Den 3 april 2025 markerar ett avgörande ögonblick för den spanska fastighetsmarknaden: det så kallade Golden Visa-programmet, som ger uppehållstillstånd i utbyte mot investeringar, kommer att upphöra helt. Detta avslutar en 12-årig period då över 16 000 personer från länder utanför EU fått rätt att bo i Spanien genom investeringar, särskilt i fastigheter.

Vad var 'Golden Visa'?

Programmet infördes 2013 under den ekonomiska krisen och syftade till att locka utländskt kapital. Det gjorde det möjligt för icke-EU-medborgare att få uppehållstillstånd i Spanien om de investerade minst 500 000 euro i fastigheter. Det erbjöd flera fördelar, inklusive att man inte behövde bo permanent i Spanien samt fri rörlighet inom Schengenområdet.

Under flera år var programmet mycket attraktivt för investerare från bland annat Kina, Ryssland, Storbritannien (efter Brexit), Gulfstaterna och Latinamerika.

Varför avskaffas programmet?

Den spanska regeringen har beslutat att avskaffa programmet efter att ha noterat en stadig ökning av bostadsköp från icke-bofasta utlänningar. Detta har väckt debatt om bostadsbristen för lokalbefolkningen. Enligt bostadsministeriet utfärdades över 3 200 Golden Visa under 2023, främst kopplade till fastighetsköp i Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Balearerna och Valencia.

Vilken påverkan har detta på fastighetssektorn?

Även om Golden Visa endast stod för 0,3 % av alla fastighetstransaktioner i Spanien, hade de en märkbar påverkan på lyxsegmentet. I exklusiva områden som Marbella och vissa kommuner på Balearerna stod de för upp till 10 % av transaktionerna.

Costa Blanca, där GestaliHome är verksamt, har varit en av de mest populära destinationerna för denna typ av köpare tack vare livskvalitet, klimat och exklusiva fastighetsmöjligheter.

Med programmet avslutat kan profilen för utländska köpare förändras något och i högre grad omfatta de som vill bosätta sig mer permanent eller som söker ett andra hem för frekvent användning snarare än rent investeringssyfte.

Med avskaffandet av detta visum räcker det inte längre att köpa en dyr fastighet för att få uppehållstillstånd. Icke-EU-medborgare måste nu ansöka om andra typer av tillstånd – som arbetsvisum, icke-lönedrivna visum eller uppehållstillstånd baserat på familje- eller sociala skäl – för att kunna bo i Spanien.