Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii: Co musisz wiedzieć przed zakupem nowego domu

Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii: Co musisz wiedzieć przed zakupem nowego domu

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości w Hiszpanii, kluczowe jest zrozumienie kosztów związanych z tą transakcją. Hiszpania nakłada szereg podatków i opłat, które mogą znacząco wpłynąć na całkowity koszt zakupu. W rzeczywistości szacunkowe dane wskazują, że koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii mogą stanowić nawet do 13% całkowitej ceny zakupu.

Ten odsetek może wydawać się wysoki, ale ważne jest, aby zrozumieć, że te koszty obejmują różne elementy, takie jak VAT, opłaty notarialne, podatki od nieruchomości i inne wydatki administracyjne. Zrozumienie i zaplanowanie tych kosztów z wyprzedzeniem pozwala kupującym uniknąć finansowych niespodzianek i zapewnić, że ich budżet jest zgodny z oczekiwaniami.

Szczegółowo przyjrzymy się każdemu elementowi kosztów związanych z zakupem nieruchomości w Hiszpanii, dostarczając jasnych wyjaśnień, czego się spodziewać na każdym etapie procesu. Niezależnie od tego, czy rozważasz zakup nowej nieruchomości, czy nieruchomości z rynku wtórnego, zrozumienie tych kosztów jest kluczowe dla podejmowania świadomych decyzji i zapewnienia spokojnej transakcji nieruchomości.

1. Podatki:

   • VAT (Podatek od wartości dodanej): Dla nowych nieruchomości VAT w 2023 roku wynosi obecnie 10%.
   • ITP (Podatek od przeniesienia własności): Dla nieruchomości z rynku wtórnego ITP zazwyczaj waha się od 6% do 10% w zależności od wspólnoty autonomicznej.

2. Rejestracja, Notariusz, Katastr i AJD:

   • Rejestracja nieruchomości: Opłaty związane z rejestracją aktów podpisanych przez notariusza, zazwyczaj od 400 do 700 euro.
   • Notariusz: Opłaty notarialne za sporządzanie umów, regulowane przez państwo i różniące się w zależności od ceny nieruchomości.
   • Katastr: Opłaty za rejestrację aktów podpisanych przez notariusza, również regulowane i zależne od ceny nieruchomości.
   • AJD (Podatek od dokumentów prawnych): Podatek stosowany przy zakupie nowych nieruchomości, którego kwota różni się w zależności od regionu, zazwyczaj wynosi od 1% do 1,5% ceny zakupu.

3. Zarządzanie lub Prawnik:

   • Zarządzanie administracyjne: Opłaty za usługi firmy zarządzającej, która może pomóc w obsłudze płatności podatkowych i innych formalności administracyjnych. W GestaliHome współpracujemy z Gestali, firmą doradczą specjalizującą się w sprawach prawnych, księgowych i podatkowych. Opłaty administracyjne lub zarządzające są stałe, co oznacza, że nie pobiera się żadnego procentu od transakcji. Obie firmy ściśle współpracują, aby zapewnić klientowi kompleksową obsługę.
   • Prawnik: Niektórzy nabywcy decydują się zatrudnić prawnika, aby doradzał im przez cały proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Jednak gdy kupujesz z nami, oferujemy kompletną usługę, która eliminuje potrzebę angażowania innych profesjonalistów. Nasz doświadczony zespół jest tutaj, aby prowadzić Cię na każdym etapie procesu, oferując pełną pomoc prawną, administracyjną i podatkową, co pozwala zakończyć transakcję z pewnością i spokojem.

Zrozumienie tych różnych kosztów pozwoli Ci lepiej zarządzać wydatkami związanymi z zakupem nieruchomości w Hiszpanii. Pamiętaj, że kwoty mogą się różnić w zależności od różnych czynników, dlatego zaleca się skonsultowanie się z profesjonalistą w celu uzyskania dostosowanych porad do Twojej konkretnej sytuacji.