbędnych dokumentów. Osobiście musisz zadbać o uzyskanie następujących dokumentów:

- Numer Identyfikacji Obcokrajowca (NIE)

- Rejestracja NIE w urzędzie skarbowym

- Certyfikat elektroniczny (zalecane)

- Konto bankowe w Hiszpanii

- Dokumenty potwierdzające dochody do wniosku o kredyt hipoteczny (jeśli dotyczy)

W odniesieniu do nieruchomości zajmiemy się weryfikacją:

- Pozwoleń na budowę i licencji

- Weryfikacji w rejestrze i katastrze

- Sprawdzenia zadłużeń

- Statusu prawnego nieruchomości

- Itp.

Gestali stosuje stałe opłaty za zarządzanie wszystkimi tymi procedurami, zapewniając przejrzystość i bezpieczeństwo podczas procesu zakupu.

Jest to obowiązkowy proces, który wszyscy klienci muszą przejść podczas transakcji nieruchomościowych. Jego celem jest zapewnienie, że środki wykorzystywane do zakupu nieruchomości pochodzą z legalnych źródeł. Aby spełnić wymogi, klienci muszą dostarczyć dokumenty potwierdzające pochodzenie środków oraz odpowiednią identyfikację, co jest częścią naszego zaangażowania w przejrzystość i legalność wszystkich transakcji.

Jeśli potrzebujesz finansowania, pomożemy Ci w uzyskaniu kredytu hipotecznego. Na tym etapie konieczne będzie przygotowanie wszystkich dokumentów dotyczących Twoich dochodów i zdolności kredytowej. Współpracujemy z bankami w Hiszpanii, aby zapewnić Ci najlepsze warunki, niezależnie od tego, czy jesteś rezydentem Hiszpanii, czy nie.

W dniu podpisania aktu notarialnego przeprowadzimy wcześniejszą inspekcję nieruchomości. Następnie udamy się do notariusza, aby sfinalizować akt sprzedaży. Ostateczna płatność zostanie dokonana za pomocą czeku bankowego, z własnych środków lub poprzez kredyt hipoteczny, w celu natychmiastowego zakończenia transakcji i otrzymania kluczy do nowego domu.

Oferujemy kompleksową obsługę, aby informować Cię o postępie budowy. Obejmuje to regularne aktualizacje ze zdjęciami i raportami o bieżącym stanie, abyś był świadomy każdego szczegółu, nawet na odległość. Ponadto możesz osobiście odwiedzić budowę, aby sprawdzić postępy.

Na tym etapie będziesz mieć możliwość wyboru materiałów i wykończeń, które najlepiej odpowiadają Twoim preferencjom. Doradzimy Ci również w kwestii dodatkowych opcji, ulepszeń jakości, wyboru wykończeń lub jakichkolwiek personalizacji oferowanych przez dewelopera.

Oferujemy możliwość wyboru mebli na zamówienie dzięki naszym partnerstwom z firmami specjalizującymi się w szerokim zakresie stylów i opcji.

Pomożemy ci wybrać ubezpieczenie najlepiej odpowiadające twoim potrzebom i twojej nowej nieruchomości, abyś mógł czuć się bezpiecznie od pierwszego dnia.

Gestali zajmie się całkowitym zarządzaniem twoją deklaracją podatkową w Hiszpanii, zapewniając zgodność z obowiązującymi przepisami.

Gestali zajmie się całym procesem uzyskania licencji turystycznej, abyś mógł wynajmować swoją nieruchomość bez problemów.

Gestali zajmie się księgowością twojej nieruchomości w Hiszpanii, dbając o to, by twoje finanse związane z nieruchomością były zgodne z przepisami.

Gestali zajmie się podłączeniem podstawowych mediów, takich jak prąd, woda, gaz, internet i inne usługi, powiązanych z twoim hiszpańskim kontem bankowym.

Pozostajemy do twojej dyspozycji, aby odpowiedzieć na wszelkie pytania lub obawy, które mogą się pojawić po zakupie, niezależnie od tego, czy dotyczą podatków, spadków, czy innych kwestii prawnych lub administracyjnych. Z przyjemnością pomożemy ci również, jeśli zdecydujesz się w przyszłości nabyć kolejną nieruchomość.