Kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien: Vad du behöver veta innan du köper ditt nya hem

Kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien: Vad du behöver veta innan du köper ditt nya hem

Innan du ger dig in i köpet av en fastighet i Spanien är det viktigt att förstå de kostnader som är förknippade med denna transaktion. Spanien ålägger en rad skatter och avgifter som kan ha en betydande inverkan på den totala köpesumman. Faktum är att uppskattningar visar att kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien kan utgöra upp till 13 % av det totala köpeskillingen.

Denna procentandel kan verka hög, men det är viktigt att förstå att dessa kostnader inkluderar olika element, såsom moms, notariekostnader, fastighetsskatter och andra administrativa utgifter. Genom att förstå dessa kostnader och planera för dem i förväg kan köpare undvika ekonomiska överraskningar och säkerställa att deras budget stämmer överens med deras förväntningar.

Vi kommer att titta noggrant på varje komponent av kostnaderna förknippade med att köpa en fastighet i Spanien och ge tydliga förklaringar om vad man kan förvänta sig i varje steg av processen. Oavsett om du överväger att köpa en ny fastighet eller en begagnad, är förståelsen av dessa kostnader avgörande för att fatta välgrundade beslut och säkerställa en smidig fastighetstransaktion.

1. Skatter:

   • Moms (Mervärdesskatt): För nya fastigheter är momsen för närvarande 10 % år 2023.
   • ITP (Skatt på överlåtelse av fastighet): För begagnade fastigheter varierar ITP vanligtvis mellan 6 % och 10 % beroende på den autonoma regionen.

2. Registrering, Notarie, Kataster och AJD:

   • Registrering av fastighet: Avgifter som är förknippade med registrering av de dokument som har undertecknats av notaren, vanligtvis mellan 400 och 700 euro.
   • Notarie: Avgifter till notarien för upprättande av kontrakt, reglerade av staten och som varierar beroende på fastighetens pris.
   • Kataster: Avgifter för registrering av de dokument som har undertecknats av notaren, även dessa är reglerade och beroende av fastighetens pris.
   • AJD (Skatt på dokumenterade juridiska handlingar): Skatt som gäller vid köp av nya fastigheter, beloppet varierar beroende på region och ligger vanligtvis mellan 1 % och 1,5 % av köpeskillingen.

3. Förvaltning eller Advokat:

   • Administrativ förvaltning: Avgifter för tjänster från en förvaltningsbyrå som kan hjälpa till med skattebetalningar och andra administrativa formaliteter. På GestaliHome är vi kopplade till Gestali, ett rådgivningsföretag specialiserat på juridiska, redovisnings- och skattefrågor. De administrativa eller förvaltningsavgifterna är fasta, vilket innebär att ingen procentandel tas ut från transaktionen. Båda företagen arbetar nära tillsammans för att erbjuda en komplett tjänst till kunden.
   • Advokat: Vissa köpare väljer att anlita en advokat för att få råd under hela köpprocessen för fastigheten i Spanien. Men när du köper hos oss erbjuder vi en komplett tjänst som eliminerar behovet av att anlita andra yrkesverksamma. Vårt erfarna team finns här för att vägleda dig i varje steg av processen, och erbjuder dig fullständig juridisk, administrativ och skattemässig hjälp, vilket gör att du kan avsluta din transaktion med trygghet och sinnesro.

Genom att förstå dessa olika kostnader i detalj kommer du att vara bättre förberedd för att hantera utgifterna som är förknippade med att köpa en fastighet i Spanien. Tänk på att beloppen kan variera beroende på olika faktorer, så det rekommenderas att konsultera en professionell för att få skräddarsydda råd för din specifika situation.