1. Nieruchomości z rynku pierwotnego

a) Gotowe mieszkanie (klucz w ręku)

Ten typ nieruchomości jest w pełni ukończony i gotowy do przekazania właścicielowi. Typowa struktura płatności wygląda następująco:

• Rezerwacja – wpłata zaliczki w wysokości od 3 000 do 10 000 euro, aby zarezerwować nieruchomość, zazwyczaj przelewem bankowym.
• Umowa przedwstępna – wpłata od 10% do 30% całkowitej ceny nieruchomości, dokonywana przelewem bankowym lub SEPA, zwykle w ciągu 2–4 tygodni po rezerwacji.
• Podpisanie aktu notarialnego i przekazanie kluczy – pozostała kwota jest płacona w momencie podpisania aktu własności przed notariuszem, zazwyczaj w formie nominacyjnego czeku bankowego lub przelewu przez Bank Hiszpanii.
• Jeśli podpisanie aktu notarialnego zostanie opóźnione o ponad 3 miesiące, deweloperzy często wymagają wyższej wpłaty na etapie podpisania umowy (zazwyczaj około 50%).

b) Nieruchomość w trakcie budowy

Jeśli budowa już się rozpoczęła, płatności są zazwyczaj rozłożone w czasie:

• Rezerwacja – wpłata od 3 000 do 10 000 euro.
• Umowa przedwstępna – wpłata od 10% do 30% całkowitej ceny nieruchomości w ciągu pierwszego miesiąca od rezerwacji.
• Płatności w trakcie budowy – dokonywane w jednej lub kilku ratach, aż do osiągnięcia około 50% wartości nieruchomości.
• Końcowa płatność u notariusza – pozostała kwota jest wpłacana przy podpisaniu aktu własności, poprzez nominacyjny czek bankowy lub przelew przez Bank Hiszpanii.

c) Nieruchomość w przedsprzedaży, oczekująca na pozwolenie na budowę

Ten przypadek dotyczy sytuacji, w której wszystkie dokumenty zostały już złożone w urzędzie miejskim, ale deweloper wciąż czeka na zatwierdzenie pozwolenia na budowę. Projekt jest już w większości dopracowany, ale może jeszcze ulec drobnym zmianom. W tym przypadku dodaje się etap przedrezerwacji.

• Przedrezerwacja – pierwsza wpłata, zwykle w wysokości 3 000 euro, zazwyczaj zwrotna.
• Umowa rezerwacyjna lub opcja zakupu – podpisywana po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Od tego momentu płatności są realizowane według tego samego schematu, co w przypadku nieruchomości w budowie.
• Rozpoczęcie budowy – płatności dokonywane są w ratach zgodnie z postępem budowy.
• Przekazanie kluczy i podpisanie aktu własności – końcowa płatność u notariusza odbywa się na tych samych zasadach jak wcześniej opisane.

d) Nieruchomość budowana we własnym zakresie (autopromocja)

W tej metodzie kupujący najpierw nabywa działkę, a następnie finansuje budowę nieruchomości. Płatności są realizowane stopniowo, w miarę postępów prac budowlanych. Możliwe jest również finansowanie bankowe.

• Zakup działki – płatność musi być dokonana w całości gotówką.
• Płatności dla firmy budowlanej – początkowo opłacany jest projekt oraz formalności administracyjne związane z uzyskaniem pozwolenia na budowę. Po jego uzyskaniu płatności są realizowane w zależności od postępu budowy, potwierdzonego odpowiednimi certyfikatami.
• Końcowa płatność – ostatnia rata jest wpłacana po zakończeniu budowy i uzyskaniu świadectwa zamieszkania, zazwyczaj przy podpisaniu aktu notarialnego. Ta kwota jest zwykle niewielka, ponieważ większość płatności jest już wcześniej uregulowana (około 5–10% wartości nieruchomości).

2. Nieruchomości z rynku wtórnego

Zakup nieruchomości z rynku wtórnego ma nieco inną strukturę płatności:

• Rezerwacja – wpłata początkowej kwoty, zwykle około 3 000 euro, aby wstrzymać sprzedaż nieruchomości. Jeśli sprzedający posiada komplet dokumentów, można od razu przejść do podpisania umowy przedwstępnej.
• Umowa przedwstępna (contrato de arras) – wpłata około 10% całkowitej ceny nieruchomości w ciągu kilku dni po rezerwacji, po uzyskaniu dokumentacji, takiej jak wyciąg z rejestru nieruchomości.
• Podpisanie aktu notarialnego – zazwyczaj następuje w ciągu maksymalnie 3 miesięcy, chyba że strony uzgodnią inaczej. W tym momencie wpłacana jest reszta należności, zazwyczaj nominacyjnym czekiem bankowym lub przelewem przez Bank Hiszpanii.

Ważne uwagi

• Jeśli na nieruchomości ciążą zobowiązania, takie jak hipoteka, możliwe jest dokonanie dwóch płatności: jednej do banku na pokrycie zaległej kwoty i drugiej do sprzedającego na różnicę.
• W przypadku sprzedaży przez nierezydenta stosuje się 3% potrącenia podatkowego, aby zapewnić uregulowanie zobowiązań podatkowych.
• Podatek od nieruchomości (IBI) i opłaty za wywóz śmieci są zazwyczaj rozliczane proporcjonalnie między sprzedającym a kupującym.

Najczęściej stosowane metody płatności przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

Najpopularniejsze sposoby płatności to:

• Przelew bankowy – najczęściej stosowana opcja, zwłaszcza przez Bank Hiszpanii w przypadku dużych transakcji.
• Przelew SEPA – standardowa metoda w strefie euro, szybka i zautomatyzowana.
• Przelew bankowy przez Bank Hiszpanii (OMF – Orden de Movimiento de Fondos) – pozwala na realizację przelewu tego samego dnia, jeśli zostanie zlecony w wyznaczonym czasie.
• Czek bankowy nominacyjny – gwarantuje dostępność środków i jest powszechnie akceptowany przy podpisaniu aktu notarialnego. Musi to być hiszpański czek nominacyjny, co zapewnia natychmiastową transakcję.
• Płatność kartą – rzadziej stosowana ze względu na limity operacyjne i prowizje. Niektórzy deweloperzy umożliwiają tę metodę przy rezerwacji nieruchomości na kwoty poniżej 10 000 euro.

Gestalihome współpracuje z wieloma bankami, które oferują korzystne warunki przelewów, pomagając klientom zaoszczędzić na prowizjach i dodatkowych opłatach.