Pomimo spowolnienia wzrostu od wiosny, roczny wzrost nadal przewyższa to, co odnotowano we wrześniu.

Rynek nieruchomości nadal wykazuje wzrost rok do roku, mimo kontekstu ekonomicznego. Zgodnie ze statystykami rejestracji nieruchomości opublikowanymi przez Związek Rejestratorów, zarówno sprzedaż mieszkań, jak i podpisywanie hipotek wzrosły w październiku.

Konkretne dane wskazują, że w dziesiątym miesiącu roku odnotowano 48 745 transakcji mieszkań, co oznacza wzrost o 9,7% w porównaniu z tym samym miesiącem roku ubiegłego. Dodatkowo zarejestrowano 38 684 hipoteki, co stanowi roczny wzrost o 13%. Mimo że trend wzrostu moderuje się od maja, wzrost roczny w obu przypadkach przewyższa to, co odnotowano we wrześniu.

Wstępne dane wskazują, że tylko cztery wspólnoty autonomiczne odnotowały spadek sprzedaży mieszkań w porównaniu do października 2021 roku. Największy spadek odnotowano na Balearach, z -20,9%, następnie La Rioja (-11,8%), Castilla-La Mancha (-1,5%) oraz Kantabria (-0,7%). W przeciwieństwie do tego, największe roczne wzrosty transakcji miały miejsce na Wyspach Kanaryjskich (+35,1%), w Estremadurze (+25,5%), Kraju Basków (+21,4%) oraz Wspólnocie Walenckiej (+17,7%).

Związek Rejestratorów podkreśla, że analizując całkowite sprzedaże oraz sprzedaże mieszkań, "widać lepszą odporność w sprzedaży mieszkań", ponieważ ich wzrost w październiku był znacząco większy niż całkowity wzrost sprzedaży (89 842 jednostki, z rocznym wzrostem o 1,6%). "Ogólny trend na rok 2022 to łagodne spowolnienie wzrostu, już poniżej dwucyfrowych wartości w obu kategoriach", podkreśla.

W przypadku hipotek na mieszkania, roczny wzrost jest wyższy niż w przypadku sprzedaży. Zgodnie z danymi statystycznymi, pożyczki na zakup mieszkań wzrosły o 13% rok do roku w dziesiątym miesiącu roku, osiągając 38 684, "co przyspiesza wzrost o 10 punktów, w porównaniu do września", podkreśla.

Tylko trzy regiony odnotowały spadek liczby hipotek: Castilla-La Mancha (-28,6%), Murcja (-6,5%) oraz Castilla y León (-4,2%), podczas gdy wspólnoty z największymi wzrostami w porównaniu do października 2021 roku to Wyspy Kanaryjskie (+47,7%), Kraj Basków (+39,8%) oraz Aragonia (+38%).

Podobnie jak w przypadku sprzedaży, całkowita liczba hipotek w październiku wzrosła o 9,9% rok do roku, osiągając 51 241, co jest niższe od pożyczek na zakup mieszkań. Niemniej jednak wzrost w dziesiątym miesiącu kontrastuje z rocznym spadkiem we wrześniu, kiedy to hipoteki spadły o 1,2%.

W ten sposób Związek Rejestratorów podkreśla, że jak dotąd hipoteki wykazują "większą odporność" niż sprzedaż mieszkań i stwierdza, że "hipoteki na mieszkania wydają się lepiej funkcjonować, a wskaźniki zmienności między sprzedażą mieszkań a sprzedażą całkowitą pozostają bliżej siebie niż w przypadku sprzedaży mieszkań."