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Comprar una vivienda de obra nueva en la Costa Blanca es una excelente inversión, y uno de los motivos es que los gastos no son elevados respecto al resto de Europa. No obstante es importante considerar los gastos de mantenimiento que conlleva. En este artículo, analizaremos los principales costes asociados tanto a apartamentos como a villas, incluyendo gastos de comunidad, impuestos y suministros.
En este caso tomaremos como referencia un apartamento de unos 400 000€ y una villa de unos 600 000€.
Ventajas de tener una comunidad
Formar parte de una comunidad de vecinos puede ofrecer múltiples ventajas, como:
Apartamentos
Los apartamentos siempre tienen gastos de comunidad, que pueden variar considerablemente según el número de vecinos y los servicios ofrecidos. Entre los factores que influyen en el coste están:
Para optimizar costes, los promotores suelen diseñar las piscinas con dimensiones que no requieran la presencia de un socorrista. Asimismo, las zonas verdes suelen contar con vegetación autóctona y de bajo mantenimiento, e incluso, en algunos casos, se opta por césped artificial para reducir los costes de riego y jardinería.
Villas
Las villas no siempre tienen gastos de comunidad. En algunos casos, pueden formar parte de urbanizaciones con servicios comunes como vigilancia o jardinería, piscina compartida, lo que implica una cuota comunitaria. Sin embargo, en propiedades independientes, estos costes pueden reducirse al mínimo o ser gestionados directamente por los propietarios.
Hablemos de números:
Las propiedades de obra nueva suelen disponer siempre de jardines y piscina. En el caso de que no esté calefactada, que no haya sauna, jacuzzi, etc suelen oscilar sobre los 80 euros. En el caso de disponer más servicios pueden ser más bien sobre los 120 euros mensuales. Todo va en función del coeficiente que disponga individualmente cada vivienda.
Si la villa no dispone de comunidad, deberás tener en cuenta de todos modos algún que otro gasto de mantenimiento. A no ser que lo hagas tú mismo, contratar a alguien para que se encargue de la piscina y del jardín suelen ser unos 100 euros al mes.
Impuestos
Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es un impuesto municipal que varía según la localidad donde se encuentre la vivienda. Como referencia, podemos considerar:
Es importante recalcar que estas cifras son orientativas y que existen municipios donde el IBI puede ser de 200 y otros de 1.000 € o más.
Impuesto de basuras
El coste del impuesto de basuras también depende del municipio. En ciudades suele ser más económico, mientras que en zonas periurbanas o más alejadas puede ser algo superior. Generalmente, los costes oscilan entre 60 y 130 € anuales y se pagan semestralmente o incluidos en la factura del agua.
Suministros
Las viviendas de obra nueva en la Costa Blanca suelen contar con certificaciones energéticas A o B, lo que reduce significativamente el consumo de energía. No obstante, los gastos de luz y agua pueden variar en función de las características de la vivienda:
Otros gastos opcionales
Conclusión
El mantenimiento de una vivienda de obra nueva en la Costa Blanca es relativamente accesible gracias a su eficiencia energética y el diseño optimizado de los servicios comunitarios. A la hora de comprar, es recomendable evaluar no solo el precio de la propiedad, sino también los gastos recurrentes que implicará su mantenimiento para hacer una elección informada.
Si estás buscando una vivienda en la Costa Blanca y quieres asesoramiento personalizado, en Gestalihome estaremos encantados de ayudarte a encontrar la mejor opción para ti.
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