1. Duración Máxima del Alquiler de Corta Estancia

Una de las principales novedades es la limitación del periodo de alquiler. Las viviendas turísticas solo pueden ser alquiladas por un máximo de 10 días consecutivos a un mismo inquilino. Esta medida busca diferenciar claramente entre el alquiler turístico y otras modalidades de arrendamiento de corta estancia, cuya regulación corresponde al ámbito estatal. Esto no significa que no se pueda alquilar más de 10 días, sigue leyendo nuestro artículo hasta el final!

2. Requisitos de la Comunidad de Propietarios

Para registrar una vivienda como turística, es imprescindible contar con un certificado de la comunidad de propietarios que acredite que no existe prohibición para destinar inmuebles del edificio a usos distintos al residencial, como el turístico.

3. Inscripción y Renovación en el Registro de Turismo

Todas las viviendas turísticas deben estar inscritas en el Registro de Turismo de la Comunitat Valenciana y obtener un número de registro. Esta inscripción tiene una validez de 5 años, tras los cuales debe renovarse. Las propiedades registradas antes del 7 de agosto de 2024 mantienen su validez hasta el 8 de agosto de 2029, fecha en la que deberán adaptarse a la nueva normativa.

4. Prohibición del Alquiler por Habitaciones

La nueva ley establece que las viviendas turísticas deben alquilarse en su totalidad, prohibiendo el alquiler por habitaciones. Esta disposición busca garantizar una mayor seguridad y privacidad tanto para los inquilinos como para los residentes del edificio.

5. Requisitos Técnicos y de Seguridad

Las viviendas destinadas al alquiler turístico deben cumplir con una serie de requisitos técnicos y de seguridad, entre los que se incluyen:

• Plan de evacuación: Debe estar visible en la parte interior de la puerta de entrada.
• Ascensor: Obligatorio en edificios de cuatro o más plantas.
• Equipamiento básico: Incluye enchufes en todas las habitaciones, agua caliente, sistema de refrigeración y calefacción (al menos en el salón o cocina), conexión a internet (si está disponible en la zona), botiquín de primeros auxilios y una lista de números de emergencia y del centro médico más cercano.
• Servicio de llaves: No se permiten cajas de llaves en la vía pública; debe garantizarse un sistema seguro de entrega y recogida de llaves.

Además, es obligatorio proporcionar servicios de limpieza, cambio de ropa de cama y mantenimiento de forma regular.

6. Equipamiento Mínimo Obligatorio

La vivienda debe estar completamente amueblada y equipada para garantizar una estancia cómoda. Entre los elementos indispensables se encuentran:

• Cocina equipada: Con frigorífico, horno o microondas, campana extractora y placa de cocina eléctrica (de al menos dos fuegos para alojamientos de hasta cuatro personas; tres fuegos para más de cinco personas).
• Utensilios de cocina: Incluyendo vajilla, cubertería y otros enseres necesarios.
• Ropa de cama y toallas: Suficientes para la capacidad máxima de la vivienda.
• Televisión: En zonas donde exista cobertura.

7. Multas y Sanciones

El incumplimiento de la nueva normativa puede conllevar sanciones económicas que oscilan entre 10.000 y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Estas multas pueden aplicarse por diversas razones, como no indicar correctamente la ubicación en los anuncios, no informar sobre la transmisión de la propiedad o ofrecer alquiler turístico ilegal de habitaciones.

8. Disposiciones Transitorias para Licencias Existentes

Para las viviendas que ya contaban con licencia antes de la entrada en vigor del nuevo decreto, se establecen las siguientes disposiciones:

• Licencias anteriores al 1 de julio de 2018: Pueden mantenerse sin modificaciones.
• Licencias obtenidas entre el 1 de julio de 2018 y el 7 de agosto de 2024: Deben adaptarse a la nueva normativa en un plazo de cinco años y renovarse antes de 2030.
• Licencias posteriores al 7 de agosto de 2024: Deben cumplir inmediatamente con las nuevas disposiciones y renovarse cada cinco años.

9. Compatibilidad Urbanística y Referencia Catastral

Es obligatorio que la vivienda disponga de un informe municipal de compatibilidad urbanística favorable y una referencia catastral única e individualizada, la cual debe constar en todos los documentos y contratos oficiales relacionados con el alquiler turístico.

10. Inicio de la Actividad y Cambios de Titularidad

Una vez obtenida la licencia, la actividad de alquiler turístico debe iniciarse en un plazo máximo de dos meses. Si la vivienda se renueva, vende, dona o hereda, es necesario solicitar una nueva licencia turística para continuar con la actividad.

¿Por qué comprar una vivienda de obra nueva?

El sector del alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana ha experimentado cambios significativos con la aprobación del nuevo Decreto-Ley 9/2024, publicado el 7 de agosto de 2024. Esta normativa introduce una serie de modificaciones que afectan tanto a propietarios como a gestores de viviendas turísticas. Sin embargo, si estás pensando en invertir en una propiedad para alquiler vacacional, la mejor opción sigue siendo una vivienda de obra nueva, ya que estas propiedades suelen contar con mayor facilidad para obtener la licencia turística y cumplen con los requisitos exigidos por la nueva normativa.

1. Duración del Alquiler: ¡Más opciones para tu inversión!

Uno de los principales cambios en la normativa es la clasificación de los alquileres según su duración:

• Corta estancia (hasta 10 días): Se considera alquiler turístico y debe cumplir con todos los requisitos de la ley.
• Media estancia (de 11 a 90 días): No se considera estrictamente alquiler turístico, sino un arrendamiento temporal.
• Larga estancia (más de 90 días): Se rige por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Esto significa que puedes seguir alquilando tu propiedad más de 10 días, pero dependiendo del periodo, se regirá por diferentes normativas.

2. Mayor facilidad para obtener licencia turística con una vivienda de obra nueva

Uno de los mayores retos para propietarios con viviendas en edificios antiguos es la necesidad de contar con un certificado de la comunidad de propietarios, que acredite que el alquiler turístico no está prohibido en el inmueble.

En cambio, las viviendas de obra nueva suelen ser proyectadas con uso turístico en mente, lo que facilita su inscripción en el Registro de Turismo de la Comunidad Valenciana sin restricciones comunitarias. Además, las nuevas urbanizaciones suelen cumplir con todos los requisitos de seguridad y calidad exigidos por la nueva ley.

3. Requisitos de Seguridad y Equipamiento: ¡Las obras nuevas ya los cumplen!

Las nuevas viviendas turísticas deben cumplir una serie de normativas que garantizan una estancia segura y confortable. Entre ellas destacan:

• Plan de evacuación visible en la puerta de entrada.
• Ascensor obligatorio en edificios de cuatro o más plantas.
• Conexión a Internet y climatización en las zonas principales.
• Botiquín de primeros auxilios y números de emergencia visibles.
• Equipamiento completo con cocina equipada, televisión, mobiliario y ropa de cama suficiente para los inquilinos.

Las viviendas de obra nueva suelen incorporar estos elementos de serie, reduciendo el tiempo y los costes de adaptación a la normativa.

4. Mayor rentabilidad y menor riesgo de sanciones

Las sanciones por incumplir la normativa pueden oscilar entre 10.000 y 600.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción. Las viviendas de obra nueva no solo tienen mayor facilidad para cumplir con la normativa, sino que también ofrecen mayor rentabilidad al garantizar una experiencia más confortable y atractiva para los inquilinos.

5. Evita problemas con la comunidad de propietarios

Muchos propietarios de viviendas en edificios antiguos han encontrado dificultades debido a restricciones impuestas por las comunidades de vecinos. Con una vivienda de obra nueva, puedes evitar estos problemas desde el inicio, asegurando que tu inversión sea rentable y sin restricciones.

¡Compra con inteligencia y asegura tu inversión!

Si estás buscando una propiedad para alquilar turísticamente, una vivienda de obra nueva es la opción más segura y rentable. No solo te beneficiarás de mayores facilidades para obtener una licencia turística, sino que también contarás con una propiedad que cumple con todos los requisitos de la nueva ley y es mucho más atractiva para los viajeros.

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