Стоимость покупки недвижимости в Испании: что вам нужно знать перед приобретением нового дома

Стоимость покупки недвижимости в Испании: что вам нужно знать перед приобретением нового дома

Перед тем как приступить к покупке недвижимости в Испании, важно понять связанные с этой сделкой расходы. Испания накладывает ряд налогов и сборов, которые могут существенно повлиять на общую стоимость покупки. По оценкам, расходы, связанные с покупкой недвижимости в Испании, могут составлять до 13% от общей цены покупки.

Этот процент может показаться высоким, но важно понимать, что эти расходы включают в себя различные элементы, такие как НДС, нотариальные сборы, налоги на имущество и другие административные расходы. Понимая эти расходы и планируя их заранее, покупатели могут избежать финансовых сюрпризов и убедиться, что их бюджет соответствует ожиданиям.

Мы подробно рассмотрим каждый элемент расходов, связанных с покупкой недвижимости в Испании, предоставляя четкие объяснения того, чего ожидать на каждом этапе процесса. Независимо от того, рассматриваете ли вы покупку новой недвижимости или вторичной, понимание этих расходов необходимо для принятия обоснованных решений и обеспечения спокойной сделки с недвижимостью.

1. Налоги:

   • НДС (Налог на добавленную стоимость): Для новых объектов недвижимости НДС в 2023 году составляет 10%.
   • ITP (Налог на передачу прав собственности): Для вторичных объектов недвижимости ITP обычно варьируется от 6% до 10% в зависимости от автономного сообщества.

2. Регистрация, Нотариус, Кадастр и AJD:

   • Регистрация недвижимости: Сборы за регистрацию актов, подписанных нотариусом, обычно составляют от 400 до 700 евро.
   • Нотариус: Гонорары нотариуса за составление контрактов, регулируемые государством и варьирующиеся в зависимости от цены недвижимости.
   • Кадастр: Сборы за регистрацию актов, подписанных нотариусом, также регулируются и зависят от цены недвижимости.
   • AJD (Налог на документированные юридические акты): Налог, применимый к покупке новых объектов недвижимости, сумма которого варьируется в зависимости от региона, обычно составляет от 1% до 1,5% от цены покупки.

3. Управление или Адвокат:

   • Административное управление: Сборы за услуги управляющей компании, которая может помочь с налоговыми платежами и другими административными формальностями. В GestaliHome мы сотрудничаем с Gestali, консультационной фирмой, специализирующейся на юридических, бухгалтерских и налоговых вопросах. Административные или управленческие сборы фиксированы, что означает, что процент от сделки не взимается. Обе компании работают в тесном сотрудничестве, чтобы предоставить клиенту полный спектр услуг.
   • Адвокат: Некоторые покупатели выбирают привлечение адвоката, чтобы получить консультации на протяжении всего процесса покупки недвижимости в Испании. Однако, когда вы покупаете у нас, мы предлагаем полный сервис, который устраняет необходимость привлекать других специалистов. Наша опытная команда готова помочь вам на каждом этапе процесса, предлагая полную юридическую, административную и налоговую поддержку, что позволяет вам завершить сделку с уверенностью и спокойствием.

Поняв в деталях эти различные расходы, вы будете лучше подготовлены к управлению затратами, связанными с покупкой недвижимости в Испании. Имейте в виду, что суммы могут варьироваться в зависимости от различных факторов, поэтому рекомендуется проконсультироваться с профессионалом для получения индивидуальных рекомендаций в вашей конкретной ситуации.