Augmentation de l'ITP en Communauté valencienne

Jusqu'à récemment, l'achat d'un bien immobilier ancien dans cette région était soumis à un ITP de 10 %. Avec la nouvelle réforme fiscale, les propriétés dépassant un million d'euros sont désormais taxées à 11 %, ce qui représente une hausse d’1 % pour les biens haut de gamme.

Par exemple, pour un bien à 1 200 000 €, l’ITP passe de 120 000 € à 132 000 €, soit une augmentation de 12 000 € uniquement en impôts.

Impact sur le marché immobilier

La Communauté valencienne, et en particulier la Costa Blanca, attire depuis longtemps des acheteurs nationaux et internationaux, notamment pour des biens de luxe. Avec cette hausse de l'ITP, l'achat de logements anciens haut de gamme devient nettement plus coûteux, ce qui pourrait ralentir certaines transactions et rediriger la demande vers les logements neufs.

Le neuf : une alternative plus avantageuse

Face à cette situation, acheter un logement neuf devient une option plus intéressante, car ces biens ne sont pas soumis à l'ITP mais à la TVA, qui reste à 10 %, quel que soit le prix du bien. De plus, l'immobilier neuf offre plusieurs avantages majeurs, notamment :

• Un design moderne et une meilleure efficacité énergétique : Les constructions récentes respectent les normes actuelles, garantissant une meilleure isolation thermique et acoustique.

• Moins de frais d’entretien : Les logements neufs nécessitent moins de réparations et d’entretien au cours des premières années.

• Garantie du promoteur : L’achat d’un bien neuf inclut des garanties structurelles et de qualité, offrant plus de sécurité aux acheteurs.

Avec l'augmentation récente de l'ITP pour les biens d'une valeur supérieure à un million d'euros, acheter une propriété ancienne en Communauté valencienne devient nettement plus onéreux. Cette réforme fiscale, combinée aux nombreux avantages du neuf, confirme que l’investissement dans des projets neufs est un choix plus judicieux et rentable à long terme.

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