Deducciones en Alquileres Vacacionales

Para reducir la carga fiscal, es importante identificar y deducir los gastos relacionados con la actividad de alquiler. Los principales gastos deducibles incluyen:

1. Intereses y Gastos Financieros

Si la propiedad está financiada mediante una hipoteca, los intereses pagados son deducibles. También se pueden deducir otros gastos financieros asociados al préstamo.

2. Impuestos y Tasas

Impuestos como el IBI, tasas de basuras y otros tributos locales relacionados con la propiedad son deducibles en la proporción en que la vivienda ha estado alquilada.

3. Primas de Seguros

El coste de seguros que cubren riesgos sobre la vivienda, como incendios, responsabilidad civil u otros daños, es deducible. 

4. Gastos de Mantenimiento y Reparaciones

Los gastos destinados al mantenimiento y reparación de la vivienda que no impliquen una ampliación o mejora son deducibles. Esto incluye reparaciones menores, pintura, arreglos de fontanería, entre otros. 

5. Suministros

Gastos en servicios como agua, electricidad, gas, internet y otros suministros son deducibles en la medida en que sean asumidos por el propietario y correspondan al periodo en que la vivienda estuvo alquilada. 

6. Amortización

Se puede deducir una cantidad en concepto de amortización del inmueble y de los bienes muebles que contiene. Generalmente, la amortización del inmueble se calcula aplicando un porcentaje sobre el mayor valor entre el coste de adquisición y el valor catastral, excluyendo el valor del suelo. 

7. Gastos de Publicidad y Comercialización

Inversiones en promoción del alquiler, como anuncios en plataformas digitales, comisiones a agencias o gastos en fotografía profesional, son deducibles. 

8. Servicios de Limpieza y Mantenimiento

Si se contratan servicios externos para la limpieza, lavandería o mantenimiento de la propiedad entre estancias, estos gastos son deducibles.

Consideraciones Adicionales

Proporcionalidad de los Gastos: 

Los gastos deducibles deben prorratearse en función del tiempo que la vivienda ha estado alquilada durante el año.

Documentación:

Es crucial conservar todas las facturas y recibos que respalden los gastos deducidos, en caso de una posible inspección fiscal. 

Asesoramiento Profesional:

Dada la complejidad y las variaciones en la normativa fiscal, se recomienda contar con el apoyo de un asesor fiscal para garantizar el cumplimiento adecuado de las obligaciones tributarias.