Новый закон о краткосрочной аренде в Валенсийском сообществе: Почему стоит инвестировать в новостройку?

1. Максимальная продолжительность краткосрочной аренды

Одним из главных нововведений является ограничение срока аренды. Туристическое жилье теперь можно сдавать одному арендатору не более чем на 10 последовательных дней. Это правило направлено на четкое разграничение туристической аренды и других форм краткосрочного найма, которые регулируются на государственном уровне. Хорошая новость: вы все еще можете сдавать жилье на более длительные периоды! Читайте дальше, чтобы узнать как.

2. Требуется согласие совета жильцов

Для регистрации жилья в качестве туристического необходимо получить справку от совета жильцов, подтверждающую отсутствие запрета на использование недвижимости в туристических целях.

3. Обязательная регистрация и продление лицензии

Все объекты туристической аренды должны быть зарегистрированы в Туристическом реестре Валенсийского сообщества и иметь уникальный регистрационный номер. Срок действия регистрации составляет пять лет, после чего требуется ее обновление. Объекты, зарегистрированные до 7 августа 2024 года, сохраняют свою действительность до 8 августа 2029 года, после чего должны соответствовать новым нормам.

4. Запрет на сдачу комнат

Новый закон запрещает сдачу отдельных комнат в туристических целях. Жилье должно сдаваться целиком, чтобы обеспечить большую конфиденциальность и безопасность для арендаторов и других жильцов здания.

5. Технические и противопожарные требования

Для сдачи жилья в аренду в туристических целях необходимо соблюдать ряд технических и противопожарных требований, включая:

• План эвакуации, размещенный на внутренней стороне входной двери.
• Лифт в зданиях с четырьмя и более этажами.
• Базовое оборудование: розетки во всех комнатах, горячая вода, отопление или кондиционирование в основных помещениях (гостиная или кухня), интернет (при наличии в районе), аптечка первой помощи и список экстренных номеров с адресом ближайшего медицинского учреждения.
• Безопасная передача ключей: уличные ключницы запрещены, требуется безопасная система передачи ключей.
  Также необходимо обеспечить регулярную уборку, смену постельного белья и техническое обслуживание.

6. Минимально необходимое оборудование

Квартира должна быть полностью меблирована и оснащена для комфортного проживания. Обязательные элементы включают:

• Оборудованная кухня: холодильник, духовка или микроволновая печь, вытяжка и электрическая плита (не менее двух конфорок для жилья до четырех человек и трех конфорок для большего количества гостей).
• Кухонная утварь: посуда, столовые приборы и необходимые аксессуары.
• Постельное белье и полотенца в количестве, соответствующем максимальной вместимости жилья.
• Телевизор в районах с покрытием сигнала.

7. Штрафы и санкции

Нарушение новых правил может повлечь за собой штрафы в размере от 10 000 до 600 000 евро, в зависимости от серьезности правонарушения. Наиболее распространенные причины штрафов: неправильное указание местоположения в объявлениях, несвоевременное уведомление о смене собственника или незаконная сдача отдельных комнат.

8. Переходные положения для действующих лицензий

Если у вас уже есть лицензия на туристическую аренду, применяются следующие правила:

• Лицензии, выданные до 1 июля 2018 года: остаются действительными без изменений.
• Лицензии, полученные между 1 июля 2018 и 7 августа 2024 года: должны быть приведены в соответствие с новым законом в течение пяти лет и обновлены до 2030 года.
• Лицензии, выданные после 7 августа 2024 года: должны немедленно соответствовать новым требованиям с обязательным обновлением каждые пять лет.

9. Градостроительное согласование и кадастровый номер

Для аренды необходимо иметь положительное заключение местных властей о соответствии объекта градостроительным нормам, а также уникальный кадастровый номер, который должен быть указан во всех официальных документах и договорах аренды.

10. Начало деятельности и смена собственника

После получения лицензии деятельность по туристической аренде должна начаться в течение двух месяцев. При продаже, дарении или наследовании объекта требуется оформить новую лицензию, чтобы продолжить законную аренду.

Почему стоит инвестировать в новостройку?

С вступлением в силу Декрет-закона 9/2024 правила аренды туристического жилья в Валенсийском сообществе стали строже. Если вы рассматриваете возможность инвестиций в недвижимость для краткосрочной аренды, новостройка — это самый безопасный и выгодный вариант. Такие объекты легче регистрируются и соответствуют новым требованиям уже на этапе покупки.

1. Гибкие варианты аренды и более высокая доходность

Новые правила делят аренду в зависимости от продолжительности:

• Краткосрочная (до 10 дней): относится к туристической аренде и требует соблюдения всех требований.
• Среднесрочная (от 11 до 90 дней): считается временной арендой с менее строгими нормами.
• Долгосрочная (более 90 дней): регулируется законом о долгосрочной аренде (LAU).
  Это значит, что вы можете продолжать сдавать жилье более чем на 10 дней, просто подчиняясь соответствующим нормам.

2. Легкость получения лицензии на новостройки

Собственники старых домов часто сталкиваются с ограничениями со стороны совета жильцов. Современные жилые комплексы проектируются с учетом туристической аренды, что значительно упрощает процесс регистрации. Кроме того, новостройки уже соответствуют всем требованиям безопасности и качества.

3. Новые дома уже соответствуют стандартам

Как правило, новостройки оснащены всем необходимым:

• План эвакуации у входа.
• Лифт в зданиях с четырьмя и более этажами.
• Подключение к интернету и система климат-контроля.
• Аптечка и контактные данные экстренных служб.
• Полностью оборудованная кухня, удобная мебель и достаточное количество постельного белья.
  Это позволяет избежать дополнительных расходов на модернизацию и сократить время подготовки жилья к аренде.

4. Более высокая доходность и меньше рисков штрафов

Штрафы за несоблюдение новых правил могут достигать 600 000 евро. При покупке новостройки риск нарушений минимален, а современное оборудование и комфорт привлекают больше арендаторов, обеспечивая высокий уровень доходности.

5. Отсутствие проблем с соседями и жильцами

Собственники старых квартир нередко сталкиваются с возражениями со стороны соседей или общих собраний жильцов. При покупке новостройки подобных проблем можно избежать, что гарантирует спокойствие и стабильный доход от инвестиций.

Инвестируйте с умом и обеспечьте свое будущее

Если вы ищете надежный способ заработать на туристической аренде, новостройка — это наиболее безопасный и прибыльный выбор. Вы получите упрощенный процесс лицензирования, соблюдение всех новых норм и более привлекательное жилье для туристов.

В GestaliHome мы поможем вам найти идеальную недвижимость, соответствующую последним требованиям законодательства. Свяжитесь с нами уже сегодня, чтобы ознакомиться с нашими эксклюзивными предложениями новостроек!