Oppdag vår
Kjøpsveiledning
Beregn avkastningspotensialet for din investering i utleieboliger med vår virtuelle kalkulator.
Ønsker du bare å få avkastning på investeringen, dekke utgiftene eller oppnå maksimal avkastning? Dette verktøyet hjelper deg med å vurdere den økonomiske gjennomførbarheten ved å investere i utleieboliger, noe som gjør det enklere å ta strategiske beslutninger og maksimere avkastningen på investeringen.
rental management cost (€) vat included: 0
total annual expenses: 0
gross profitability (€): 0
gross profitability (%): 0
net profitability (€) excluding taxes: 0
net profitability (%) excluding taxes: 0
net profitability (€) after taxes: 0
net profitability (%) after taxes: 0
*simulation based on average costs, total cost may vary.
this information provided here is subject to errors and does not form part of any contract. offer may be changed or withdrawn without notice. prices do not include purchase costs
Tenker du på å kjøpe en bolig for å leie den ut, eller vil du vite hvilken avkastning du kan oppnå på en eiendom du allerede eier? Med vår leieavkastningskalkulator kan du beregne avkastningen på investeringen din, ikke bare med utgangspunkt i forventede inntekter, men også de viktigste utgiftene knyttet til boligen.
Legg inn opplysningene om eiendommen, velg mellom ferieutleie eller langtidsutleie, og beregne en veiledende brutto- og nettoavkastning på investeringen din.
For å finne ut om en bolig kan være en god investering, er det ikke nok å sammenligne kjøpesummen med den månedlige leien du forventer å få.
Denne første beregningen gir deg bruttoavkastningen, men gjenspeiler ikke nødvendigvis hvor mye penger eiendommen faktisk genererer.
En bolig kan også ha fellesutgifter, eiendomsskatt, forsikring, strøm, vann og gass, vedlikehold, utleieforvaltning og andre kostnader som reduserer den endelige fortjenesten.
Derfor bør du, før du kjøper en bolig som investering, i det minste analysere:
Jo flere faktiske kostnader du inkluderer i beregningen, desto mer nyttig vil estimatet være for å sammenligne ulike investeringsmuligheter.
Dette er et viktig skille hvis du vurderer å kjøpe en bolig for å leie den ut.
Bruttoavkastningen setter leieinntektene i forhold til den investerte summen, før utgiftene knyttet til eiendommen trekkes fra.
Den viktigste fordelen er at den gir en rask første sammenligning mellom ulike boliger.
Hvis to eiendommer for eksempel har en lignende pris, men den ene kan gi betydelig høyere leieinntekter, gjør bruttoavkastningen det mulig å oppdage denne forskjellen raskt.
Problemet er at vi fortsatt ikke vet hvor mye penger som faktisk vil være igjen etter at utgiftene er dekket.
Nettoavkastningen forsøker å gi et bedre bilde av den reelle avkastningen på investeringen, fordi den tar hensyn til utgiftene knyttet til boligen.
To eiendommer med samme bruttoavkastning kan ende opp med å gi ulik nettoavkastning.
Tenk deg to leiligheter med samme kjøpesum og samme årlig leieinntekt. Den ene har høye felleskostnader og større vedlikeholdskostnader, mens den andre har mye lavere løpende kostnader.
Bruttoavkastningen deres kan være lik, men økonomisk sett er de ikke nødvendigvis den samme investeringen.
Derfor bør du ikke ta en kjøpsbeslutning basert utelukkende på bruttoavkastningen.
Kalkulatoren fra GestaliHome lar deg legge inn ulike variabler for å få et estimat som ligger nærmere investeringens faktiske forhold.
Dette er utgangspunktet for analysen. For at sammenligningen skal være nyttig, er det viktig å bruke anskaffelseskostnaden som gjelder for den aktuelle transaksjonen.
En bolig kan kreve en ekstra investering før den begynner å generere inntekter.
Møbler, innredning, hvitevarer, mindre forbedringer eller en totalrenovering kan øke kapitalbehovet betydelig.
Hvis du må bruke 20 000 € ekstra for å gjøre en bolig klar for utleie, vil det å se bort fra dette beløpet gi et altfor optimistisk bilde av investeringen.
Dette er et av de viktigste tallene i beregningen.
Ved langtidsutleie må du basere deg på et realistisk anslag over leieinntekten boligen kan gi.
Ved ferieutleie er det, i tillegg til gjennomsnittsprisen per natt, avgjørende å foreta et forsiktig anslag over hvor mange dager boligen kan være utleid i løpet av året.
Eiendomsskatten er en periodisk kostnad knyttet til eiendommen og må tas med i beregningen når du skal anslå nettoavkastningen.
Felleskostnadene kan variere betydelig fra bolig til bolig.
Et boligkompleks med svømmebasseng, hager, heiser og andre fellesfasiliteter kan ha høyere utgifter enn en enklere bygning.
Dette betyr ikke nødvendigvis at en bolig med høyere felleskostnader er en dårligere investering: disse fasilitetene kan også gjøre boligen mer attraktiv for leietakere. Det viktigste er å ta med kostnaden i analysen.
Forsikringskostnaden er en annen post som bør inkluderes i boligens løpende utgifter.
Avhengig av utleiemodellen kan enkelte forsyninger dekkes av eieren og påvirke investeringens økonomiske resultat direkte.
Hvis du velger ferieutleie og delegerer forvaltningen av den, må du ta hensyn til de tilhørende kostnadene.
Forvaltningen kan omfatte oppgaver som gjestebetjening, koordinering av inn- og utsjekking, reservasjonshåndtering eller visse driftsoppgaver, avhengig av hvilken tjeneste du har inngått avtale om.
Vår kalkulator lar deg legge inn denne prosentandelen for å inkludere den i estimatet.
Det finnes ikke ett svar som gjelder for alle boliger.
Ferieutleie kan ha en høyere pris per natt enn den daglige ekvivalenten for en tradisjonell utleie, men det betyr ikke automatisk at det vil gi større nettoavkastning.
Man må også analysere beleggningen.
En bolig som kan leies ut til en høy pris i visse måneder av året, kan ha perioder med lavere etterspørsel. I tillegg kan denne modellen medføre høyere kostnader knyttet til administrasjon, forsyninger, vedlikehold og utskifting av gjester.
Langtidsutleie fungerer annerledes. Den gir vanligvis mer forutsigbare inntekter i leieperioden og en annen driftsmodell, selv om den potensielle inntekten vil avhenge av leiemarkedet i området og eiendommens egenskaper.
Derfor er ikke det riktige spørsmålet:
«Er ferieutleie eller langtidsutleie best?»
Men:
«Hvilken modell gir best avkastning for akkurat denne boligen, og hvilken passer best til min strategi som eier?»
Før du bestemmer deg, bør du også sjekke regelverket som gjelder for den type utleie du har tenkt å drive, og for boligens konkrete beliggenhet.
For en bolig som skal brukes til ferieutleie, er det to variabler som er spesielt viktige:
Å multiplisere en høy dagspris med 365 dager kan gi et spektakulært anslag, men det er ikke til noen nytte hvis boligen ikke kommer til å oppnå en belegg på nær 100 %.
Det er lurt å bruke et realistisk anslag for belegg og ta hensyn til mulige forskjeller mellom høysesong, mellomsesong og lavsesong.
Deretter må du trekke fra de tilhørende utgiftene for å komme nærmere nettoavkastningen.
Med vårt verktøy kan du velge «Ferieutleie» og legge inn antall utleiedager per år, gjennomsnittlig dagspris og tilhørende utgifter.
Hvis strategien din er å leie ut boligen på en stabil måte, baserer beregningen seg hovedsakelig på den faste leieinntekten du forventer å oppnå og kostnadene knyttet til vedlikehold av eiendommen.
Men du bør heller ikke automatisk anta at boligen alltid vil generere den samme inntekten uten avbrudd eller uforutsette kostnader.
For å vurdere en investering med forsiktighet, anbefales det å vurdere ulike scenarier og ha en margin for vedlikehold, reparasjoner eller mulige perioder uten leietaker.
Et konservativt anslag er ofte mer nyttig for å ta en beslutning enn å basere hele analysen på det best mulige scenariet.
Det finnes ikke en universell prosentandel som automatisk gjør en bolig til en god eller dårlig investering.
En bestemt avkastning kan være attraktiv på ett sted og lite interessant på et annet, fordi investoren også kan vurdere aspekter som:
Derfor er vi skeptiske til regler som «hvis avkastningen overstiger X %, er det alltid en god investering».
Avkastningsprosenten er et grunnleggende mål, men må tolkes sammen med de øvrige egenskapene ved transaksjonen.
Det kan det være, men resultatet avhenger i stor grad av kjøpesummen og av inntektene og utgiftene eiendommen vil ha senere.
Dette er spesielt viktig når du leter etter en bolig spesielt som investering.
Du bør ikke velge eiendommen først og deretter spørre deg selv om den er lønnsom.
En mer logisk strategi er å definere på forhånd hvilke egenskaper du ser etter i investeringen, og bruke tallene til å sammenligne eiendommer.
For eksempel:
Å svare på disse spørsmålene gjør at du kan gå fra «jeg liker denne boligen» til «jeg forstår hvordan denne boligen kan fungere som en investering».
Dette er sannsynligvis en av de største feilene en ny investor kan begå.
Selv om en bolig gir 1 200 € i leieinntekter hver måned, betyr ikke det nødvendigvis at du tjener 1 200 € hver måned.
Inntekter og fortjeneste er to forskjellige begreper.
Fra pengene som eiendommen genererer, må det kanskje trekkes ulike utgifter knyttet til vedlikehold og drift, i tillegg til de skattemessige forpliktelsene som gjelder.
Derfor er det så viktig å gå fra bruttoinntekten til et estimat av nettoavkastningen.
En annen måte å tolke en eiendomsinvestering på er å anslå hvor lang tid det vil ta før avkastningen tilsvarer den investerte kapitalen, basert på forutsetningene som er lagt til grunn i beregningen.
Vårt verktøy viser også et anslag over antall år som kreves for å tjene inn investeringen.
Denne informasjonen kan være nyttig for å sammenligne eiendommer, men bør ikke tolkes isolert.
Inntekter og utgifter kan endre seg over tid, det kan oppstå perioder uten leieinntekter, og skatteregler eller markedsforhold kan også variere.
Betrakt det derfor som en referanse basert på det scenariet du har lagt inn, ikke som en garantert prognose.
Verktøyet er utformet slik at du kan analysere en bestemt bolig og prøve ut ulike scenarier.
Du får ulike nøkkeltall som hjelper deg med å tolke investeringen, blant annet estimert brutto- og nettoavkastning.
Men det er noe som er enda mer nyttig enn å bare foreta én beregning: å sammenligne ulike scenarier.
Prøv å se hva som skjer hvis leieinntektene blir litt lavere enn forventet. Reduser antall overnattingsdager hvis du vurderer en ferieutleie. Legg inn ulike forvaltningskostnader eller ta med en ekstra investering i møbler.
Hvis en transaksjon bare er attraktiv når du bruker det mest optimistiske scenariet, sier også dette noe om investeringen.
En bolig kan ha en utmerket beliggenhet, flott utsikt, svømmebasseng eller en spektakulær terrasse, og likevel ikke passe til dine mål som investor.
Når du kjøper for å leie ut, må du ikke bare vurdere eiendommens kvalitet, men også analysere tallene.
Hvor mye må du egentlig investere? Hvilken leieinntekt kan den generere? Hvilke utgifter må du påregne? Hvilken avkastning vil du sitte igjen med etter disse kostnadene?
Å svare på disse spørsmålene før du kjøper, gjør at du kan sammenligne muligheter på en mye mer gjennomtenkt måte.
Bruk kalkulatoren vår til å gjøre et første anslag og prøv ut ulike scenarier før du tar en beslutning.
Og hvis du er på jakt etter en eiendom i Spania spesielt for å investere og leie ut, kan teamet hos GestaliHome hjelpe deg med å analysere ulike boligalternativer, med tanke på både eiendommens egenskaper og potensialet den har for din investeringsstrategi.
Resultatene fra kalkulatoren er veiledende estimater basert på de oppgitte dataene og forutsetningene som verktøyet bruker. De utgjør ikke finansiell, skattemessig eller investeringsrådgivning, og garanterer ikke en bestemt fremtidig avkastning. Inntekter, utgifter, skatt, utleiegrad og markedsforhold kan variere. Før du foretar en investering, bør du sjekke de konkrete vilkårene for transaksjonen og gjeldende regelverk.
Ta gjerne kontakt med oss når som helst. På arbeidstid svarer vi innen 30 minutter.
+34 604 225 709