1. Nieuwbouwwoningen

a) Instapklare woning (sleutel-op-de-deur)

Dit type woning is volledig voltooid en klaar voor oplevering. De betalingsstructuur verloopt doorgaans als volgt:

• Reservering: Een eerste betaling van €3.000 tot €10.000 om de woning te reserveren, meestal via een bankoverschrijving.
• Koopcontract: Een aanbetaling van 10% tot 30% van de totale prijs, betaald via een bankoverschrijving of SEPA, doorgaans 2 tot 4 weken na de reservering.
• Ondertekening van de eigendomsakte en sleuteloverdracht: Het resterende bedrag wordt betaald bij de ondertekening van de notariële akte, meestal via een nominatieve bankcheque of een overschrijving via de Banco de España.
• Indien de notariële ondertekening langer dan 3 maanden wordt uitgesteld, vragen projectontwikkelaars vaak om een hoger percentage bij het koopcontract (meestal tot 50%).

b) Woning in aanbouw

Als de bouw al is gestart, worden de betalingen meestal gespreid:

• Reservering: Een bedrag tussen €3.000 en €10.000.
• Koopcontract: Binnen de eerste maand na de reservering wordt 10% tot 30% van de totale prijs betaald.
• Betalingen tijdens de bouw: In één of meerdere termijnen tot ongeveer 50% van de woningprijs.
• Eindbetaling bij de notaris: Het resterende bedrag wordt voldaan bij de ondertekening van de eigendomsakte, via een nominatieve bankcheque of een overschrijving via de Banco de España.

c) Voorverkochte woning in afwachting van een bouwvergunning

Dit komt voor wanneer alle documenten al zijn ingediend bij de gemeente, maar de bouwvergunning nog niet is goedgekeurd. Het project is grotendeels vastgelegd, maar kan nog kleine wijzigingen ondergaan. In dit geval is er een extra voorreservering in de betalingsstructuur.

• Voorreservering: Een eerste betaling van ongeveer €3.000, meestal terugbetaalbaar.
• Optie- of aanbetalingscontract: Wordt ondertekend zodra de bouwvergunning is verkregen. Vanaf dat moment volgen de betalingen dezelfde structuur als bij een woning in aanbouw.
• Start van de bouw: Betalingen worden gefaseerd uitgevoerd naarmate de bouw vordert.
• Oplevering en ondertekening van de eigendomsakte: De laatste betaling gebeurt bij de notaris volgens dezelfde betaalmethoden als hierboven vermeld.

d) Zelfbouw (autopromotie)

Bij deze methode koopt de koper eerst de grond en financiert vervolgens de bouw van de woning. De betalingen gebeuren doorgaans in fasen, afhankelijk van de voortgang van de werkzaamheden, en kunnen via een banklening worden gefinancierd.

• Aankoop van de grond: Moet volledig contant betaald worden.
• Betalingen aan de aannemer: Eerst wordt het ontwerp en de administratieve verwerking betaald om de bouwvergunning te verkrijgen. Zodra de vergunning is verleend, worden de betalingen uitgevoerd op basis van de voortgang van de bouw, waarbij elke fase wordt gevalideerd door een bouwcertificaat.
• Eindbetaling: Het laatste bedrag wordt betaald bij voltooiing van de bouw en de afgifte van het bewoonbaarheidsattest, meestal bij de ondertekening van de eigendomsakte. Dit bedrag is doorgaans lager, omdat meestal slechts 5% tot 10% van de totale prijs nog openstaat.

2. Bestaande woningen (tweedehands woningen)

De aankoop van een bestaande woning volgt een iets andere betalingsstructuur:

• Reservering: Een eerste betaling van ongeveer €3.000 om de woning te reserveren. Als de verkoper al over alle benodigde documenten beschikt, kan men direct overgaan tot het ondertekenen van het aanbetalingscontract.
• Aanbetalingscontract (arras-contract): Binnen enkele dagen na de reservering wordt een bedrag van ongeveer 10% van de totale prijs betaald, zodra de eigendomsakte en andere essentiële documenten beschikbaar zijn.
• Ondertekening van de eigendomsakte: Dit vindt meestal plaats binnen een termijn van maximaal 3 maanden, tenzij anders overeengekomen. Op dat moment wordt het resterende bedrag voldaan, doorgaans via een nominatieve bankcheque of een overschrijving via de Banco de España.

Belangrijke overwegingen

• Als er openstaande schulden of hypotheken op de woning rusten, kunnen er twee betalingen worden verricht: één aan de bank voor het uitstaande bedrag en één aan de verkoper voor het resterende saldo.
• Als de verkoper een niet-ingezetene is, wordt een inhouding van 3% toegepast om eventuele fiscale verplichtingen te waarborgen.
• De onroerendgoedbelasting (IBI) en afvalheffingen worden doorgaans naar rato verdeeld tussen de koper en de verkoper op basis van de periode waarin zij eigenaar waren binnen het belastingjaar.

Veelgebruikte betaalmethoden bij de aankoop van een woning in Spanje

De meest gebruikte betaalmethoden bij de aankoop van een woning in Spanje zijn:

• Bankoverschrijving: De meest gangbare methode, vooral via de Banco de España voor transacties met hoge bedragen.
• SEPA-overschrijving: Gestandaardiseerd binnen de eurozone, met snelle en geautomatiseerde verwerking.
• Bankoverschrijving via de Banco de España (OMF - Orden de Movimiento de Fondos): Een overschrijvingsmethode via de Banco de España, waarmee het geld dezelfde dag wordt overgemaakt als de opdracht binnen de vastgestelde tijd wordt gegeven.
• Nominatieve bankcheque: Garandeert de beschikbaarheid van fondsen en wordt veel gebruikt bij de ondertekening van de eigendomsakte. Het moet een Spaanse nominatieve bankcheque zijn, waardoor een onmiddellijke transactie mogelijk is.
• Betaling per creditcard: Minder gebruikelijk vanwege transactielimieten en bankkosten. Sommige projectontwikkelaars bieden deze optie bij het reserveren van een woning, meestal voor bedragen onder de €10.000.

Elke transactie kan variëren, afhankelijk van de verkoper (natuurlijk persoon of bedrijf, ingezetene of niet-ingezetene), de betrokken bank en de woningprijs. Het is sterk aanbevolen om professioneel advies in te winnen voordat men de aankoop afrondt.

Gestalihome werkt samen met verschillende banken die gunstige voorwaarden bieden voor internationale overschrijvingen, waardoor klanten aanzienlijk kunnen besparen op bankkosten en andere bijkomende uitgaven.