1. Vivienda de Obra Nueva 

a) Vivienda Llave en Mano

Este tipo de vivienda ya está completamente terminada y lista para su entrega. El proceso de pago suele ser:

- Reserva: Pago inicial entre 3.000 y 10.000 euros para bloquear la vivienda, generalmente mediante transferencia bancaria.

- Contrato de compraventa: Entre un 10% y un 30% del precio total, pagado mediante transferencia bancaria o SEPA, aproximadamente 2 a 4 semanas después de la reserva.

- Escritura y entrega de llaves: El resto del importe se paga en la firma de la escritura pública ante notario, normalmente mediante cheque bancario nominativo o transferencia vía Banco de España.

- Si la escritura ante notario se retrasa más de 3 meses, los promotores suelen exigir que el pago en el contrato de compraventa sea mayor (habitualmente del 50%).

b) Vivienda en Curso de Construcción

Si la obra ya ha comenzado, los pagos del contrato de compraventa, suelen ser más escalonados:

- Reserva: Entre 3.000 y 10.000 euros.

- Contrato de compraventa: Se paga entre un 10% y un 30% dentro del primer mes tras la reserva.

- Pagos durante la construcción: Pueden realizarse en uno o varios plazos hasta alcanzar aproximadamente el 50% del precio de la vivienda.

- Pago final en notaría: El importe restante se abona al firmar la escritura mediante cheque bancario nominativo o transferencia vía Banco de España.

c) Vivienda en pre-comercialización a falta de licencia.

Este caso suele darse cuando ya se han presentado todos los documentos al ayuntamiento y estamos a la espera de la aprobación de la licencia de construcción. La gran parte del proyecto está claro pero aún puede sufrir modificaciones, es por ello que en este caso, se suma en la forma de pago la pre-reserva.

- Pre-reserva: Un primer pago que suele ser de 3.000 euros, está cantidad suele ser reembolsable.

- Contrato de arras o de opción de compra: Se firma cuando se obtiene la licencia, y a partir de aquí los pagos siguen la misma estructura que en el caso de la vivienda en construcción.

- Inicio de la construcción: Se realizan pagos fraccionados conforme avanza la obra.

- Entrega y escritura: El pago final se realiza en notaría con los mismos métodos mencionados.

d) Vivienda en Autopromoción

En esta modalidad, el comprador adquiere primero el terreno y posteriormente paga la construcción de la vivienda. El pago suele realizarse de manera progresiva conforme avanza la obra, además también puede ser financiado por un banco.

- Compra del terreno: Tiene que ser pagado al contado.

- Pagos a la constructora: Primero se paga el ante-proyecto y las diferentes gestiones para presentar el proyecto al ayuntamiento y obtener la licencia de construcción. Una vez obtenida dicha licencia, los pagos se efectúan en función del avance de la obra, con certificaciones de obra que validan cada fase antes de desembolsar el siguiente pago.

- Pago final: Se abona el último importe al completar la construcción y obtener la cédula de habitabilidad, generalmente al formalizar la escritura de la vivienda. Esta cantidad suele ser mucho menor, ya que se suele dejar entre 5 y 10% del precio total.

2. Vivienda de Segunda Mano

La compra de una vivienda de segunda mano tiene una estructura de pago diferente:

- Reserva: Se abona una cantidad inicial para bloquear la comercialización de la propiedad que suele ser de 3000€, aunque si el vendedor dispone de toda la documentación, se puede pasar directamente al contrato de arras.

- Contrato de arras: Se paga aproximadamente un 10% del precio total, pocos días después de la reserva, una vez se haya recibido la nota simple y otros documentos esenciales para la confección del contrato.

- Firma de escritura pública: Se realiza normalmente en un plazo máximo de 3 meses, salvo acuerdo entre las partes. En este momento se paga el importe restante, generalmente mediante cheque bancario nominativo o transferencia vía Banco de España.

Anotaciones:

-Si la propiedad tuviese cargas o hipotecas pendientes, para garantizar la cancelación de la deuda antes de la compraventa, pueden emitirse dos cheques o dos transferencias: uno dirigido al banco por la cantidad adeudada y otro al vendedor por la diferencia restante.

-Si el vendedor fuese no residente, se practicaría una retención del 3% para garantizar el pago de posibles deudas.

-El IBI e impuestos de basuras suele prorratearse y tanto la parte vendedora como la compradora pagará proporcionalmente lo que le corresponde.

Medios de Pago Utilizados para comprar una vivienda en España.

Los métodos de pago más comunes en la compra de viviendas en España son:

- Transferencia bancaria: La opción más utilizada, especialmente a través del Banco de España para operaciones de gran importe.

- Transferencia SEPA: Estandarizada dentro de la zona euro, con procesamiento rápido y automatizado.

- Transferencia bancaria vía Banco de España (OMF - Orden de Movimiento de Fondos) es un método de transferencia gestionado a través del Banco de España permitiendo que los fondos se transfieran el mismo día si se ordenan dentro del horario establecido.

- Cheque bancario nominativo: Garantiza la disponibilidad de fondos y es ampliamente aceptado en la firma de escritura. Tiene que ser obligatoriamente un cheque bancario nominativo y español. Esto permite hacer una transacción instantánea.

- Pago con tarjeta: Menos habitual debido a los límites de operación y comisiones. Algunos promotores dan la opción a la hora de reservar una vivienda para cantidades en general inferiores a los 10 000€.

Cada operación puede variar según el vendedor, si es persona jurídica, física, si es residente o no residente, la entidad financiera y el precio de la vivienda. Se recomienda asesorarse adecuadamente antes de formalizar la compra.

Gestalihome colabora con diversos bancos que ofrecen condiciones favorables para transferencias, permitiendo a sus clientes ahorrar cantidades significativas en comisiones y otros gastos asociados.