Vilka garantier gäller för en ny fastighet i Spanien?

När du köper en ny fastighet är det viktigt att undersöka alla aspekter för att säkerställa att fastigheten inte har några fel. Men vad händer när dessa fel visar sig efter försäljningen? Här kommer garantin för en ny fastighet in i bilden.

Som ägare är det avgörande att känna till giltighetsperioderna, vilken typ av täckning varje garanti erbjuder och de tidsfrister som fastställs i lagen för att göra anspråk på utvecklaren. Att ha denna information tillåter oss att agera i enlighet med lagstadgade bestämmelser om det finns behov av att kräva fel på fastigheten.

I allmänhet måste vi för reparationer ange vilka saker som ska åtgärdas före överlämnandet eller senast en månad efter.

Dolda Fel och Byggfel

Innan vi tar upp garantitidens varaktighet är det viktigt att förstå skillnaden mellan dolda fel och byggfel.

Dolda Fel: Dessa hänvisar till byggfel som inte är märkbara vid husets överlämnande men som kan dyka upp över tiden. Detta inkluderar elektriska problem, fukt, sprickor i väggarna, bland annat.

Byggfel: Dessa är fel som är synliga för blotta ögat, såsom fel i ytskikten.

Ägaren har rätt att kräva vilket fel som helst, vare sig det är ett dolt fel eller ett byggfel, förutsatt att de tidsfrister som fastställs i lagen respekteras.

Garantins Varaktighet

Varaktigheten för garantin för nya hem regleras av Lag om Byggnadsordning (LOE), som fastställer tre perioder beroende på typ av fel:

1. 10 års garanti för strukturella fel: Också känt som tiotalsförsäkringen, täcker det allvarliga fel som påverkar byggnadens mekaniska motståndskraft och stabilitet.
2. 3 år för fel i byggdelar eller installationer: Detta inkluderar problem som påverkar byggnadens beboelighet, såsom fuktproblem eller fel i vatten-, gas- och elinstallationer.
3. 1 år för ytskikt: Under det första året täcks fel eller brister som påverkar husets ytskikt, såsom målningsproblem.

Det är viktigt att notera att dessa tidsfrister börjar löpa från det att fastigheten överlämnas.  

Skadeanspråk

Köparen har en period på två år från felens uppkomst för att göra anspråk, oavsett garantitid. Det rekommenderas att meddela skadorna genom ett burofax för att registrera anspråket, särskilt om man planerar att använda sig av rättsligt förfarande.

Det är avgörande att komma ihåg att den juridiska vägen innebär en längre och mer kostsam process. Vid en gynnsam dom kommer utvecklaren att behöva stå för kostnaderna för rättegången och reparationen.