В данном случае мы берем в качестве ориентира квартиру стоимостью около 400 000 € и виллу стоимостью около 600 000 €.

Коммунальные платежи

Преимущества участия в жилом сообществе

Проживание в жилом комплексе имеет ряд преимуществ, таких как:

• Совместное обслуживание: Управляющая компания заботится о содержании общих зон, снижая индивидуальные затраты владельцев недвижимости.

• Повышенная безопасность: Многие жилые комплексы оборудованы системой видеонаблюдения, контролируемым доступом и охраной.

• Доступ к эксклюзивной инфраструктуре: Бассейны, спортзалы, детские площадки и другие удобства, которые в частном владении стоили бы намного дороже.

• Лучшее сохранение недвижимости: В комплексах часто действуют правила, способствующие поддержанию эстетики и рыночной стоимости недвижимости.

• Разделение расходов: Затраты распределяются между всеми жильцами, что делает качественные услуги более доступными.

Квартиры

Владельцы квартир всегда несут коммунальные расходы, которые могут существенно варьироваться в зависимости от количества жильцов и доступных услуг. Факторы, влияющие на стоимость:

• Общий бассейн (крытый, открытый, с подогревом и т. д.)

• Зеленые зоны и ландшафтный дизайн

• SPA и велнес-зона (сауна, джакузи, хаммам)

• Охрана и видеонаблюдение

• Обслуживание лифтов и общих зон

Чтобы оптимизировать расходы, застройщики проектируют бассейны таким образом, чтобы они не требовали присутствия спасателя. Зеленые зоны, как правило, засажены неприхотливыми растениями, а в некоторых случаях используется искусственный газон для снижения затрат на полив и уход.

Виллы

Владельцы вилл не всегда платят коммунальные взносы. Некоторые виллы входят в закрытые урбанизации с общими услугами, такими как охрана, уход за зелеными зонами или общий бассейн, что предполагает ежемесячную плату. Однако владельцы отдельно стоящих вилл могут минимизировать эти расходы или управлять ими самостоятельно.

Разберем цифры

Новостройки, как правило, оснащены садами и бассейном. Если бассейн не подогревается и нет дополнительных удобств, таких как сауна или джакузи, коммунальные платежи составляют примерно 80 € в месяц. Если доступны дополнительные услуги, стоимость может вырасти до 120 € в месяц, в зависимости от коэффициента, присвоенного каждому жилью.

Если вилла не входит в состав жилого комплекса, некоторые эксплуатационные расходы все равно придется учитывать. Если не заниматься этим самостоятельно, найм специалиста для ухода за бассейном и садом обойдется примерно в 100 € в месяц.

Налоги

Налог на недвижимость (IBI)

IBI – это муниципальный налог, сумма которого зависит от местоположения недвижимости. Для ориентира:

• Квартиры: В среднем 400 € в год

• Виллы: В среднем 800 € в год

Важно отметить, что это ориентировочные данные. В некоторых муниципалитетах налог может составлять 200 €, а в других превышать 1 000 €.

Налог на вывоз мусора

Стоимость этого налога также зависит от муниципалитета. В городах он обычно ниже, а в пригородных или удаленных районах может быть выше. В среднем расходы составляют от 60 до 130 € в год, выплачиваются раз в полгода или включены в счет за воду.

Коммунальные услуги

Новостройки на Коста-Бланке, как правило, имеют энергетический сертификат класса A или B, что значительно снижает потребление энергии. Однако расходы на электроэнергию и воду могут варьироваться в зависимости от характеристик жилья:

Квартиры:

• Электричество: В среднем 50 €/месяц

• Вода: Около 30 €/месяц (выставляется поквартально)

Виллы:

• Электричество: В среднем 80 €/месяц (может увеличиться при наличии бассейна, особенно с подогревом)

• Вода: Около 60 €/месяц, в зависимости от растительности в саду и системы полива

Дополнительные расходы

• Охранная сигнализация: Абонентская плата составляет от 30 до 50 € в месяц, в зависимости от компании и предоставляемых услуг.

• Интернет и ТВ: Стоимость зависит от провайдера и обычно находится в диапазоне от 30 до 70 € в месяц.

Заключение

Содержание новостройки на Коста-Бланке остается относительно доступным благодаря ее энергоэффективности и оптимизированной организации коммунальных услуг. При покупке жилья рекомендуется учитывать не только его цену, но и регулярные расходы на содержание, чтобы сделать осознанный выбор.

Если вы ищете недвижимость на Коста-Бланке и нуждаетесь в персональной консультации, Gestalihome с радостью поможет вам найти лучший вариант.