1. Nyproduktion

a) Nyckelfärdig bostad

Denna typ av bostad är helt färdigställd och redo för inflyttning. Den normala betalningsprocessen är:

• Bokning: En första betalning på mellan 3 000 och 10 000 euro för att reservera bostaden, vanligtvis via banköverföring.
• Köpavtal: En betalning på mellan 10 % och 30 % av det totala priset, betalas via banköverföring eller SEPA, vanligtvis 2 till 4 veckor efter bokningen.
• Undertecknande av köpebrev och nyckelöverlämning: Den återstående summan betalas vid undertecknandet av köpebrevet hos en notarie, vanligtvis genom en nominativ bankcheck eller en överföring via Spaniens centralbank (Banco de España).
• Om notarieundertecknandet försenas med mer än 3 månader kräver byggföretag ofta en högre betalning vid köpavtalet (vanligtvis runt 50 %).

b) Bostad under uppförande

Om byggnationen redan har påbörjats brukar betalningarna delas upp i följande steg:

• Bokning: En första betalning på mellan 3 000 och 10 000 euro.
• Köpavtal: En betalning på mellan 10 % och 30 % av bostadens pris inom den första månaden efter bokning.
• Betalningar under byggprocessen: Kan ske i en eller flera omgångar tills cirka 50 % av bostadens pris är betalat.
• Slutbetalning hos notarien: Den återstående summan betalas vid undertecknandet av köpebrevet, genom en nominativ bankcheck eller överföring via Banco de España.

c) Bostad i förköp – väntar på bygglov

Detta gäller när alla dokument har lämnats in till kommunen och projektet väntar på godkännande för bygglov. Större delen av projektet är klart, men vissa ändringar kan fortfarande göras. Därför ingår en förhandsbokning i betalningsstrukturen.

• Förhandsbokning: En första betalning på cirka 3 000 euro, oftast återbetalningsbar.
• Handpenning eller köpoption: Skriftligt avtal som undertecknas när bygglovet beviljas. Därefter följer betalningarna samma struktur som vid en bostad under uppförande.
• Byggstart: Betalningarna görs i omgångar i takt med att byggprocessen fortskrider.
• Slutbetalning och undertecknande av köpebrev: Den sista betalningen sker hos notarien med samma metoder som tidigare nämnts.

d) Självbyggd bostad (autopromotion)

I denna modell köper köparen först tomten och finansierar sedan byggnationen av bostaden. Betalningar görs stegvis under byggprocessen och kan även finansieras av en bank.

• Köp av tomt: Måste betalas kontant.
• Betalningar till byggföretaget: Först betalas kostnaden för ritningar och administrativa processer för att få bygglov. När bygglovet har beviljats görs betalningar utifrån byggnationens framsteg, med byggcertifikat som bekräftar varje fas innan nästa betalning genomförs.
• Slutbetalning: Den sista summan betalas vid färdigställandet av byggnationen och efter att bostaden fått sitt beboelighetsintyg, vanligtvis vid undertecknandet av köpebrevet. Denna summa är oftast liten eftersom endast 5 % till 10 % av det totala priset brukar återstå att betala.

2. Begagnade bostäder (andrahandsmarknaden)

Vid köp av en bostad på andrahandsmarknaden ser betalningsstrukturen annorlunda ut:

• Bokning: En första betalning på cirka 3 000 euro för att reservera bostaden. Om säljaren redan har alla nödvändiga dokument kan man gå direkt till handpenningsavtalet.
• Handpenning (Contrato de Arras): Ungefär 10 % av det totala priset betalas några dagar efter bokningen, efter att viktiga dokument som fastighetsregistrets utdrag har erhållits.
• Undertecknande av köpebrev: Detta sker vanligtvis inom en period på högst 3 månader, om inget annat har avtalats. Vid denna tidpunkt betalas resterande belopp, oftast genom en nominativ bankcheck eller en överföring via Banco de España.

Viktiga överväganden

• Om fastigheten har befintliga skulder eller bolån kan två separata betalningar göras för att säkerställa att skulden betalas av innan köpet slutförs: en betalning till banken för den utestående summan och en annan till säljaren för återstående belopp.
• Om säljaren är en icke-resident kan en skatteavdrag på 3 % göras för att säkerställa att eventuella skatteskulder regleras.
• Fastighetsskatten (IBI) och avfallsskatter brukar fördelas proportionellt mellan säljaren och köparen baserat på ägandeperioden under skatteåret.

Vanliga betalningsmetoder vid köp av bostad i Spanien

De mest använda betalningsmetoderna vid fastighetsköp i Spanien inkluderar:

• Banköverföring: Den vanligaste metoden, särskilt via Banco de España vid stora transaktioner.
• SEPA-överföring: En standardiserad betalningsmetod inom eurozonen, med snabb och automatiserad hantering.
• Banköverföring via Banco de España (OMF - Orden de Movimiento de Fondos): En överföringsmetod genom Banco de España som möjliggör att pengarna överförs samma dag om transaktionen genomförs inom utsatt tid.
• Nominativ bankcheck: Säkerställer att medlen är tillgängliga och är allmänt accepterad vid undertecknande av köpebrevet. Den måste vara en spansk nominativ bankcheck för att garantera en omedelbar transaktion.
• Kortbetalning: Mindre vanlig på grund av transaktionsbegränsningar och avgifter. Vissa byggföretag tillåter dock kortbetalning vid bokning av en bostad, vanligtvis för belopp under 10 000 euro.

Varje transaktion kan variera beroende på säljaren (företag eller privatperson, bosatt eller icke-bosatt), den finansiella institutionen och fastighetens pris. Det rekommenderas att söka professionell rådgivning innan köpet slutförs.

Gestalihome samarbetar med flera banker som erbjuder förmånliga villkor för internationella överföringar, vilket hjälper kunder att spara avsevärda summor på avgifter och andra tillhörande kostnader.