I det här fallet tar vi en lägenhet med ett pris på cirka 400 000 € och en villa på cirka 600 000 € som referens.

Gemenskapsavgifter

Fördelar med att Vara en Del av en Bostadsförening

Att bo i ett bostadskomplex har flera fördelar, såsom:

• Delat underhåll: Föreningen ansvarar för underhåll av gemensamma utrymmen, vilket minskar den individuella bördan för fastighetsägare.

• Ökad säkerhet: Många bostadsområden har videoövervakning, kontrollerad tillgång och säkerhetspersonal.

• Tillgång till exklusiva faciliteter: Pooler, gym, lekplatser och andra bekvämligheter som skulle vara betydligt dyrare i privat ägo.

• Bättre fastighetsbevarande: Bostadsföreningar har ofta regler som hjälper till att bevara fastighetens estetik och marknadsvärde.

• Delade kostnader: Utgifter fördelas mellan alla boende, vilket gör tjänster av hög kvalitet mer prisvärda.

Lägenheter

Lägenhetsägare betalar alltid föreningsavgifter, vilka kan variera betydligt beroende på antalet boende och tillgängliga tjänster. Faktorer som påverkar kostnaden inkluderar:

• Gemensam pool (inomhus, utomhus, uppvärmd etc.)

• Gröna områden och trädgårdsskötsel

• Spa- och wellnessavdelning (bastu, jacuzzi, ångbad)

• Säkerhet och videoövervakning

• Underhåll av hissar och gemensamma utrymmen

För att optimera kostnader designar utvecklare ofta pooler med mått som inte kräver en badvakt. Gröna ytor består vanligtvis av underhållssnåla växter, och i vissa fall används konstgräs för att minska bevattnings- och underhållskostnader.

Villor

Villaägare betalar inte alltid föreningsavgifter. Vissa villor kan ingå i gated communities med delade tjänster såsom säkerhet, trädgårdsskötsel eller en gemensam pool, vilket innebär en månadsavgift. Däremot kan självständiga villor minimera dessa kostnader eller låta ägarna hantera dem själva.

Låt oss Tala om Siffror

Nybyggda fastigheter har ofta trädgårdar och en pool. Om poolen inte är uppvärmd och det inte finns extra faciliteter såsom bastu eller jacuzzi, ligger föreningsavgiften oftast runt 80 € per månad. Om fler tjänster ingår kan kostnaden stiga till 120 € per månad, beroende på den koefficient som tilldelats varje bostad.

Om en villa inte ingår i en gemenskap bör vissa underhållskostnader ändå beaktas. Om du inte sköter det själv kostar det cirka 100 € per månad att anlita någon för pool- och trädgårdsskötsel.

Skatter

Fastighetsskatt (IBI)

IBI är en kommunal skatt som varierar beroende på fastighetens läge. Som referens:

• Lägenheter: I genomsnitt 400 € per år

• Villor: I genomsnitt 800 € per år

Det är viktigt att notera att dessa siffror är uppskattningar och att vissa kommuner kan ha en IBI så låg som 200 €, medan andra kan överstiga 1 000 €.

Avfallsskatt

Kostnaden för sophantering beror också på kommunen. I städer är den vanligtvis lägre, medan den i förorter eller mer avlägsna områden kan vara högre. I allmänhet varierar kostnaderna mellan 60 och 130 € per år, som betalas halvårsvis eller ingår i vattenräkningen.

Driftkostnader

Nybyggda fastigheter på Costa Blanca har vanligtvis energiklass A eller B, vilket avsevärt minskar energiförbrukningen. Trots detta kan el- och vattenkostnader variera beroende på bostadens egenskaper:

Lägenheter:

• El: I genomsnitt 50 €/månad

• Vatten: Cirka 30 €/månad (faktureras kvartalsvis)

Villor:

• El: I genomsnitt 80 €/månad (kan öka om det finns en pool, särskilt om den är uppvärmd)

• Vatten: Cirka 60 €/månad, beroende på trädgårdens växtlighet och bevattningssystem

Andra Valfria Kostnader

• Larmsystem: Månadsavgifter varierar mellan 30 och 50 €, beroende på företag och tjänster.

• Internet och TV: Kostnaden beror på leverantören men ligger vanligtvis mellan 30 och 70 € per månad.

Slutsats

Underhållskostnaderna för en nybyggd fastighet på Costa Blanca är relativt överkomliga tack vare dess energieffektivitet och optimerade gemensamma tjänster. Vid köp av bostad är det klokt att inte bara överväga inköpspriset, utan även de återkommande underhållskostnaderna för att göra ett välgrundat beslut.

Om du letar efter en fastighet på Costa Blanca och behöver personlig rådgivning, hjälper Gestalihome dig gärna att hitta det bästa alternativet för dig.