Ontdek onze
Lorem ipsum dolor sit amet consectetur. Convallis tortor et nec rhoncus molestie lorem. Diam nunc auctor sapien purus. Condimentum quisque tortor phasellus pulvinar dui. Molestie phasellus et tincidunt pellentesque pharetra nunc. Erat in ante sit mauris vitae tristique eget sit nulla.
Openbare akte bij de notaris:
Registratie in het kadaster: 0
Advocatenhonoraria: 0
Overdrachtsbelasting of BTW: 0
Gedocumenteerde rechtshandelingen: 0
*Simulatie op basis van gemiddelde kosten, totale kosten kunnen variëren.
De hier verstrekte informatie is onder voorbehoud van fouten en maakt geen deel uit van een contract. Het aanbod kan zonder voorafgaande kennisgeving worden gewijzigd of ingetrokken. Prijzen zijn exclusief aankoopkosten
Je hebt een woning gevonden die je aanspreekt en de prijs past binnen je budget. De volgende berekening lijkt eenvoudig: hoeveel spaargeld je hebt, hoeveel je kunt financieren en welke hypotheeklast je kunt dragen.
Maar er is één bedrag dat je niet tot het einde moet bewaren: de bijkomende kosten bij het kopen van een woning in Spanje.
Een woning van €250.000 kopen betekent namelijk niet dat de totale transactie precies €250.000 kost. Afhankelijk van nieuwbouw of bestaande bouw, de autonome regio waarin de woning ligt en de kenmerken van de transactie, krijg je te maken met verschillende belastingen en aankoopkosten.
Hier maken veel kopers een fout: zij rekenen uitsluitend met de geadverteerde woningprijs.
In deze gids leggen we uit welke kosten je moet meenemen, welke verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw en waarom er geen vast percentage bestaat dat voor iedere aankoop in Spanje geldt.
Wil je direct rekenen, gebruik dan onze gratis tool:
Bereken de kosten van een woning kopen in Spanje
Vul de aankoopprijs in, kies nieuwbouw of bestaande bouw, selecteer de autonome regio en ontvang een indicatie van de belangrijkste aankoopkosten.
Dit is een van de meest gestelde vragen voordat iemand vastgoed in Spanje koopt.
Je ziet vaak algemene richtlijnen van ongeveer 10% of meer bovenop de aankoopprijs. Dat kan nuttig zijn als eerste indicatie, maar gebruik een algemeen percentage niet als definitief aankoopbudget.
De werkelijke kosten hangen van verschillende factoren af.
De belangrijkste zijn:
Vergelijk je twee woningen van €250.000, ga er dan niet automatisch vanuit dat je voor beide precies hetzelfde bedrag aan extra kosten nodig hebt.
De woningprijs is het uitgangspunt. Voor je financiële planning is vooral de totale geschatte kostprijs van de aankoop relevant.
Belastingen vormen meestal het grootste deel van de bijkomende kosten, maar zijn niet de enige uitgaven.
Bij een aankoop kunnen onder andere belastingen, notariskosten, inschrijving in het eigendomsregister, administratieve kosten en bepaalde hypotheekgerelateerde kosten een rol spelen.
Het belangrijkste verschil is: nieuwbouw wordt fiscaal anders behandeld dan bestaande bouw.
Bij bestaande bouw is één van de belangrijkste belastingen de overdrachtsbelasting ITP.
Het tarief verschilt per autonome regio en in bepaalde situaties kunnen lagere tarieven of belastingvoordelen gelden.
Twee kopers die een woning voor dezelfde prijs kopen in verschillende regio's kunnen daardoor verschillende belastingbedragen betalen.
Zelfs binnen dezelfde regio kunnen verschillen ontstaan wanneer één koper in aanmerking komt voor een verlaagd tarief.
Daarom vraagt onze calculator waar de woning zich bevindt.
Bij nieuwbouw die rechtstreeks van de ontwikkelaar wordt gekocht, gelden andere belastingen.
In het algemeen betaal je Spaanse btw (IVA) en de toepasselijke AJD-belasting.
Voor nieuwbouwwoningen waarop het algemene woningtarief van toepassing is, bedraagt de IVA momenteel 10% van de aankoopprijs. AJD verschilt per autonome regio en situatie.
Dit verschil is essentieel wanneer je berekent hoeveel eigen geld je daadwerkelijk nodig hebt.
De notariële koopakte vormt een essentieel onderdeel van de aankoop van vastgoed in Spanje.
Notaristarieven zijn gereguleerd, maar het uiteindelijke bedrag hangt onder meer af van de omvang en kenmerken van de transactie.
Behandel notariskosten daarom niet als één vast percentage voor iedere woning.
Na de aankoop kan de eigendomsoverdracht worden ingeschreven in het Spaanse Registro de la Propiedad.
Daarvoor gelden registratierechten volgens gereguleerde tarieven.
Individueel lijken deze bedragen soms beperkt, maar samen met de andere kosten zijn ze wel degelijk relevant.
Bij sommige transacties wordt een gestoría ingeschakeld om documenten, belastingen en andere formaliteiten af te handelen.
Deze dienstverlening heeft geen uniform gereguleerd tarief, waardoor de kosten kunnen verschillen.
Gebruik je een hypotheek, dan is dit onderscheid belangrijk.
Een woning kopen en een hypotheek afsluiten zijn twee samenhangende maar afzonderlijke transacties.
Sinds de Spaanse wet 5/2019 betaalt de bank diverse kosten die specifiek samenhangen met de hypotheekformaliteiten. De koper betaalt doorgaans de taxatie en eventuele andere kosten die volgens de voorwaarden van toepassing zijn.
Dat betekent niet dat de bank de belastingen en kosten van de woningkoop zelf betaalt.
Voor een hypotheek is normaal gesproken een officiële taxatie door een erkend taxatiebedrijf nodig.
Deze bepaalt de waarde van de woning die als zekerheid voor de lening dient.
De taxatie is doorgaans een kostenpost voor de klant.
Dit is vaak een nuttigere vraag dan alleen kijken naar de prijs van de woning.
Stel dat je maximale budget €300.000 is.
Kun je dan woningen tot €300.000 bekijken?
Niet noodzakelijk.
Als die €300.000 al je beschikbare kapitaal voor de volledige transactie is, moet je een gedeelte reserveren voor belastingen en bijkomende aankoopkosten.
Gebruik je een hypotheek, onderscheid dan:
Dit is vooral belangrijk als je dicht bij je maximale budget zit.
Een woning kan qua vraagprijs binnen je budget vallen, maar na toevoeging van belastingen en kosten alsnog te duur blijken.
Stel dat je een woning van €250.000 wilt kopen.
De fout is denken:
“Ik moet een aankoop van €250.000 financieren.”
De juiste manier van denken is:
“De woning kost €250.000 en daar komen de toepasselijke belastingen en aankoopkosten nog bij.”
Om dit te berekenen moeten we minimaal weten of het nieuwbouw of bestaande bouw betreft en in welke autonome regio de woning ligt.
Daarom hebben we onze calculator ontwikkeld.
Vul de woningprijs in en bereken je aankoopkosten.
Een belangrijk deel van de Spaanse vastgoedbelasting wordt regionaal bepaald.
Het duidelijkste voorbeeld is de ITP bij bestaande woningen.
Naast verschillende standaardtarieven kunnen ook verlaagde tarieven, vrijstellingen of speciale voorwaarden gelden.
Ook AJD bij nieuwbouw kan per autonome regio verschillen.
Als buitenlander kun je zonder probleem vastgoed in Spanje kopen, maar je fiscale en administratieve situatie kan extra controles of formaliteiten vereisen.
Niet-resident zijn betekent niet automatisch dat alle aankoopkosten anders zijn.
Gebruik de calculator daarom vooral om scenario's te plannen en te vergelijken. Zodra je een concrete woning hebt gekozen, laat je de definitieve bedragen voor jouw situatie controleren.
Veel kopers rekenen alleen de kosten tot aan de overdracht en vergeten de uitgaven die daarna ontstaan.
Genoeg geld hebben om te kopen en de woning daarna comfortabel kunnen onderhouden zijn twee verschillende dingen.
Daar bestaat geen universeel antwoord op.
Wel geldt dat de fiscale structuur verschillend is.
Vergelijk daarom niet alleen de vraagprijzen, maar ook de totale geschatte aankoopkosten.
De GestaliHome calculator helpt je om snel een eerste begroting te maken.
De calculator maakt vervolgens een indicatie van belastingen en andere gebruikelijke aankoopkosten.
Het doel is niet om definitief fiscaal advies te vervangen.
Het doel is dat je vooraf weet welk totaalbudget je ongeveer nodig hebt.
“Reken ongeveer 10% extra” kan dienen als snelle vuistregel, maar vervangt geen berekening voor jouw specifieke situatie.
Dat de bank bepaalde hypotheekkosten betaalt, betekent niet dat zij ook de belastingen en kosten van de woningkoop betaalt.
Houd altijd ruimte over voor de bijkomende kosten.
Bij het zoeken naar een woning kijken we vaak eerst naar foto's, locatie, oppervlakte, terras, uitzicht en slaapkamers.
Maar een goede aankoop begint ook met een minder aantrekkelijke maar essentiële vraag:
wat kost het mij werkelijk om deze woning te kopen?
Door dit vooraf te weten kun je realistischer zoeken en voorkom je onaangename verrassingen later in het proces.
De calculator geeft een indicatieve schatting op basis van de ingevoerde informatie en referentiekosten. Definitieve bedragen kunnen verschillen afhankelijk van de transactie, toepasselijke regelgeving en persoonlijke situatie van de koper.
Neem gerust contact met ons op wanneer u maar wilt. Tijdens kantooruren reageren we binnen 30 minuten.
+34 604 225 709