What zijn de garanties voor een nieuw pand in Spanje?

Bij de aankoop van een nieuw pand is het essentieel om alle aspecten te onderzoeken om ervoor te zorgen dat het pand geen gebreken vertoont. Maar wat gebeurt er wanneer deze gebreken zich na de verkoop openbaren? Hier komt de garantie van een nieuw pand om de hoek kijken.

Als eigenaar is het van essentieel belang om de geldigheidsperiodes, het type dekking voor elke garantie, en de wettelijke deadlines voor het indienen van claims bij de ontwikkelaar te kennen. Het hebben van deze informatie stelt ons in staat om te handelen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen in geval van de noodzaak om gebreken in het pand te claimen.

Over het algemeen moeten we voor afwerkingen de dingen aangeven die gerepareerd moeten worden vóór de levering of maximaal één maand daarna.

Verborgen Gebreken en Constructiefouten

Voordat we de duur van de garantie bespreken, is het cruciaal om het verschil te begrijpen tussen verborgen gebreken en constructiefouten.

Verborgen Gebreken: Dit verwijst naar constructieve gebreken die niet merkbaar zijn op het moment van de levering van het huis, maar die in de loop van de tijd kunnen verschijnen. Dit omvat elektrische problemen, vochtigheid, scheuren in de muren, onder andere.

Constructiefouten: Dit zijn gebreken die met het blote oog zichtbaar zijn, zoals gebreken in afwerkingen.

De eigenaar heeft het recht om elk gebrek te claimen, of het nu een verborgen gebrek of een constructiefout betreft, mits de wettelijke deadlines worden gerespecteerd.

Duur van de Garantie

De duur van de garantie voor nieuwe woningen wordt geregeld door de Wet op de Bouworde (LOE), die drie periodes vaststelt afhankelijk van het type gebrek:

1. 10 jaar garantie voor structurele gebreken: Ook bekend als een tienjarige verzekering, dekt het ernstige gebreken die de mechanische weerstand en stabiliteit van het gebouw beïnvloeden.
2. 3 jaar voor gebreken in constructie-elementen of installaties: Dit omvat problemen die van invloed zijn op de bewoonbaarheid van het gebouw, zoals vochtproblemen of gebreken in water-, gas- en elektriciteitsinstallaties.
3. 1 jaar voor afwerkingen: Gedurende het eerste jaar zijn gebreken of onvolkomenheden die de afwerkingen van het huis beïnvloeden gedekt, zoals verfproblemen.

Het is belangrijk op te merken dat deze termijnen ingaan vanaf het moment dat het pand wordt geleverd.  

Schadeclaims

De koper heeft een periode van twee jaar vanaf het verschijnen van het gebrek om een claim in te dienen, ongeacht de garantiejaren. Het wordt aanbevolen om de schade te melden via een burofax om de claim te registreren, vooral als het de bedoeling is om naar de rechtbank te gaan.

Het is cruciaal om te onthouden dat de juridische weg een langer en kostbaarder proces met zich meebrengt. In geval van een gunstige uitspraak zal de ontwikkelaar de kosten van het proces en de reparatie moeten dragen.