W tym przypadku bierzemy jako odniesienie apartament w cenie około 400 000 € oraz willę w cenie około 600 000 €.

Opłaty Wspólnotowe

Zalety Bycia Częścią Wspólnoty

Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej oferuje wiele korzyści, takich jak:

• Wspólna Konserwacja: Wspólnota dba o utrzymanie części wspólnych, zmniejszając indywidualne obciążenie właścicieli nieruchomości.

• Większe Bezpieczeństwo: Wiele wspólnot oferuje prywatną ochronę, monitoring oraz kontrolowany dostęp.

• Dostęp do Ekskluzywnych Udogodnień: Baseny, siłownie, place zabaw i inne udogodnienia, które byłyby znacznie droższe jako prywatne.

• Lepsza Konserwacja Nieruchomości: Wspólnoty często mają regulacje, które pomagają utrzymać estetykę i wartość nieruchomości.

• Podział Kosztów: Wydatki są rozdzielane między mieszkańców, co sprawia, że wysokiej jakości usługi są bardziej przystępne cenowo.

Apartamenty

Apartamenty zawsze wiążą się z opłatami wspólnotowymi, które mogą się znacznie różnić w zależności od liczby mieszkańców oraz dostępnych usług. Czynniki wpływające na koszty obejmują:

• Basen wspólnotowy (kryty, odkryty, podgrzewany itp.)

• Tereny zielone i ogrody

• Strefy spa i wellness (sauna, jacuzzi, łaźnia turecka)

• Ochrona i monitoring

• Konserwacja wind oraz części wspólnych

Aby zoptymalizować koszty, deweloperzy często projektują baseny o wymiarach, które nie wymagają obecności ratownika. Tereny zielone zwykle obejmują roślinność niskonakładową lub sztuczną trawę, co ogranicza wydatki na podlewanie i pielęgnację ogrodu.

Wille

Wille nie zawsze wiążą się z opłatami wspólnotowymi. Niektóre mogą należeć do zamkniętych osiedli z usługami takimi jak ochrona, pielęgnacja terenów zielonych czy wspólny basen, co wiąże się z miesięczną opłatą. Jednak niezależne nieruchomości mogą minimalizować te koszty lub właściciele mogą nimi zarządzać samodzielnie.

Przejdźmy do Liczb

Nowe nieruchomości zazwyczaj mają ogrody i basen. Jeśli basen nie jest podgrzewany i nie ma dodatkowych udogodnień, takich jak sauna czy jacuzzi, opłaty wspólnotowe wynoszą zazwyczaj około 80 € miesięcznie. Jeśli dostępnych jest więcej usług, koszty mogą wzrosnąć do 120 € miesięcznie, w zależności od współczynnika przypisanego do każdego mieszkania.

Jeśli willa nie jest częścią wspólnoty, nadal będą pewne koszty utrzymania. Jeśli nie zajmujesz się tym samodzielnie, zatrudnienie osoby do pielęgnacji basenu i ogrodu kosztuje około 100 € miesięcznie.

Podatki

Podatek od Nieruchomości (IBI)

IBI to podatek miejski, którego wysokość zależy od lokalizacji nieruchomości. Dla odniesienia:

• Apartamenty: Średnio 400 € rocznie

• Wille: Średnio 800 € rocznie

Warto zaznaczyć, że są to wartości orientacyjne – w niektórych gminach IBI może wynosić 200 €, a w innych przekraczać 1 000 €.

Podatek za Wywóz Odpadów

Koszt wywozu śmieci również zależy od gminy. W miastach jest zwykle niższy, natomiast na terenach podmiejskich może być nieco wyższy. Zwykle waha się między 60 a 130 € rocznie, płatne co pół roku lub wliczone w rachunek za wodę.

Media

Nowe nieruchomości na Costa Blanca zazwyczaj posiadają certyfikat energetyczny klasy A lub B, co znacząco obniża zużycie energii. Koszty prądu i wody mogą się jednak różnić w zależności od charakterystyki nieruchomości:

Apartamenty:

• Prąd: Średnio 50 €/miesiąc

• Woda: Średnio 30 €/miesiąc (rozliczane kwartalnie)

Wille:

• Prąd: Średnio 80 €/miesiąc (może wzrosnąć w przypadku basenu, szczególnie jeśli jest podgrzewany)

• Woda: Około 60 €/miesiąc, w zależności od roślinności w ogrodzie i systemu nawadniania

Dodatkowe Opcjonalne Koszty

System alarmowy: Abonament waha się między 30 a 50 € miesięcznie, w zależności od firmy i oferowanych usług.

• Internet i telewizja: Koszty zależą od dostawcy, ale zazwyczaj mieszczą się w przedziale 30-70 € miesięcznie.

Podsumowanie

Utrzymanie nowej nieruchomości na Costa Blanca jest stosunkowo przystępne cenowo, dzięki jej energooszczędności i zoptymalizowanym usługom wspólnotowym. Przy zakupie nieruchomości warto uwzględnić nie tylko jej cenę, ale również bieżące koszty utrzymania, aby podjąć świadomą decyzję.

Jeśli szukasz nieruchomości na Costa Blanca i potrzebujesz spersonalizowanej porady, Gestalihome chętnie pomoże Ci znaleźć najlepszą opcję dla Ciebie.