Pełny Przewodnik po Finansowaniu Nieruchomości na Costa Blanca: Wszystko, co Musisz Wiedzieć

Przewodnik po finansowaniu nieruchomości na Costa Blanca - wszystko, co musisz wiedzieć!

W GestaliHome rozumiemy, że finansowanie nieruchomości może być skomplikowanym procesem, szczególnie dla tych, którzy nie są zaznajomieni z hiszpańskim rynkiem nieruchomości - dlatego współpracujemy z zaufanymi pośrednikami finansowymi, którzy posiadają doświadczenie w branży i mogą pomóc Ci znaleźć odpowiednią dla Twojego przypadku opcję finansowania. 

W tym artykule przedstawiamy kluczowe kwestie, które należy wziąć pod uwagę przy kredytowaniu nieruchomości:

1. Poznaj swój budżet:

Podczas składania wniosku o kredyt na zakup nieruchomości w Hiszpanii kluczowe jest posiadanie własnych środków w wysokości od 40% do 50% wartości nieruchomości. Wynika to z faktu, że będziesz musiał uiścić co najmniej 40% wartości nieruchomości jako wpłatę początkową, plus związane z tym koszty w wysokości około 13% (podatki i inne opłaty).

Jeśli chcesz uzyskać więcej informacji na temat kosztów związanych z zakupem, zapraszamy do przeczytania naszego artykułu: "Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii: Co musisz wiedzieć przed nabyciem nowego domu".

2. Wskaźnik długu:

Ten wskaźnik wskazuje, jaki procent Twoich miesięcznych dochodów jest przeznaczony na spłatę długów, w tym raty kredytu hipotecznego i ewentualnych innych pożyczek, które posiadasz. Banki zazwyczaj ustalają ostrożny limit: całkowita suma tych rat nie powinna przekroczyć 35% Twoich miesięcznych dochodów.

3. Maksymalny termin spłaty kredytu:

Pamiętaj, że maksymalny wiek dla większości kredytów hipotecznych wynosi 72 lata na koniec okresu kredytowania. Oznacza to, że ostatnia rata kredytu powinna być zaplanowana tak, aby nie przekroczyć tego wieku.

4. Dodatkowe czynniki poprawiające szanse na uzyskanie kredytu:

Banki pozytywnie oceniają osoby z solidną historią kredytową, czyli takie, które wykazały się odpowiedzialnością w zarządzaniu swoimi wcześniejszymi długami. Osoby posiadające stabilność w zatrudnieniu i ciągłość dochodów są postrzegane przez banki jako mniej ryzykowne.

Oprócz wymienionych wyżej czynników, posiadanie kilku współposiadaczy przy spłacie kredytu może być uznane za korzystne. Wspomniany współposiadacz, który również ma solidną historię kredytową, może wzmocnić wniosek kredytowy i zwiększyć szanse na jego zatwierdzenie. Ponadto utrzymanie niskiego wskaźnika wykorzystania kredytu, czyli nie korzystanie z dużej części dostępnego limitu kredytowego na swoich kartach kredytowych, może świadczyć o odpowiedzialności finansowej i pozytywnie wpływać na Twoją punktację kredytową.

5. Współpracuj z godnymi zaufania ekspertami w swojej dziedzinie:

W GestaliHome możemy polecić Ci godne zaufania instytucje finansowe oraz doradców hipotecznych, którzy posiadają doświadczenie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Ci eksperci mogą doradzić Ci w zakresie różnych dostępnych produktów finansowych i pomóc Ci znaleźć opcję najlepiej odpowiadającą Twojemu przypadkowi. 

Bonus Track: Najczęściej zadawane pytania:

Czy jako obcokrajowiec mogę otrzymać kredyt hipoteczny w Hiszpanii?

Tak, zarówno jako rezydent jak i nie, możesz ubiegać się o kredyt hipoteczny w Hiszpanii na zakup nieruchomości w tym słonecznym kraju. Wiele hiszpańskich banków udziela kredytów obcokrajowcom, chociaż warunki i wymagania mogą się różnić w zależności od danego banku i Twojej sytuacji finansowej. Warto zauważyć, że w wielu przypadkach im więcej współwłaścicieli wniosku o kredyt hipoteczny (na przykład wnioskujący to mąż i żona), tym łatwiej o jego uzyskanie. Bank może bowiem brać pod uwagę dochody i aktywa wszystkich współwłaścicieli podczas oceny zdolności kredytowej.

Czy mogę uwzględnić podatki i koszty związane z zakupem nieruchomości w kredycie hipotecznym?

Nie, kredyt hipoteczny opiera się wyłącznie na wartości nieruchomości i nie obejmuje podatków ani dodatkowych kosztów, jakimi są m.in. podatek od transakcji, opłaty prawne i koszty notarialne. Wydatki te należy uwzględnić podczas obliczania całkowitego budżetu zakupu. 

Ile czasu trwa proces wnioskowania o kredyt hipoteczny?

Cały proces, począwszy od złożenia wniosku aż do ostatecznej decyzji, może zająć od 4 do 6 tygodni. W tym czasie bank może wymagać dodatkowej dokumentacji i przeprowadzić ocenę ryzyka przed udzieleniem ostatecznej zgody.

Kredyt w euro, czy w innej walucie?

Zaleca się wybór kredytu w tej samej walucie, co cena zakupu nieruchomości. Pomoże to uniknąć możliwych strat z powodu kursu wymiany walutowej. Jeśli otrzymujesz dochody w innej walucie niż kredyt, rozważ związane z tym ryzyka kursowe.

Kontakt:

Telefon: +34 604 22 57 09

Email: [email protected]

Biuro: Plaza Músico Óscar Tordera Iñesta 11, 03004, Alicante, Hiszpania.