Vad är ett handpenningavtal med ångerrätt?

Ett handpenningavtal med ångerrätt (arras penitenciales på spanska) är den vanligaste typen av avtal i fastighetsaffärer i Spanien. Det regleras i artikel 1454 i den spanska civillagen och gör det möjligt för båda parter att dra sig ur affären – mot vissa ekonomiska konsekvenser.

Om köparen ångrar sig förlorar hen handpenningen. Om säljaren ångrar sig måste denne betala tillbaka det dubbla beloppet. Avtalet skapar en balans mellan juridisk trygghet och flexibilitet för båda parter.

Vad ska ett handpenningavtal innehålla?

För att vara giltigt och fungera som ett rättsligt skydd för båda parter bör avtalet innehålla följande punkter:

• Identitet på parterna: Fullständiga uppgifter om både köpare och säljare

• Beskrivning av bostaden: Adress, fastighetsbeteckning och viktiga egenskaper

• Köpeskilling: Totalpriset, betald handpenning samt plan för kommande betalningar

• Sista dag för undertecknande av köpebrev: Deadline för att slutföra affären hos notarie

• Villkor för avhopp och påföljder: Vad som händer om någon part bryter avtalet

• Fördelning av kostnader: Vem som betalar vilka avgifter – t.ex. notarie, skatter och andra relaterade kostnader. I Spanien betalar köparen i regel det mesta, förutom realisationsvinsten (plusvalía), som bekostas av säljaren. Fastighetsskatt (IBI) och sophämtning brukar fördelas proportionellt beroende på försäljningsdatum.

Innan man skriver avtalet bör man begära ett utdrag ur fastighetsregistret (Nota Simple) och andra dokument som styrker säljarens äganderätt.

När handpenningavtalet är undertecknat kan man gå vidare med att färdigställa dokumentationen och boka tid hos notarie för att skriva det officiella köpebrevet (escritura pública).

Dokument att kontrollera mellan handpenningen och tillträdet

Före slutgiltigt undertecknande hos notarie bör följande kontrolleras:

• Energicertifikat

• Beboelseintyg eller första/andra inflyttningslicens

• Kvitton på att fastighetsskatt (IBI), sophämtning och föreningsavgifter är betalda

• Eventuella skulder eller inteckningar på bostaden

• Säljarens lagfart

• Extra skattehållning om säljaren är icke-resident i Spanien

Handpenningavtal med ångerrätt är det mest använda juridiska verktyget vid bostadsköp i Spanien. Det definierar tydligt affärens villkor och skyddar båda parter genom att fastställa ekonomiska följder om någon hoppar av. Vilka dokument som krävs beror på om det är nyproduktion, pågående bygge eller en bostad på andrahandsmarknaden. Därför är det alltid klokt att ta hjälp av proffs – för en trygg och smidig affär utan oväntade överraskningar.