Какие гарантии предоставляются на новую недвижимость в Испании?

Какие гарантии предоставляются на новую недвижимость в Испании?

Узнайте о гарантиях на новую недвижимость в Испании, включая сроки действия, виды покрытия и сроки подачи претензий на скрытые дефекты и строительные недостатки. Убедитесь, что вы знаете свои права как домовладельца и шаги по подаче претензий в соответствии с законом.

Какие гарантии предоставляются на новую недвижимость в Испании?

9 фев 2024

При покупке нового имущества важно изучить все аспекты, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет никаких дефектов. Но что происходит, когда эти дефекты проявляют себя после продажи? Здесь на сцену выходит гарантия на новую недвижимость.

Как владелец, необходимо знать сроки действия, виды покрытия для каждой гарантии и установленные законом сроки для предъявления претензий к застройщику. Имея эту информацию, мы можем действовать в соответствии с законодательными нормами в случае необходимости предъявления претензий к дефектам в недвижимости.

В общем, для ремонта отделки мы должны указать вещи, которые должны быть отремонтированы до передачи или максимум за один месяц после нее.

Скрытые дефекты и строительные дефекты

Прежде чем рассматривать срок гарантии, важно понять разницу между скрытыми дефектами и строительными дефектами.

Скрытые дефекты: Это относится к строительным дефектам, которые не заметны на момент передачи дома, но могут проявиться со временем. К ним относятся электрические проблемы, влажность, трещины в стенах и другие.

Строительные дефекты: Это дефекты, видимые невооруженным глазом, такие как дефекты в отделке.

Владелец имеет право предъявить любой дефект, будь то скрытый дефект или строительный дефект, при условии соблюдения законом установленных сроков.

Срок действия гарантии

Срок действия гарантии на новые дома регулируется Законом о строительном порядке (LOE), который устанавливает три периода в зависимости от типа дефекта:

  1. 10-летняя гарантия на структурные дефекты: Также известная как десятилетняя страховка, она покрывает серьезные дефекты, влияющие на механическую прочность и устойчивость здания.
  2. 3 года на дефекты в строительных элементах или установках: Сюда входят проблемы, влияющие на обитаемость здания, такие как проблемы с влажностью или дефекты в системах водоснабжения, газа и электричества.
  3. 1 год на отделку: В течение первого года покрываются дефекты или недостатки, влияющие на отделку дома, такие как проблемы с краской.

Важно отметить, что эти сроки начинаются с момента передачи недвижимости.  

Претензии о повреждениях

Покупатель имеет срок двух лет с момента появления дефекта для предъявления претензии, независим о от срока гарантии. Рекомендуется уведомить о повреждениях через бурофакс для регистрации претензии, особенно если планируется обратиться к судебному процессу.

Важно помнить, что судебный путь включает в себя более длительный и затратный процесс. В случае вынесения благоприятного решения застройщик должен будет нести расходы на судебный процесс и ремонт.

other items you might be interested in

news

Стоимость покупки недвижимости в Испании: что вам нужно знать перед приобретением нового дома

news

Строительство Вилл на Заказ на Коста-Бланка | GestaliHome

news

Финансирование недвижимости в Испании

news

Стоимость покупки недвижимости в Испании: что вам нужно знать перед приобретением нового дома

news

Строительство Вилл на Заказ на Коста-Бланка | GestaliHome

news

Финансирование недвижимости в Испании

Найдите свой идеальный дом в Испании с персональной поддержкой

В GestaliHome мы готовы помочь вам найти ваш идеальный дом. Свяжитесь с нами по любым вопросам и продолжайте читать наши статьи, чтобы получить больше советов и новостей.

agent img GestaliHome Estate - Эл. почта: [email protected] tel: +34 604 225 709

Избранные объекты недвижимости

purchase guide
Откройте для себя наш

Руководство по покупке

Подписаться на нашу рассылку

1