1. Maximal uthyrningsperiod för korttidsuthyrning

En av de största nyheterna är begränsningen av uthyrningsperioden. Semesterbostäder får nu hyras ut till samma hyresgäst i högst 10 sammanhängande dagar. Syftet med denna regel är att tydligt särskilja semesteruthyrning från andra typer av korttidsuthyrning som omfattas av nationella regler. Bra att veta: du kan fortfarande hyra ut längre än 10 dagar! Läs vidare för att ta reda på hur.

2. Godkännande från bostadsrättsföreningen krävs

För att registrera en bostad som semesterboende måste du ha ett intyg från bostadsrättsföreningen som bekräftar att det inte finns något förbud mot turistuthyrning i byggnaden.

3. Obligatorisk registrering och förnyelse

Alla semesterbostäder måste registreras i Valenciaregionens turistregister och tilldelas ett unikt registreringsnummer. Registreringen är giltig i fem år och måste därefter förnyas. Bostäder som registrerats före den 7 augusti 2024 förblir giltiga till 8 augusti 2029, då de måste anpassas till de nya reglerna.

4. Förbud mot rumsuthyrning

Den nya lagen förbjuder uthyrning av enskilda rum i semesterbostäder. Hela bostaden måste hyras ut för att säkerställa hyresgästernas och byggnadens invånares integritet och säkerhet.

5. Tekniska krav och säkerhetsföreskrifter

Semesterbostäder måste uppfylla specifika tekniska och säkerhetskrav, inklusive:

• Utrymningsplan placerad på insidan av ytterdörren.
• Hiss obligatorisk i byggnader med fyra eller fler våningar.
• Grundläggande utrustning: eluttag i alla rum, varmvatten, uppvärmning eller luftkonditionering i huvudutrymmen (vardagsrum eller kök), internetanslutning (där det är tillgängligt), första hjälpen-låda och en lista med nödnummer och närmaste vårdcentral.
• Säker nyckelhantering: nyckelboxar på offentliga platser är förbjudna. Nycklar måste överlämnas via ett säkert system.
  Regelbunden städning, byte av sängkläder och underhåll är också obligatoriskt.

6. Minimikrav på utrustning

Bostaden måste vara fullt möblerad och utrustad för att säkerställa en bekväm vistelse. Obligatorisk utrustning inkluderar:

• Fullt utrustat kök med kylskåp, ugn eller mikrovågsugn, köksfläkt och spishäll (minst två kokplattor för upp till fyra gäster, tre kokplattor för fler än fem personer).
• Köksutrustning som tallrikar, bestick och nödvändiga köksredskap.
• Sängkläder och handdukar anpassade för det maximala antalet gäster.
• TV i områden med täckning.

7. Böter och sanktioner

Underlåtenhet att följa de nya reglerna kan leda till böter på mellan 10 000 och 600 000 euro, beroende på överträdelsens allvarlighetsgrad. Vanliga anledningar till böter är felaktig platsangivelse i annonser, utebliven information vid ägarbyte eller olaglig uthyrning av rum.

8. Övergångsregler för befintliga licenser

Har du redan en licens för semesteruthyrning? Här är vad som gäller:

• Licenser utfärdade före 1 juli 2018: inga ändringar krävs.
• Licenser utfärdade mellan 1 juli 2018 och 7 augusti 2024: måste anpassas till den nya lagen inom fem år och förnyas före 2030.
• Licenser utfärdade efter 7 augusti 2024: måste omedelbart följa de nya reglerna med obligatorisk förnyelse vart femte år.

9. Bygglov och fastighetsregister

Varje bostad måste ha ett kommunalt intyg som bekräftar att fastigheten uppfyller stadsbyggnadsreglerna samt ett unikt fastighetsregisternummer som ska anges i alla officiella dokument och hyresavtal.

10. Start av uthyrningsverksamhet och ägarbyte

Efter att licensen erhållits måste uthyrningsverksamheten starta inom två månader. Vid försäljning, arv eller gåva av bostaden krävs en ny licens för att fortsätta verksamheten.

Varför investera i en nybyggd bostad?

Med ikraftträdandet av Dekretlag 9/2024 har reglerna för semesteruthyrning i Valenciaregionen skärpts. Om du planerar att investera i en uthyrningsfastighet är en nybyggd bostad det smartaste och mest lönsamma valet. Sådana bostäder är enklare att licensiera och uppfyller redan de senaste kraven.

1. Flexibla uthyrningsalternativ med högre avkastning

Den nya lagen klassificerar uthyrning baserat på hyrestidens längd:

• Korttidsuthyrning (upp till 10 dagar): betraktas som turistuthyrning och måste följa alla regler.
• Mellantidsuthyrning (11 till 90 dagar): anses vara tillfällig uthyrning med mer flexibla regler.
• Långtidsuthyrning (över 90 dagar): omfattas av hyreslagen (LAU).
  Det innebär att du fortfarande kan hyra ut längre än 10 dagar, men med olika regler beroende på hyrestidens längd.

2. Lättare att få licens för nybyggda bostäder

Ägare av äldre fastigheter stöter ofta på hinder från bostadsrättsföreningen. Nybyggda bostäder planeras ofta med semesteruthyrning i åtanke, vilket gör registreringsprocessen snabbare och enklare. Dessutom uppfyller nya bostadsområden redan de säkerhets- och kvalitetskrav som lagen kräver.

3. Nybyggda bostäder uppfyller redan säkerhetskraven

Nya bostäder är oftast utrustade med:

• Utrymningsplan vid entrén.
• Hiss i byggnader med fyra eller fler våningar.
• Internet och klimatanläggning installerade från början.
• Första hjälpen-låda och tydliga nödinstruktioner.
• Fullt möblerade rum och komplett köksutrustning med tillräckligt med sängkläder.
  Detta sparar både tid och pengar på anpassning till lagkraven.

4. Högre lönsamhet och lägre risk för böter

Böter för regelbrott kan uppgå till 600 000 euro. En nybyggd bostad minskar risken för överträdelser och lockar fler hyresgäster tack vare modern utrustning och hög komfortnivå, vilket ger bättre uthyrningsresultat.

5. Slipp problem med grannar och föreningar

Ägare av äldre bostäder kan stöta på restriktioner från grannar eller bostadsrättsföreningar. Med en nybyggd bostad undviker du sådana problem från början, vilket säkerställer en trygg och lönsam investering.

Investera smart och säkra din framtid

Om du letar efter en lönsam investering i semesteruthyrning är en nybyggd bostad det säkraste och mest fördelaktiga valet. Du får en smidigare licensprocess, omedelbar lagöverensstämmelse och ett mer attraktivt boende för turister.

På GestaliHome hjälper vi dig att hitta den perfekta fastigheten som uppfyller de senaste lagkraven. Kontakta oss idag och upptäck våra exklusiva erbjudanden på nybyggda bostäder!