En este primer paso, nos pondremos en contacto contigo para conocer los detalles de tu proyecto, ya sea de compra o inversión. Es crucial conocer aspectos como tu presupuesto, tus preferencias de localización, el tipo de propiedad que buscas (apartamento, villa, terreno, etc.), así como si necesitas financiación o dependes de la venta de una propiedad actual. Algunas preguntas pueden ser personales, pero son esenciales para poder ofrecerte una propiedad que se ajuste a ti. Por ello, en esta etapa, recomendamos una planificar una videollamada para vernos cara a cara.

Mantener una comunicación fluida y clara es vital para definir criterios específicos, no solo sobre lo que deseas, sino también sobre lo que prefieres evitar, lo que nos permitirá filtrar y entender tu proyecto de compra en profundidad. 

Un agente de nuestro equipo te enviará varias propuestas para que puedas revisarlas y darnos una opinión inicial. Este proceso puede repetirse las veces necesarias hasta que encontremos varias opciones que realmente se adapten a tus criterios. Además, te proporcionaremos información detallada sobre el plan de pagos, fechas de entrega y otros aspectos relevantes de cada propuesta.

¿Has encontrado alguna propiedad que te interese y estás deseando venir a verla en persona?

Una vez que hayas revisado las opciones y seleccionado las propiedades que más te interesan, organizaremos las visitas. Si te encuentras en otro país, nuestro equipo puede realizar visitas previas para ti, proporcionándote fotos, vídeos o incluso transmisiones en vivo, para que no te pierdas ningún detalle. 

Si prefieres visitar las propiedades y las zonas en persona, organizamos un viaje de tres días completos a España para que puedas conocer no solo las propiedades, sino también el estilo de vida local.

Día 1 y 2: Reunión en GestaliHome y visitas

Comenzaremos con una reunión en nuestra oficina, donde te explicaremos los aspectos fiscales relacionados con la compra y te proporcionaremos una estimación de los costos totales. También, resolveremos cualquiera de tus dudas. A continuación, procederemos con las visitas a las propiedades seleccionadas, y no solo te mostraremos los inmuebles, sino también los alrededores, incluyendo infraestructuras, servicios y lugares clave que te ayudarán a tener una visión completa de las zonas.

Día 3: Toma de decisión y trámites legales

Si has encontrado la propiedad ideal y decides avanzar con la compra, te asistiremos en la firma del contrato de reserva o arras y en el resto del proceso. Si no es el caso y no estás completamente convencido de las opciones vistas, podemos continuar con las visitas a otras propiedades.

A partir de este momento, nuestros clientes suelen otorgarnos poderes notariales para no tengan que desplazarse desde su país de origen. Te ofrecemos esta posibilidad, acompañandote al notario con el objetivo de agilizar el proceso legal de la compra.

La pre-reserva se aplica únicamente en proyectos que están a la espera de la obtención de la Licencia de Obra otorgada por el Ayuntamiento. El promotor pone las viviendas en pre-venta con el fin de agilizar la comercialización del proyecto, aunque no se conoce con exactitud la fecha de obtención de la licencia. Esta previsión suele estar entre 3 y 6 meses. En este caso, las viviendas se pueden pre-reservar con un importe de entre 3.000 € y 10.000 €. El comprador podrá desistir en cualquier momento, ya que el proyecto puede sufrir modificaciones.

El siguiente paso es firmar un contrato de arras, un acuerdo vinculante entre el comprador y el vendedor que establece las condiciones de la compra, como el precio final y las fechas de pago. Este acuerdo asegura que ambas partes cumplan con las condiciones acordadas, y te protege en caso de incumplimiento.

Tipos de contrato de Arras:

Arras penitenciales: En el caso de que el comprador se retracte, no se devuelven las cantidades aportadas. En el caso de que el vendedor se retracte, tendrá que devolver el doble de la cantidad percibida.

Arras condicionadas: En el caso de que en el contrato de arras exista una cláusula específica (como por ejemplo, la obtención de un préstamo hipotecario, y el comprador no obtenga el acuerdo del banco), automáticamente el vendedor tendrá que devolver la cantidad percibida.

En el caso de que la vivienda esté en construcción y la entrega esté prevista en un plazo superior a un mes, el promotor solicitará unos pagos a cuenta. Con cada uno de estos pagos, el promotor proporcionará una garantía bancaria. Los pagos suelen ser del 25% al 50% más IVA (durante la construcción) y las cantidades restantes se abonarán el día de la entrega de llaves en notaría.

Nuestro equipo de GestaliHome, junto con Gestali, te asistirá en la preparación de documentos. A nivel personal, será necesario que te asegures de obtener los siguientes documentos:

- Número de Identificación de Extranjero (NIE)

- Registro del NIE ante Hacienda

- Certificado electrónico (recomendado)

- Cuenta bancaria en España

- Justificantes de ingresos para solicitud de préstamo hipotecario (si aplica)

En cuanto a la propiedad, nos encargaremos de verificar:

- Permisos y licencias de obra

- Comprobaciones ante registro y catastro

- Verificación de deudas

- Situación jurídica del inmueble

- Etc.

Gestali aplica tarifas fijas para la gestión de todos estos trámites, garantizando transparencia y seguridad en el proceso de compra.

Es un proceso obligatorio que todos los clientes deben cumplir al realizar transacciones inmobiliarias. Su objetivo es garantizar que los fondos utilizados en la compra de propiedades provengan de fuentes legítimas. Para cumplir con la normativa, los clientes deben proporcionar documentación que acredite el origen de los fondos, así como identificarse debidamente, como parte del compromiso con la transparencia y la legalidad en todas las operaciones.

Si necesitas financiación, te ayudaremos en la obtención de una hipoteca. En este punto, será necesario que prepares toda la documentación relacionada con tus ingresos y capacidad de crédito. Colaboramos con bancos en España para asegurarnos de que consigas las mejores condiciones, ya seas o no residente en España.

El día de la firma de la escritura, realizaremos una inspección previa de la vivienda. A continuación, nos dirigiremos a la notaría para formalizar la escritura de compraventa. El pago final se efectuará mediante cheque bancario, ya sea con fondos propios o a través de la hipoteca, con el objetivo de completar la transacción de forma inmediata y recibir las llaves de tu nuevo hogar.

Te ofrecemos un servicio completo de seguimiento del avance de la obra. Esto incluye actualizaciones regulares con fotos e informes sobre el estado de la construcción, para que estés al tanto de cada detalle, incluso a distancia. Además, te brindamos la opción de visitar el proyecto para revisar los progresos en persona.

Durante esta fase, podrás elegir los materiales y acabados que mejor se adapten a tus gustos. También te asesoraremos en la selección de extras como equipamiento adicional, mejoras en calidades, elección de acabados o cualquier personalización que ofrezca el constructor.

Te ofrecemos la posibilidad de elegir muebles a medida a través de nuestros convenios con empresas especializadas que ofrecen una amplia variedad de estilos y opciones.

Te ayudamos a seleccionar el seguro que mejor se adapte a tus necesidades y a tu nueva propiedad, para que puedas estar tranquilo desde el primer día.

Gestali se encargará de gestionar completamente la declaración de tus impuestos en España, aegurando que todo esté en regla conforme a la normativa vigente.

Gestali se encargará de gestionar por completo la obtención de la licencia turística para que puedas alquilar tu propiedad sin complicaciones.

Gestali llevará tu contabilidad en España para gestionar correctamente las finanzas relacionadas con tu propiedad, asegurando que todo esté en orden según la normativa.

Gestali se encargará de gestionar la domiciliación de los suministros básicos como luz, agua, gas, internet, y otros servicios en tu cuenta bancaria Española.

Nos mantenemos a tu disposición para resolver cualquier duda o consulta que pueda surgir después de la compra, ya sea relacionada con impuestos, herencias u otros asuntos legales o administrativos. Además, estaremos encantados de acompañarte si decides adquirir una nueva propiedad en el futuro.