Полное руководство: Вычитаемые расходы при сдаче жилья в аренду на короткий срок
Управление краткосрочной арендой жилья требует знания налоговых обязательств и возможных вычетов, чтобы оптимизировать доходность и соблюдать действующие нормы. Ниже подробно описаны налоги, которые необходимо платить, а также расходы, которые можно вычесть при сдаче недвижимости в аренду.
Вычитаемые расходы при краткосрочной аренде
Чтобы снизить налоговую нагрузку, важно определить и учесть расходы, связанные с арендной деятельностью. Основные вычитаемые расходы включают:
-
Процентные выплаты и финансовые расходы
Если недвижимость приобретена с использованием ипотечного кредита, уплаченные проценты подлежат вычету. Также можно вычесть другие финансовые расходы, связанные с кредитом. -
Налоги и сборы
Налоги, такие как налог на недвижимость (аналог IBI), сборы за вывоз мусора и другие местные налоги, связанные с недвижимостью, могут быть вычтены пропорционально времени, в течение которого жилье сдавалось в аренду. -
Страховые взносы
Расходы на страхование, покрывающее риски, связанные с недвижимостью (например, страхование от пожара, гражданской ответственности и других повреждений), подлежат вычету. -
Расходы на обслуживание и ремонт
Затраты на обслуживание и ремонт жилья, если они не связаны с расширением или улучшением, можно вычесть. Сюда относятся мелкий ремонт, покраска, сантехнические работы и другие текущие расходы. -
Коммунальные услуги
Расходы на воду, электричество, газ, интернет и другие коммунальные услуги можно вычесть в той мере, в какой они оплачиваются владельцем и относятся к периоду аренды. -
Амортизация
Часть стоимости недвижимости, а также мебели и техники, можно вычесть в виде амортизации. Обычно амортизация рассчитывается исходя из наибольшей стоимости между ценой приобретения и кадастровой стоимостью (за исключением стоимости земли). -
Расходы на рекламу и продвижение
Инвестиции в продвижение аренды, такие как объявления на цифровых платформах, комиссии агентствам или расходы на профессиональную фотосъемку, подлежат вычету. -
Услуги по уборке и обслуживанию
Если привлекаются внешние службы для уборки, стирки или технического обслуживания недвижимости между арендаторами, эти расходы можно вычесть.
Дополнительные рекомендации
- Пропорциональное распределение расходов: Вычитаемые расходы должны рассчитываться пропорционально времени, в течение которого жилье сдавалось в аренду в течение года.
- Документальное подтверждение: Важно сохранять все счета и квитанции, подтверждающие понесенные расходы, на случай налоговой проверки.
- Профессиональная консультация: Учитывая сложность и изменчивость налогового законодательства, рекомендуется обратиться за консультацией к налоговому специалисту, чтобы обеспечить полное соблюдение налоговых обязательств.
