Odkryj nasz
public deed at the notary's office:
registration in the land registry: 0
solicitor's fees: 0
transfer tax or vat: 0
documented legal acts: 0
*simulation based on average costs, total cost may vary.
this information provided here is subject to errors and does not form part of any contract. offer may be changed or withdrawn without notice. prices do not include purchase costs
Znalazłeś nieruchomość, która Ci odpowiada, a jej cena mieści się w Twoim budżecie. Kolejne obliczenie wydaje się proste: ile masz oszczędności, jaką kwotę możesz sfinansować i jaką ratę kredytu możesz bezpiecznie spłacać.
Jest jednak jedna kwota, której nie warto zostawiać na koniec: dodatkowe koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Zakup nieruchomości za €250 000 nie oznacza, że cała transakcja będzie kosztowała dokładnie €250 000. W zależności od tego, czy kupujesz nową nieruchomość czy lokal z rynku wtórnego, regionu Hiszpanii oraz charakterystyki transakcji, dochodzą podatki i inne opłaty.
Wielu kupujących popełnia tutaj ten sam błąd: planuje budżet wyłącznie na podstawie ceny widocznej w ogłoszeniu.
W tym poradniku wyjaśniamy, jakie koszty trzeba uwzględnić, które zależą od rodzaju nieruchomości oraz dlaczego nie istnieje jeden uniwersalny procent dla wszystkich transakcji.
Jeśli chcesz od razu przejść do obliczeń, skorzystaj z naszego bezpłatnego narzędzia:
Oblicz koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii
Podaj cenę nieruchomości, określ czy jest to rynek pierwotny czy wtórny, wybierz wspólnotę autonomiczną i otrzymaj orientacyjne koszty zakupu.
To jedno z najczęściej zadawanych pytań przed zakupem domu lub mieszkania w Hiszpanii.
Często spotyka się ogólne szacunki na poziomie około 10% ceny nieruchomości lub więcej. Taka wartość może być pierwszym punktem odniesienia, ale nie powinna zastępować kalkulacji dopasowanej do konkretnej transakcji.
Rzeczywisty koszt zależy od wielu czynników:
Dlatego dwie nieruchomości kosztujące €250 000 mogą wymagać innej kwoty dodatkowego kapitału.
Cena zakupu jest tylko punktem wyjścia. Dla Twojego budżetu najważniejszy jest całkowity koszt przeprowadzenia transakcji.
Podatki są zazwyczaj największą pozycją, ale nie jedyną.
Do kosztów mogą należeć podatki, notariusz, wpis do rejestru nieruchomości, obsługa administracyjna oraz niektóre koszty związane z kredytem.
Najważniejsza różnica brzmi: zakup nowej nieruchomości jest opodatkowany inaczej niż zakup z rynku wtórnego.
Jednym z głównych podatków jest ITP – podatek od przeniesienia własności.
Stawka zależy od wspólnoty autonomicznej, a w określonych sytuacjach mogą obowiązywać stawki obniżone lub ulgi podatkowe.
Dlatego dwie nieruchomości o tej samej cenie w różnych regionach mogą generować inne obciążenia podatkowe.
Przy zakupie bezpośrednio od dewelopera obowiązuje inna struktura podatkowa.
Co do zasady zakup nowej nieruchomości mieszkalnej podlega hiszpańskiemu VAT (IVA) oraz odpowiedniemu podatkowi AJD.
Dla standardowej nowej nieruchomości mieszkalnej IVA wynosi obecnie 10% ceny zakupu. AJD zależy od regionu i charakterystyki transakcji.
Ta różnica ma kluczowe znaczenie dla określenia potrzebnego kapitału.
Akt notarialny jest podstawowym elementem zakupu nieruchomości w Hiszpanii.
Opłaty notarialne są regulowane, a ich wysokość zależy między innymi od wartości i charakterystyki transakcji.
Nie należy więc traktować ich jako jednego stałego procentu.
Po podpisaniu aktu zmiana właściciela może zostać wpisana do hiszpańskiego Registro de la Propiedad.
Wpis wiąże się z opłatami rejestrowymi.
Choć mogą być mniejsze niż podatki, nadal stanowią część całkowitego kosztu zakupu.
W niektórych transakcjach uczestniczy gestoría, która zajmuje się dokumentacją, rozliczeniem podatków i innymi formalnościami.
Koszt tej usługi może się różnić.
Jeżeli finansujesz zakup kredytem hipotecznym, należy rozdzielić te dwa rodzaje kosztów.
Zakup nieruchomości i ustanowienie hipoteki to powiązane, ale odrębne operacje.
Po zmianach wynikających z hiszpańskiej ustawy 5/2019 bank ponosi określone koszty formalizacji kredytu hipotecznego, natomiast klient zwykle opłaca wycenę nieruchomości oraz inne koszty przewidziane w warunkach umowy.
Nie oznacza to jednak, że bank pokrywa podatki i koszty samego zakupu nieruchomości.
Przy kredycie hipotecznym bank zazwyczaj wymaga oficjalnej wyceny wykonanej przez uprawnioną firmę.
Jej celem jest określenie wartości nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie kredytu.
To często ważniejsze pytanie niż sama cena domu lub mieszkania.
Załóżmy, że Twój maksymalny budżet wynosi €300 000.
Czy oznacza to, że możesz szukać nieruchomości do €300 000?
Niekoniecznie.
Jeśli jest to cały kapitał przeznaczony na transakcję, część należy zachować na podatki i inne koszty zakupu.
Jeżeli korzystasz z kredytu, rozdziel:
Nieruchomość może mieścić się w budżecie pod względem ceny, ale przestać się mieścić po doliczeniu podatków i opłat.
Załóżmy, że analizujesz zakup nieruchomości o wartości €250 000.
Błędem byłoby myślenie:
“Muszę przygotować €250 000.”
Lepsze podejście to:
“Cena nieruchomości wynosi €250 000, do czego dochodzą podatki i koszty właściwe dla mojej sytuacji.”
Aby przygotować szacunek, musimy wiedzieć co najmniej, czy jest to rynek pierwotny czy wtórny oraz w jakim regionie znajduje się nieruchomość.
Wprowadź cenę i oblicz koszty zakupu.
Znaczna część podatków związanych z zakupem nieruchomości jest regulowana na poziomie wspólnot autonomicznych.
Najlepszym przykładem jest ITP przy rynku wtórnym.
Różnić mogą się zarówno stawki podstawowe, jak i ulgi czy obniżone stawki.
AJD dotyczący nowych nieruchomości również może być inny w poszczególnych regionach.
Cudzoziemiec może bez problemu kupić nieruchomość w Hiszpanii, ale jego sytuacja podatkowa i administracyjna może wymagać dodatkowych formalności.
Status nierezydenta nie oznacza automatycznie, że wszystkie koszty będą inne.
Kalkulator służy przede wszystkim do planowania i porównywania scenariuszy. Przed finalizacją konkretnej transakcji warto potwierdzić ostateczne kwoty.
Posiadanie środków na zakup i późniejsze komfortowe utrzymanie nieruchomości to dwa różne zagadnienia.
Nie ma jednej uniwersalnej odpowiedzi.
Możemy natomiast powiedzieć, że struktura podatków jest inna.
Porównuj więc nie tylko ceny ofertowe, ale pełny koszt nabycia.
Wprowadź:
Narzędzie przygotuje orientacyjną kalkulację podatków i innych typowych kosztów.
Dzięki temu jeszcze przed podjęciem decyzji możesz oszacować całkowity budżet potrzebny na zakup.
Oblicz teraz koszty mojego zakupu
Ogólna reguła 10% może być przydatna orientacyjnie, ale nie zastępuje indywidualnej kalkulacji.
To, że bank pokrywa określone koszty kredytu, nie oznacza, że opłaca podatki związane z zakupem.
Zawsze zostaw odpowiedni margines na podatki i dodatkowe wydatki.
Poszukiwanie domu zaczyna się zwykle od zdjęć, lokalizacji, metrażu, tarasu czy widoku.
Ale dobra decyzja zaczyna się również od pytania:
ile naprawdę będzie mnie kosztował zakup tej nieruchomości?
Znając odpowiedź wcześniej, możesz szukać w bardziej realistycznym budżecie.
Kalkulator przedstawia orientacyjne wyniki na podstawie wprowadzonych danych i wartości referencyjnych. Ostateczne kwoty mogą się różnić w zależności od warunków transakcji, przepisów i sytuacji kupującego.
Możesz się z nami skontaktować w dowolnym momencie. W godzinach pracy odpowiadamy w ciągu 30 minut.
+34 604 225 709