1. Kontantinsats:

Generellt finansierar banker upp till 80 % av fastighetens värde för bosatta och upp till 70 % för icke-bosatta. Det innebär att du behöver ha en besparing på 20 % eller 30 % av köpesumman, plus skatter och avgifter som kan uppgå till ytterligare 13 %. Om du vill ha mer information om detta kan du läsa en av våra andra bloggartiklar: Kostnader vid köp av fastighet i Spanien: Vad du behöver veta innan du köper en ny bostad.

2. Kredithistorik:

Bankerna ser positivt på låntagare med en stabil kredithistorik, det vill säga personer som visat ansvar i hanteringen av sina tidigare skulder, utan betalningsanmärkningar eller förseningar. En god kredithistorik innebär att du har betalat tidigare lån, kreditkort och andra finansiella åtaganden i tid. Det är också viktigt att ha erfarenhet av att hantera kredit över tid. Att ansöka om många lån under en kort period kan vara en varningssignal för instabil ekonomi.

3. Betalningsförmåga:

Bankerna i Spanien föredrar anställda med flera års erfarenhet, särskilt de med tillsvidareanställningar. För egenföretagare är det avgörande att kunna visa upp stabila och väldokumenterade inkomster utan stora variationer. Dessutom är vissa yrkesgrupper mer eftertraktade på grund av deras stabilitet, såsom teknik- och vårdsektorn, samt offentliga tjänster som lärare och statligt anställda.

4. Antal låntagare:

Antalet personer som ansöker om bolån påverkar villkoren som banken kan erbjuda. Om det finns fler än en låntagare med inkomst minskar risken för banken. Dock kommer alla ansökande att granskas noggrant – samtliga måste ha en god ekonomisk bakgrund och stabila inkomster.

5. Skuldkvot:

Denna indikator visar hur stor andel av den månatliga inkomsten som går till att betala skulder, inklusive bolånebetalningar och andra befintliga lån. Banker brukar sätta en säker gräns: den totala skuldkostnaden bör inte överstiga 33 % av den sammanlagda månatliga inkomsten. Även om kredithistorik är en fördel kan för många aktiva lån påverka kreditvärdigheten negativt.

Praktiskt exempel:

Anta att du ansöker om ett lån tillsammans med din partner. Båda har en månadslön på 2 000 euro var, vilket ger en total inkomst på 4 000 euro. Ni har även ett billån med en månadskostnad på 300 euro och ansöker om ett bolån med en månadskostnad på 600 euro.

Beräkning av skuldkvoten:

Eftersom resultatet är 22,5 % ligger det under den rekommenderade gränsen på 33 %, vilket indikerar en acceptabel skuldkvot för de flesta banker.

6. Ålder vid lånets slut:

Kom ihåg att den maximala åldern vid lånets slut inte får överstiga 72 år, även om vissa banker kan sträcka ut det till 75 år. Det innebär att den sista avbetalningen måste planeras så att den inte överstiger denna ålder.

7. Samarbeta med pålitliga experter:

Hos GestaliHome kan vi rekommendera pålitliga finansiella institutioner och erfarna bolånerådgivare inom den spanska bostadsmarknaden. Dessa experter kan hjälpa dig att förstå olika finansiella produkter och hitta det bästa alternativet för just dina behov och din specifika situation.