Nowe prawo dotyczące wynajmu wakacyjnego we Wspólnocie Walenckiej: Dlaczego warto zainwestować w nową nieruchomość?

1. Maksymalny czas trwania krótkoterminowego wynajmu

Jedną z najważniejszych zmian jest ograniczenie okresu wynajmu. Mieszkania turystyczne można teraz wynajmować temu samemu najemcy przez maksymalnie 10 kolejnych dni. Celem tego przepisu jest jasne odróżnienie wynajmu turystycznego od innych form wynajmu krótkoterminowego, które podlegają przepisom krajowym. Dobra wiadomość: nadal możesz wynajmować na dłuższe okresy! Czytaj dalej, aby dowiedzieć się więcej.

2. Wymagana zgoda wspólnoty mieszkaniowej

Aby zarejestrować mieszkanie jako nieruchomość turystyczną, musisz uzyskać zaświadczenie od wspólnoty mieszkaniowej potwierdzające, że wynajem turystyczny nie jest zabroniony w budynku.

3. Obowiązkowa rejestracja i odnowienie licencji

Wszystkie nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny muszą być zarejestrowane w Rejestrze Turystyki Wspólnoty Walenckiej i posiadać numer rejestracyjny. Licencja jest ważna przez pięć lat, po czym należy ją odnowić. Nieruchomości zarejestrowane przed 7 sierpnia 2024 roku zachowują ważność do 8 sierpnia 2029 roku, a następnie muszą zostać dostosowane do nowych przepisów.

4. Zakaz wynajmu pokoi

Nowe prawo zabrania wynajmowania pojedynczych pokoi w mieszkaniach turystycznych. Całe mieszkanie musi być wynajmowane w całości, co ma na celu zapewnienie większej prywatności i bezpieczeństwa zarówno najemcom, jak i mieszkańcom budynku.

5. Wymogi techniczne i bezpieczeństwa

Nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny muszą spełniać określone normy techniczne i bezpieczeństwa, w tym:

• Plan ewakuacyjny widoczny na wewnętrznej stronie drzwi wejściowych.
• Winda obowiązkowa w budynkach o czterech lub więcej kondygnacjach.
• Podstawowe wyposażenie: gniazdka elektryczne w każdym pomieszczeniu, ciepła woda, ogrzewanie lub klimatyzacja w głównych strefach (salon lub kuchnia), dostęp do Internetu (jeśli jest dostępny w okolicy), apteczka pierwszej pomocy i lista numerów alarmowych oraz najbliższego ośrodka zdrowia.
• Bezpieczne przekazanie kluczy: skrzynki na klucze na ulicy są zabronione. Wymagana jest bezpieczna metoda odbioru i zwrotu kluczy.
  Ponadto należy zapewnić regularne sprzątanie, wymianę pościeli oraz konserwację mieszkania.

6. Minimalne wymagane wyposażenie

Mieszkanie musi być w pełni umeblowane i wyposażone, aby zapewnić komfort najemcom. Do obowiązkowego wyposażenia należą:

• Wyposażona kuchnia z lodówką, piekarnikiem lub kuchenką mikrofalową, okapem oraz płytą grzewczą (minimum dwa palniki dla mieszkań do czterech osób, trzy palniki dla mieszkań powyżej pięciu osób).
• Naczynia i przybory kuchenne: talerze, sztućce i podstawowe akcesoria.
• Pościel i ręczniki dostosowane do maksymalnej liczby gości.
• Telewizor obowiązkowy w strefach z dostępem do sygnału.

7. Kary i sankcje

Nieprzestrzeganie nowych przepisów może skutkować grzywnami w wysokości od 10 000 do 600 000 euro, w zależności od wagi wykroczenia. Częste powody kar to błędne podanie lokalizacji w ogłoszeniach, brak zgłoszenia zmiany właściciela lub nielegalny wynajem pokoi.

8. Przepisy przejściowe dla istniejących licencji

Jeśli posiadasz już licencję na wynajem turystyczny, obowiązują następujące zasady:

• Licencje wydane przed 1 lipca 2018 roku: brak konieczności zmian.
• Licencje wydane między 1 lipca 2018 a 7 sierpnia 2024 roku: muszą zostać dostosowane do nowych przepisów w ciągu pięciu lat i odnowione przed 2030 rokiem.
• Licencje wydane po 7 sierpnia 2024 roku: wymagają natychmiastowego dostosowania do przepisów i odnawiania co pięć lat.

9. Zgodność urbanistyczna i numer katastralny

Każda nieruchomość musi posiadać pozytywną opinię urbanistyczną wydaną przez urząd miasta oraz unikalny numer katastralny, który powinien znajdować się we wszystkich dokumentach i umowach najmu.

10. Rozpoczęcie działalności i zmiana właściciela

Po uzyskaniu licencji działalność najmu musi rozpocząć się w ciągu dwóch miesięcy. W przypadku sprzedaży, darowizny lub dziedziczenia mieszkania konieczne jest złożenie wniosku o nową licencję, aby kontynuować wynajem.

Dlaczego warto inwestować w nową nieruchomość?

Wraz z wejściem w życie Dekretu Prawnego 9/2024 przepisy dotyczące wynajmu wakacyjnego we Wspólnocie Walenckiej stały się bardziej rygorystyczne. Jeśli planujesz inwestycję w nieruchomość pod wynajem turystyczny, nowe budownictwo to najbezpieczniejszy wybór. Takie mieszkania łatwiej uzyskują licencję i już spełniają najnowsze normy.

1. Elastyczne opcje wynajmu i wyższy zwrot z inwestycji

Nowe przepisy dzielą wynajem według długości pobytu:

• Krótkoterminowy (do 10 dni): uznawany za wynajem turystyczny, wymagający pełnej zgodności z przepisami.
• Średnioterminowy (11–90 dni): traktowany jako najem tymczasowy, z mniej restrykcyjnymi zasadami.
• Długoterminowy (powyżej 90 dni): regulowany przepisami o najmie długoterminowym (LAU).
  Dzięki temu możesz wciąż wynajmować mieszkanie powyżej 10 dni, stosując odpowiednie przepisy w zależności od długości najmu.

2. Łatwiejsze uzyskanie licencji w przypadku nowego budownictwa

Właściciele starszych budynków często napotykają problemy związane z ograniczeniami wspólnoty mieszkaniowej. Nowoczesne inwestycje są projektowane z myślą o wynajmie turystycznym, co ułatwia proces rejestracji. Dodatkowo nowe osiedla spełniają już wszystkie wymogi bezpieczeństwa i jakości.

3. Nowe mieszkania już spełniają wymogi

Nowe nieruchomości zwykle oferują:

• Widoczny plan ewakuacyjny na drzwiach wejściowych.
• Windy w budynkach czteropiętrowych i wyższych.
• Dostęp do Internetu oraz klimatyzację w standardzie.
• Apteczki i widoczne numery alarmowe.
• Wyposażone kuchnie, wygodne meble i odpowiednią ilość pościeli.
  Dzięki temu oszczędzasz czas i pieniądze na dostosowanie mieszkania do przepisów.

4. Wyższa rentowność i mniejsze ryzyko kar

Grzywny za nieprzestrzeganie przepisów mogą wynosić nawet 600 000 euro. Nowe mieszkania minimalizują ryzyko kar i są bardziej atrakcyjne dla najemców, co przekłada się na lepsze obłożenie i wyższe dochody.

5. Brak problemów ze wspólnotą mieszkaniową

Właściciele starszych mieszkań często spotykają się z ograniczeniami narzucanymi przez sąsiadów. Kupując nową nieruchomość, unikasz takich problemów i możesz cieszyć się spokojną oraz dochodową inwestycją.

Inwestuj mądrze i zabezpiecz swoją przyszłość

Jeśli szukasz nieruchomości pod wynajem turystyczny, nowe budownictwo to najbezpieczniejszy i najbardziej opłacalny wybór. Otrzymujesz prostszy proces licencjonowania, pełną zgodność z przepisami i mieszkanie bardziej atrakcyjne dla turystów.

W GestaliHome pomożemy Ci znaleźć idealną inwestycję zgodną z najnowszymi regulacjami. Skontaktuj się z nami już dziś i odkryj nasze ekskluzywne oferty nowych mieszkań!