Какие гарантии предоставляются на новую недвижимость в Испании?

При покупке нового имущества важно изучить все аспекты, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет никаких дефектов. Но что происходит, когда эти дефекты проявляют себя после продажи? Здесь на сцену выходит гарантия на новую недвижимость.

Как владелец, необходимо знать сроки действия, виды покрытия для каждой гарантии и установленные законом сроки для предъявления претензий к застройщику. Имея эту информацию, мы можем действовать в соответствии с законодательными нормами в случае необходимости предъявления претензий к дефектам в недвижимости.

В общем, для ремонта отделки мы должны указать вещи, которые должны быть отремонтированы до передачи или максимум за один месяц после нее.

Скрытые дефекты и строительные дефекты

Прежде чем рассматривать срок гарантии, важно понять разницу между скрытыми дефектами и строительными дефектами.

Скрытые дефекты: Это относится к строительным дефектам, которые не заметны на момент передачи дома, но могут проявиться со временем. К ним относятся электрические проблемы, влажность, трещины в стенах и другие.

Строительные дефекты: Это дефекты, видимые невооруженным глазом, такие как дефекты в отделке.

Владелец имеет право предъявить любой дефект, будь то скрытый дефект или строительный дефект, при условии соблюдения законом установленных сроков.

Срок действия гарантии

Срок действия гарантии на новые дома регулируется Законом о строительном порядке (LOE), который устанавливает три периода в зависимости от типа дефекта:

1. 10-летняя гарантия на структурные дефекты: Также известная как десятилетняя страховка, она покрывает серьезные дефекты, влияющие на механическую прочность и устойчивость здания.
2. 3 года на дефекты в строительных элементах или установках: Сюда входят проблемы, влияющие на обитаемость здания, такие как проблемы с влажностью или дефекты в системах водоснабжения, газа и электричества.
3. 1 год на отделку: В течение первого года покрываются дефекты или недостатки, влияющие на отделку дома, такие как проблемы с краской.

Важно отметить, что эти сроки начинаются с момента передачи недвижимости.  

Претензии о повреждениях

Покупатель имеет срок двух лет с момента появления дефекта для предъявления претензии, независим о от срока гарантии. Рекомендуется уведомить о повреждениях через бурофакс для регистрации претензии, особенно если планируется обратиться к судебному процессу.

Важно помнить, что судебный путь включает в себя более длительный и затратный процесс. В случае вынесения благоприятного решения застройщик должен будет нести расходы на судебный процесс и ремонт.