Guide för att Finansiera en Fastighet i Spanien: Viktiga Aspekter och Tips

På GestaliHome förstår vi att finansiering av en fastighet kan vara en komplex uppgift, särskilt för dem som inte är bekanta med den spanska fastighetsmarknaden. Därför arbetar vi nära med pålitliga finansiella mellanhander som har erfarenhet inom sektorn och kan hjälpa dig att hitta den bästa finansieringsalternativet för din specifika situation.

I den här artikeln kommer vi att gå igenom de viktigaste aspekterna som du bör tänka på när du finansierar din fastighet:

1. Känn din Budget:

När du ansöker om ett lån för att köpa en fastighet i Spanien är det avgörande att ha egna medel mellan 40% och 50% av fastighetens värde. Detta beror på att du måste göra en insättning på minst 30% av fastighetens värde, plus de tillhörande kostnaderna som uppgår till cirka 13% (skatter och andra utgifter).

Om du vill ha mer information om de kostnader som är kopplade till köp, bjuder vi in dig att läsa vår artikel: “Kostnaderna för att köpa en fastighet i Spanien: Vad du behöver veta innan du köper ditt nya hem.”

2. Skuldkvot:

Denna kvot anger vilken procentandel av din månatliga inkomst som går till att betala skulder, inklusive bolånet och eventuella andra lån du har. Banker sätter vanligtvis en försiktig gräns: den totala summan av dessa betalningar får inte överstiga 35% av din månatliga inkomst.

3. Planera din Ålder vid Låneavslut:

Tänk på att den maximala åldern för de flesta bolån är 72 år vid lånets slut. Detta innebär att den sista betalningen av lånet måste planeras så att den inte överskrider denna ålder.

4. Ta hänsyn till Faktorer som Förbättrar din Kreditscore:

Banker ser positivt på dem med en solid kredithistorik, det vill säga personer som har visat ansvar i hanteringen av sina tidigare skulder. De som kan visa en stabil anställning och kontinuitet i sina inkomster betraktas som mindre riskfyllda av bankerna.

Förutom de faktorer som nämnts ovan kan det vara fördelaktigt att ha mer än en låntagare på lånet. Om du har en medägare som också har en solid kredithistorik, kan detta stärka låneansökan och öka chansen för godkännande. Dessutom kan det att hålla en låg kreditutnyttjandegrad – det vill säga att inte använda en stor del av din tillgängliga kreditgräns på dina kreditkort – indikera finansiellt ansvar och positivt bidra till din kreditscore.

5. Arbeta med Pålitliga Yrkesverksamma:

På GestaliHome kan vi rekommendera pålitliga finansiella institutioner och hypotekrådgivare med erfarenhet inom den spanska fastighetsmarknaden. Dessa experter kan ge dig råd om de olika finansiella produkter som finns tillgängliga och hjälpa dig att hitta det alternativ som bäst passar dina behov och specifika omständigheter.

Bonus Track: Vanliga Frågor

Är det möjligt att få en hypotekslån i Spanien som utländsk medborgare?

Ja, oavsett om du är bosatt eller inte, kan du ansöka om en hypotekslån i Spanien för att köpa en fastighet i landet. Många spanska banker är villiga att erbjuda finansiering till utländska medborgare, även om villkoren och kraven kan variera beroende på banken och din personliga situation. Det är viktigt att notera att ju fler låntagare som finns på hypotekansökan (till exempel om du är gift eller har en medansökan), desto lättare kan det vara att få lånet godkänt. Detta beror på att banken kan ta hänsyn till inkomster och tillgångar hos alla låntagare vid bedömningen av återbetalningskapacitet och kreditvärdighet.

Kan jag inkludera skatter och kostnader i hypoteket?

Nej, hypoteket baseras enbart på fastighetens värde och inkluderar inte skatter eller ytterligare kostnader. Du bör ta hänsyn till dessa extra utgifter när du beräknar din totala köpbjett. Några extra kostnader att tänka på inkluderar överföringsskatter, juridiska avgifter och notariavgifter.

Hur lång tid tar hypotekets ansökningsprocess?

Hela processen, från ansökan till slutgiltigt godkännande, kan ta mellan 4 och 6 veckor. Under denna tid kan banken kräva ytterligare dokumentation och genomföra riskbedömningar innan det slutgiltiga godkännandet ges.

Bör jag välja ett hypotek i euro eller en annan valuta?

Det är rekommenderat att välja ett hypotek i samma valuta som köpeskillingen för fastigheten. Detta hjälper till att undvika potentiella förluster på grund av valutafluktuationer. Om du får inkomster i en annan valuta än den för lånet, bör du överväga de valutarisken som är kopplade till det.

Kontakt:

Telefon: +34 604 22 57 09

E-post: [email protected]

Kontor: Plaza Músico Óscar Tordera Iñesta 11, 03004, Alicante, Spanien