Aftrekbare Kosten bij Vakantieverhuur

Om de belastingdruk te verlagen, is het essentieel om de kosten die verband houden met de verhuuractiviteit te identificeren en af te trekken. De belangrijkste aftrekbare kosten zijn:

1. Rente en financiële kosten
   Als de woning gefinancierd is met een hypotheek, zijn de betaalde rente en andere financieringskosten aftrekbaar.

2. Belastingen en heffingen
   Belastingen zoals onroerendgoedbelasting (IBI), afvalstoffenheffing en andere lokale heffingen met betrekking tot de woning zijn aftrekbaar naar rato van de periode waarin de woning verhuurd is geweest.

3. Verzekeringspremies
   De kosten van verzekeringen die risico’s dekken, zoals brand-, aansprakelijkheids- en schadeverzekeringen, zijn aftrekbaar.

4. Onderhouds- en reparatiekosten
   Uitgaven voor onderhoud en reparaties die geen uitbreiding of verbetering van de woning inhouden, zijn aftrekbaar. Dit omvat onder andere kleine reparaties, schilderwerk en loodgieterswerk.

5. Kosten voor nutsvoorzieningen
   Kosten voor water, elektriciteit, gas, internet en andere nutsvoorzieningen zijn aftrekbaar, op voorwaarde dat ze door de eigenaar worden betaald en betrekking hebben op de periode waarin de woning verhuurd was.

6. Afschrijving
   Een deel van de waarde van de woning en de daarin aanwezige meubels en apparatuur kan als afschrijving worden afgetrokken. Over het algemeen wordt de afschrijving berekend op basis van de hoogste waarde tussen de aankoopprijs en de kadastrale waarde, exclusief de waarde van de grond.

7. Advertentie- en marketingkosten
   Investeringen in de promotie van de verhuur, zoals advertenties op online platforms, makelaarscommissies en professionele fotografie, zijn aftrekbaar.

8. Schoonmaak- en onderhoudsdiensten
   Als er externe schoonmaak-, was- of onderhoudsdiensten worden ingehuurd tussen verblijven door, kunnen deze kosten worden afgetrokken.

Aanvullende Overwegingen

• Proportionele verdeling van kosten: Aftrekbare kosten moeten worden berekend op basis van het aantal dagen dat de woning gedurende het jaar verhuurd is geweest.
• Documentatie: Het is cruciaal om alle facturen en bonnetjes te bewaren ter ondersteuning van de afgetrokken kosten, voor het geval er een belastingcontrole plaatsvindt.
• Professioneel advies: Vanwege de complexiteit en variabiliteit van de belastingregels wordt aangeraden om een belastingadviseur te raadplegen om ervoor te zorgen dat alle fiscale verplichtingen correct worden nageleefd.