Несмотря на замедление роста с весны, годовой прирост всё ещё превышает данные за сентябрь.

Рынок жилья продолжает демонстрировать годовой рост, несмотря на экономический контекст. Согласно статистике регистрации недвижимости, опубликованной Ассоциацией Регистраторов, как продажи жилья, так и подписание ипотек возросли в октябре.

В частности, в десятом месяце года было зарегистрировано 48 745 сделок с жильём, что на 9,7% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Кроме того, было зарегистрировано 38 684 ипотеки, что соответствует увеличению на 13% в годовом исчислении. Несмотря на то, что восходящий тренд замедляется с мая, годовой прирост в обоих случаях превышает данные за сентябрь.

Предварительные данные показывают, что только четыре автономные области сообщили о снижении продаж жилья по сравнению с октябрем 2021 года. Наибольшее снижение зафиксировано на Балеарских островах (-20,9%), затем идут Ла-Риоха (-11,8%), Кастилия-Ла-Манча (-1,5%) и Кантабрия (-0,7%). Напротив, наибольшие годовые приросты операций были зафиксированы на Канарских островах (+35,1%), в Экстремадуре (+25,5%), Стране Басков (+21,4%) и Валенсийском Сообществе (+17,7%).

Ассоциация Регистраторов подчеркивает, что при анализе общих продаж и продаж жилья "наблюдается большая устойчивость в продажах жилья", так как их рост в октябре был более значительным, чем рост общих продаж (89 842 единицы, с увеличением на 1,6% в годовом исчислении). "Общая тенденция на 2022 год — это мягкое замедление приростов, уже ниже двузначных значений в обеих категориях", отмечается в отчете.

Что касается ипотек на жилье, годовой прирост выше, чем у продаж. Согласно регистрационным статистическим данным, кредиты на покупку жилья увеличились на 13% в годовом исчислении в десятой месяце года, составив 38 684, "ускорив рост на 10 пунктов по сравнению с сентябрем", подчеркивается в отчете.

Только три региона зафиксировали снижение числа ипотек: Кастилия-Ла-Манча (-28,6%), Мурсия (-6,5%) и Кастилия и Леон (-4,2%), в то время как сообщества с наибольшими увеличениями по сравнению с октябрем 2021 года были Канарские острова (+47,7%), Страна Басков (+39,8%) и Арагон (+38%).

Как и в случае с продажами, общие ипотечные кредиты в октябре увеличились на 9,9% в годовом исчислении, составив 51 241, что ниже по сравнению с кредитами на покупку жилья. Тем не менее, наблюдаемый прирост в десятом месяце контрастирует со снижением в годовом исчислении в сентябре, когда ипотечные кредиты уменьшились на 1,2%.

Таким образом, Ассоциация Регистраторов подчеркивает, что на данный момент ипотеки демонстрируют "большую устойчивость", чем продажи жилья, и делает вывод, что "ипотеки на жилье, похоже, показывают лучшие результаты, при этом темпы изменения между продажами жилья и общими продажами остаются ближе друг к другу, чем наблюдается в продажах жилья."