Dans ce cas, nous prenons comme référence un appartement au prix d’environ 400 000 € et une villa d’environ 600 000 €.

Charges Communautaires

Avantages d’Être Membre d’une Communauté

Faire partie d’une communauté résidentielle offre plusieurs avantages, tels que :

• Entretien Partagé : La communauté prend en charge l’entretien des espaces communs, réduisant ainsi la charge individuelle des propriétaires.

• Sécurité Renforcée : De nombreuses résidences disposent d’une surveillance privée, de caméras de sécurité et d’un accès contrôlé.

• Accès à des Installations Exclusives : Piscines, salles de sport, aires de jeux et autres équipements qui seraient bien plus coûteux en usage privé.

• Meilleure Conservation du Bien : Les résidences ont souvent des règlements visant à maintenir l’esthétique et la valeur de la propriété.

• Répartition des Coûts : Les dépenses sont réparties entre les résidents, rendant ainsi les services de qualité plus accessibles.

Appartements

Les appartements entraînent toujours des charges de copropriété, qui peuvent varier considérablement en fonction du nombre de résidents et des services proposés. Les principaux facteurs influençant le coût sont :

• Piscine communautaire (intérieure, extérieure, chauffée, etc.)

• Espaces verts et aménagement paysager

• Espaces bien-être et spa (sauna, jacuzzi, hammam)

• Sécurité et surveillance

• Entretien des ascenseurs et des espaces communs

Pour optimiser les coûts, les promoteurs conçoivent souvent des piscines aux dimensions ne nécessitant pas la présence d’un maître-nageur. De plus, les espaces verts sont généralement composés de plantes indigènes nécessitant peu d’entretien ou, dans certains cas, de gazon synthétique afin de réduire les coûts d’arrosage et d’entretien.

Villas

Les villas n’ont pas toujours de charges communautaires. Certaines peuvent être situées dans des lotissements avec des services partagés tels que la surveillance, l’entretien des espaces verts ou une piscine commune, ce qui entraîne des frais mensuels. Cependant, les propriétés indépendantes peuvent minimiser ces coûts ou permettre aux propriétaires de les gérer directement.

Parlons de Chiffres

Les nouvelles constructions disposent généralement de jardins et d’une piscine. Si la piscine n’est pas chauffée et qu’il n’y a pas d’installations supplémentaires telles qu’un sauna ou un jacuzzi, les charges communautaires tournent généralement autour de 80 € par mois. Si davantage de services sont inclus, les coûts peuvent atteindre 120 € par mois, selon le coefficient attribué à chaque logement.

Si une villa ne fait pas partie d’une communauté, certains coûts d’entretien devront tout de même être pris en compte. À moins de s’en charger soi-même, l’embauche d’une personne pour l’entretien du jardin et de la piscine coûte environ 100 € par mois.

Taxes

Taxe Foncière (IBI)

L’IBI est une taxe municipale qui varie en fonction de la localisation de la propriété. À titre indicatif :

• Appartements : En moyenne 400 € par an

• Villas : En moyenne 800 € par an

Il est important de noter que ces chiffres sont approximatifs et que certaines municipalités appliquent un IBI aussi bas que 200 €, tandis que d’autres peuvent dépasser 1 000 €.

Taxe sur les Ordures Ménagères

Le coût de la taxe d’enlèvement des ordures varie également selon la municipalité. Il est généralement moins élevé en ville et légèrement plus élevé dans les zones périurbaines. En règle générale, les frais se situent entre 60 et 130 € par an, payables semestriellement ou inclus dans la facture d’eau.

Services Publics

Les nouvelles constructions sur la Costa Blanca disposent généralement d’un certificat énergétique A ou B, ce qui réduit considérablement la consommation d’énergie. Cependant, les dépenses en électricité et en eau varient selon les caractéristiques du logement :

Appartements :

• Électricité : En moyenne 50 €/mois

• Eau : Environ 30 €/mois (facturation trimestrielle)

Villas :

• Électricité : En moyenne 80 €/mois (peut augmenter en présence d’une piscine, notamment si elle est chauffée)

• Eau : Environ 60 €/mois, selon la végétation du jardin et le système d’irrigation

Autres Dépenses Optionnelles

• Alarme : Les abonnements varient entre 30 et 50 € par mois, selon l’entreprise et les services souscrits.

• Internet et TV : Les coûts varient en fonction du fournisseur, mais se situent généralement entre 30 et 70 € par mois.

Conclusion

L’entretien d’un bien immobilier neuf sur la Costa Blanca reste relativement abordable, grâce à son efficacité énergétique et à l’optimisation des services communautaires. Lors de l’achat d’un logement, il est recommandé d’évaluer non seulement le prix d’achat, mais aussi les coûts récurrents liés à son entretien afin de faire un choix éclairé.

Si vous recherchez une propriété sur la Costa Blanca et souhaitez bénéficier d’un accompagnement personnalisé, Gestalihome se fera un plaisir de vous aider à trouver la meilleure option pour vous.