Hoeveel kost het om een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca te onderhouden?

In dit geval nemen we als referentie een appartement met een prijs van ongeveer €400.000 en een villa van circa €600.000.

Gemeenschapskosten

Voordelen van Deel uitmaken van een Gemeenschap

Het behoren tot een bewonersgemeenschap biedt verschillende voordelen, zoals:

• Gedeeld Onderhoud: De gemeenschap zorgt voor het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, waardoor de individuele last voor eigenaren vermindert.

• Verhoogde Veiligheid: Veel gemeenschappen hebben particuliere bewaking, beveiligingscamera's en gecontroleerde toegang.

• Toegang tot Exclusieve Voorzieningen: Zwembaden, sportscholen, speeltuinen en andere faciliteiten die aanzienlijk duurder zouden zijn als ze privébezit waren.

• Betere Behoud van het Vastgoed: Gemeenschappen hebben vaak regels om de esthetiek en de waarde van het onroerend goed te behouden.

• Gedeelde Kosten: De kosten worden verdeeld over alle bewoners, waardoor hoogwaardige diensten betaalbaarder worden.

Appartementen

Appartementen hebben altijd gemeenschapskosten, die aanzienlijk kunnen variëren afhankelijk van het aantal bewoners en de geboden diensten. Factoren die de kosten beïnvloeden zijn onder andere:

• Gemeenschappelijk zwembad (binnen, buiten, verwarmd, etc.)

• Groene zones en tuinaanleg

• Spa- en wellnessfaciliteiten (sauna, jacuzzi, Turks bad)

• Beveiligingspersoneel en bewaking

• Onderhoud van liften en gemeenschappelijke ruimtes

Om kosten te optimaliseren, ontwerpen ontwikkelaars zwembaden vaak met afmetingen die geen badmeester vereisen. Groene zones bevatten meestal inheemse, onderhoudsarme planten, en in sommige gevallen wordt kunstgras gebruikt om de irrigatie- en tuinonderhoudskosten te verlagen.

Villa's

Villa's hebben niet altijd gemeenschapskosten. Sommige kunnen deel uitmaken van wooncomplexen met gedeelde diensten zoals beveiliging, tuinonderhoud of een gemeenschappelijk zwembad, wat een gemeenschapsbijdrage inhoudt. Onafhankelijke eigendommen kunnen deze kosten echter minimaliseren of de eigenaren in staat stellen ze direct te beheren.

Laten We Over Cijfers Praten

Nieuwbouwwoningen hebben meestal tuinen en een zwembad. Als het zwembad niet verwarmd is en er geen extra voorzieningen zijn zoals een sauna of jacuzzi, liggen de gemeenschapskosten meestal rond de €80 per maand. Als er meer diensten inbegrepen zijn, kunnen de kosten oplopen tot ongeveer €120 per maand, afhankelijk van de individuele coëfficiënt die aan elke woning is toegewezen.

Als een villa geen deel uitmaakt van een gemeenschap, zullen er nog steeds enkele onderhoudskosten zijn. Tenzij je dit zelf doet, kost het inhuren van iemand voor het onderhoud van het zwembad en de tuin doorgaans ongeveer €100 per maand.

Belastingen

Onroerendgoedbelasting (IBI)

De IBI is een gemeentelijke belasting die varieert afhankelijk van de locatie van het onroerend goed. Ter referentie:

• Appartementen: Gemiddeld €400 per jaar

• Villa's: Gemiddeld €800 per jaar

Het is belangrijk op te merken dat deze cijfers schattingen zijn en dat sommige gemeenten een IBI kunnen hebben van slechts €200 of meer dan €1.000.

Afvalstoffenheffing

De kosten voor afvalinzameling variëren ook per gemeente. In steden is het meestal goedkoper, terwijl het in voorstedelijke of afgelegen gebieden iets hoger kan zijn. Meestal variëren de kosten tussen €60 en €130 per jaar, betaald per halfjaar of inbegrepen in de waterrekening.

Nutsvoorzieningen

Nieuwbouwwoningen in de Costa Blanca hebben over het algemeen A- of B-energiecertificaten, wat het energieverbruik aanzienlijk vermindert. Toch variëren elektriciteits- en waterkosten afhankelijk van de kenmerken van de woning:

Appartementen:

• Elektriciteit: Gemiddeld €50/maand

• Water: Gemiddeld €30/maand (per kwartaal gefactureerd)

Villa's:

• Elektriciteit: Gemiddeld €80/maand (kan toenemen als er een zwembad is, vooral als het verwarmd is)

• Water: Ongeveer €60/maand, afhankelijk van de vegetatie in de tuin en het irrigatiesysteem

Overige Optionele Kosten

• Alarmsysteem: Maandelijkse tarieven variëren tussen €30 en €50, afhankelijk van de provider en de inbegrepen diensten.

• Internet en TV: Kosten variëren per aanbieder, maar liggen meestal tussen €30 en €70 per maand.

Conclusie

Het onderhoud van een nieuwbouwwoning aan de Costa Blanca is relatief betaalbaar, dankzij de energie-efficiëntie en het geoptimaliseerde ontwerp van gemeenschappelijke diensten. Bij het kopen van een woning is het raadzaam niet alleen naar de aankoopprijs te kijken, maar ook naar de terugkerende onderhoudskosten om een weloverwogen beslissing te nemen.

Als je op zoek bent naar een woning aan de Costa Blanca en persoonlijk advies nodig hebt, helpt Gestalihome je graag bij het vinden van de beste optie voor jou.