Рост ITP в Валенсии

Ранее покупка вторичного жилья облагалась налогом ITP в размере 10%. Однако теперь для недвижимости стоимостью более одного миллиона евро ставка выросла до 11%, что означает дополнительные расходы для покупателей элитного жилья.

Например, при покупке квартиры за 1 200 000 € налог увеличится с 120 000 € до 132 000 €, что составляет дополнительные 12 000 €.

Как это влияет на рынок?

Валенсия, особенно регион Коста-Бланка, традиционно привлекает как испанских, так и иностранных покупателей, особенно интересующихся элитной недвижимостью. Из-за роста ITP стоимость вторичного жилья в премиальном сегменте существенно возрастает, что может снизить спрос и направить внимание покупателей на новостройки.

Почему новостройки – лучший вариант?

На фоне изменений рынок новостроек становится все более привлекательным, поскольку на такие объекты не распространяется ITP, а применяется НДС (IVA) в размере 10%, независимо от стоимости недвижимости. Кроме того, новостройки обладают рядом преимуществ:

• Современные технологии и энергоэффективность – улучшенная тепло- и шумоизоляция за счет новых строительных стандартов.

• Меньшие затраты на содержание – в первые годы эксплуатации затраты на ремонт и обслуживание минимальны.

• Гарантии застройщика – покупка новостройки сопровождается структурными и качественными гарантиями, что обеспечивает дополнительную защиту покупателя.

Заключение

С ростом ITP для дорогой недвижимости покупка вторичного жилья в Валенсии становится менее выгодной. С учетом налоговых изменений и преимуществ новостроек, вложение в новые проекты – более разумное и рентабельное решение.

Хотите приобрести жилье на Коста-Бланке и избежать дополнительных налогов? В GestaliHome вы найдете широкий выбор новостроек на лучших условиях. Свяжитесь с нами уже сегодня и найдите свой идеальный дом!