3 апреля 2025 года станет поворотным моментом для испанского рынка недвижимости: окончательно прекращается действие программы резиденций через инвестиции, более известной как «золотая виза». Это означает завершение 12-летнего периода, в течение которого более 16 000 граждан из стран, не входящих в ЕС, получили право на проживание в Испании благодаря инвестициям, в первую очередь в недвижимость.

Что такое «золотые визы»?

Введённые в 2013 году во время экономического кризиса, «золотые визы» были направлены на привлечение иностранного капитала. Они позволяли гражданам стран, не входящих в ЕС, получить вид на жительство в Испании при инвестициях от 500 000 евро в недвижимость. Программа предоставляла значительные преимущества, включая отсутствие обязательного постоянного проживания в Испании и свободу передвижения по Шенгенской зоне.

В течение многих лет программа была особенно привлекательна для инвесторов из Китая, России, Великобритании (после Brexit), стран Персидского залива и Латинской Америки.

Почему программа отменяется?

Правительство Испании решило отменить эту политику после того, как зафиксировало устойчивый рост покупок недвижимости иностранцами, не проживающими в стране. Это усилило дискуссию о доступности жилья для местного населения. По данным Министерства жилищного строительства, только в 2023 году было выдано более 3 200 «золотых виз», связанных с покупкой недвижимости, в основном в Мадриде, Барселоне, Малаге, Аликанте, на Балеарских островах и в Валенсии.

Как это повлияет на рынок недвижимости?

Хотя «золотые визы» составляли всего 0,3% от общего количества сделок с недвижимостью в Испании, их влияние на сегмент элитной недвижимости было значительным. В эксклюзивных районах, таких как Марбелья и некоторые муниципалитеты на Балеарских островах, они составляли до 10% от всех сделок.

Коста-Бланка, где активно работает GestaliHome, была одним из излюбленных направлений для таких покупателей благодаря высокому качеству жизни, прекрасному климату и широким возможностям на рынке элитной недвижимости.

После закрытия программы профиль иностранных покупателей, вероятно, немного изменится: приоритет получат те, кто хочет проживать в Испании более стабильно или ищет второе жильё для регулярного использования, а не исключительно ради инвестиций.

С отменой этой визы покупка дорогой недвижимости больше не даст автоматического права на проживание. Гражданам стран, не входящих в ЕС, придётся искать другие способы получения вида на жительство — такие как рабочая виза, невозвратная резиденция или проживание по семейным или социальным связям, если они хотят жить в Испании.