Nieuwe Wetgeving voor Vakantieverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap: Waarom Investeren in een Nieuwbouwwoning?

1. Maximale Duur van Kortdurende Verhuur

Een van de opvallendste wijzigingen is de beperking van de verhuurperiode. Vakantiewoningen mogen voortaan maximaal 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder worden verhuurd. Deze maatregel is bedoeld om duidelijk onderscheid te maken tussen toeristische verhuur en andere vormen van kortdurende huur die onder nationale regelgeving vallen. Goed nieuws: je kunt je woning nog steeds voor langere periodes verhuren! Lees verder om te ontdekken hoe.

2. Vereiste Goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren

Om je woning als vakantiewoning te registreren, heb je een certificaat nodig van de vereniging van eigenaren waarin staat dat toeristische verhuur binnen het gebouw niet verboden is.

3. Verplichte Inschrijving en Vernieuwing

Alle vakantiewoningen moeten ingeschreven worden in het Toeristenregister van de Valenciaanse Gemeenschap en een registratienummer krijgen. Deze registratie is vijf jaar geldig en moet daarna worden vernieuwd. Woningen die vóór 7 augustus 2024 zijn geregistreerd, blijven geldig tot 8 augustus 2029, waarna ze aan de nieuwe regelgeving moeten voldoen.

4. Verbod op Kamerverhuur

De nieuwe wet verbiedt het verhuren van losse kamers. Vakantiewoningen moeten in hun geheel worden verhuurd om de privacy en veiligheid van zowel huurders als andere bewoners te waarborgen.

5. Technische- en Veiligheidseisen

Vakantiewoningen moeten voldoen aan specifieke technische en veiligheidsnormen, waaronder:

• Evacuatieplan: Duidelijk zichtbaar aan de binnenkant van de voordeur.
• Lift: Verplicht in gebouwen met vier of meer verdiepingen.
• Basisvoorzieningen: Stopcontacten in alle kamers, warm water, verwarming of airconditioning in hoofdruimtes (zoals de woonkamer of keuken), internetverbinding (indien beschikbaar), een EHBO-kit en een lijst met noodnummers en het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Sleuteloverdracht: Openbare sleutelkluisjes zijn niet toegestaan. Sleutels moeten via een veilig systeem worden overhandigd.
  Daarnaast zijn regelmatige schoonmaak, verschoning van beddengoed en onderhoud verplicht.

6. Minimale Verplichte Uitrusting

De woning moet volledig gemeubileerd en uitgerust zijn om het verblijf comfortabel te maken. De belangrijkste vereisten zijn:

• Volledig uitgeruste keuken: Koelkast, oven of magnetron, afzuigkap en een elektrisch fornuis (minimaal twee kookpitten voor maximaal vier personen; drie kookpitten voor meer dan vijf personen).
• Keukengerei: Servies, bestek en andere essentiële keukenspullen.
• Beddengoed en handdoeken: Voldoende voor het maximale aantal gasten.
• Televisie: Verplicht in gebieden met ontvangst.

7. Boetes en Sancties

Niet voldoen aan de nieuwe regelgeving kan leiden tot boetes tussen de €10.000 en €600.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding. Veelvoorkomende redenen voor boetes zijn onjuiste locatie-informatie in advertenties, het niet melden van eigendomsoverdrachten of het illegaal verhuren van kamers.

8. Overgangsregeling voor Bestaande Licenties

Heb je al een vergunning voor vakantieverhuur? Dan gelden de volgende regels:

• Licenties vóór 1 juli 2018: Geen wijzigingen nodig.
• Licenties tussen 1 juli 2018 en 7 augustus 2024: Moeten binnen vijf jaar aan de nieuwe regels voldoen en vóór 2030 worden vernieuwd.
• Licenties na 7 augustus 2024: Moeten direct voldoen aan de nieuwe wet en elke vijf jaar worden vernieuwd.

9. Stedenbouwkundige Goedkeuring en Kadasterreferentie

Voor elke vakantiewoning is een positief stedenbouwkundig rapport van de gemeente vereist, evenals een unieke kadasterreferentie die in alle officiële documenten en huurcontracten moet worden opgenomen.

10. Start van de Verhuur en Wijzigingen in Eigendom

Zodra je de vergunning hebt ontvangen, moet je binnen twee maanden starten met de verhuur. Wordt de woning verkocht, geërfd of geschonken? Dan moet er een nieuwe vergunning worden aangevraagd om de verhuur voort te zetten.

Waarom Investeren in een Nieuwbouwwoning?

Met de komst van de Decreet-Wet 9/2024 zijn de regels voor vakantieverhuur in de Valenciaanse Gemeenschap strenger geworden. Overweeg je een investering in een verhuurwoning? Dan is een nieuwbouwwoning de slimste keuze. Zulke woningen krijgen doorgaans makkelijker een vergunning en voldoen al aan de nieuwste eisen.

1. Flexibele Verhuur en Hogere Opbrengsten

De nieuwe wet verdeelt verhuur in drie categorieën:

• Kort verblijf (tot 10 dagen): Wordt als toeristische verhuur beschouwd en moet voldoen aan alle regels.
• Middel-lang verblijf (11 tot 90 dagen): Wordt gezien als tijdelijke huur, niet strikt toeristisch.
• Lang verblijf (meer dan 90 dagen): Valt onder de reguliere huurwet (LAU).
  Dit betekent dat je nog steeds langer dan 10 dagen kunt verhuren, alleen gelden er afhankelijk van de duur andere regels.

2. Eenvoudiger Vergunningen voor Nieuwbouw

Eigenaren van oudere panden lopen vaak tegen obstakels aan, zoals beperkingen vanuit de vereniging van eigenaren. Nieuwbouwwoningen zijn vaak ontworpen met vakantieverhuur in gedachten, waardoor het aanvraagproces veel soepeler verloopt. Daarnaast voldoen moderne complexen standaard aan de huidige veiligheids- en kwaliteitsnormen.

3. Nieuwbouw Voldoet Al aan de Eisen

Nieuwe woningen beschikken meestal al over:

• Een duidelijk zichtbaar evacuatieplan bij de ingang
• Liften in gebouwen met vier of meer verdiepingen
• Ingebouwde internet- en klimaatsystemen
• EHBO-kits en noodnummers in de woning
• Volledig ingerichte keukens en comfortabele meubels met voldoende beddengoed
  Dit bespaart tijd en geld bij het aanpassen aan de nieuwe regelgeving.

4. Hogere Rendementen en Minder Risico op Boetes

Met boetes die kunnen oplopen tot €600.000 is het belangrijk om aan alle regels te voldoen. Nieuwbouwwoningen maken dat proces eenvoudiger en zijn aantrekkelijker voor huurders, wat leidt tot betere bezettingsgraden en hogere opbrengsten.

5. Geen Gedoe met Buren of Verenigingen

Veel eigenaren van oudere appartementen krijgen te maken met bezwaren van buren of restricties vanuit de VvE. Met een nieuwbouwwoning vermijd je dit soort problemen, waardoor je investering zorgeloos en winstgevend blijft.

Investeer Slim en Bescherm Je Toekomst

Als je op zoek bent naar een vakantiewoning die je rendabel kunt verhuren, is een nieuwbouwwoning de veiligste en meest winstgevende keuze. Je profiteert van een eenvoudigere vergunningprocedure, directe naleving van de wet en een woning die aantrekkelijker is voor toeristen.

Bij GestaliHome helpen we je graag bij het vinden van de perfecte investering die voldoet aan de nieuwste regelgeving. Neem vandaag nog contact met ons op en ontdek onze exclusieve nieuwbouwprojecten!