discover our
Ghid pentru cumpărarea
Calculează potențialul de rentabilitate al investiției tale în locuințe destinate închirierii cu ajutorul calculatorului nostru virtual.
Îți dorești pur și simplu să obții un randament al investiției, să acoperi cheltuielile sau să obții un randament maxim? Acest instrument te ajută să evaluezi viabilitatea financiară a investiției în proprietăți destinate închirierii, facilitând luarea deciziilor strategice și maximizând randamentul investiției tale.
rental management cost (€) vat included: 0
total annual expenses: 0
gross profitability (€): 0
gross profitability (%): 0
net profitability (€) excluding taxes: 0
net profitability (%) excluding taxes: 0
net profitability (€) after taxes: 0
net profitability (%) after taxes: 0
*simulation based on average costs, total cost may vary.
this information provided here is subject to errors and does not form part of any contract. offer may be changed or withdrawn without notice. prices do not include purchase costs
Te gândești să cumperi o locuință pentru a o închiria sau vrei să afli ce randament poți obține dintr-o proprietate pe care o deții deja? Cu ajutorul calculatorului nostru de rentabilitate a închirierii, poți estima rentabilitatea investiției tale, luând în considerare nu doar veniturile preconizate, ci și principalele cheltuieli asociate locuinței.
Introdu datele proprietății, alege între închiriere de vacanță sau închiriere pe termen lung și calculează, cu titlu orientativ, rentabilitatea brută și netă a investiției tale.
Pentru a afla dacă o locuință poate fi o investiție bună, nu este suficient să compari prețul de achiziție cu chiria lunară pe care speri să o obții.
Acest prim calcul permite determinarea rentabilității brute, dar nu reflectă neapărat cât de mult bani generează de fapt proprietatea.
O locuință poate avea, de asemenea, cheltuieli de întreținere a clădirii, impozitul pe proprietate (IBI), asigurare, utilități, întreținere, administrarea închirierii și alte costuri care reduc profitul final.
De aceea, înainte de a cumpăra o locuință în scop investițional, este recomandat să analizezi cel puțin:
Cu cât incluzi mai multe costuri reale în calcul, cu atât estimarea va fi mai utilă pentru a compara diferite oportunități de investiție.
Este o distincție fundamentală dacă te gândești să cumperi o locuință pentru a o închiria.
Rentabilitatea brută pune în raport veniturile obținute din chirie cu investiția realizată, înainte de a deduce cheltuielile asociate proprietății.
Principalul său avantaj este acela de a permite o primă comparație rapidă între diferite locuințe.
De exemplu, dacă două proprietăți au un preț similar, dar una dintre ele poate genera venituri din chirie considerabil mai mari, randamentul brut permite identificarea rapidă a acestei diferențe.
Problema este că încă nu știm câtă bani vor rămâne efectiv după acoperirea cheltuielilor.
Rentabilitatea netă încearcă să se apropie mai bine de randamentul real al investiției, deoarece ia în calcul cheltuielile asociate locuinței.
Două proprietăți cu aceeași rentabilitate brută pot ajunge să ofere rentabilități nete diferite.
Imaginați-vă două apartamente cu același preț de achiziție și aceeași chirie anuală. Unul are cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune ridicate, în timp ce celălalt are costuri recurente mult mai mici.
Rentabilitatea lor brută ar putea fi similară, dar din punct de vedere economic nu reprezintă neapărat aceeași investiție.
De aceea, nu ar trebui să iei o decizie de cumpărare bazându-te exclusiv pe rentabilitatea brută.
Calculatorul GestaliHome permite introducerea diferitelor variabile pentru a obține o estimare mai apropiată de caracteristicile investiției.
Acesta este punctul de plecare al analizei. Pentru ca comparația să fie utilă, este important să se utilizeze costul de achiziție corespunzător tranzacției.
O locuință poate necesita o investiție suplimentară înainte de a începe să genereze venituri.
Mobilierul, decorațiunile, electrocasnicele, mici îmbunătățiri sau o renovare completă pot crește considerabil capitalul pe care trebuie să îl investești.
Dacă trebuie să cheltuiți 20.000 € în plus pentru a pregăti o proprietate în vederea închirierii, ignorarea acestei sume ar oferi o imagine prea optimistă a investiției.
Este unul dintre cele mai importante elemente ale calculului.
În cazul închirierii pe termen lung, trebuie să pornești de la o estimare realistă a chiriei pe care o poate atinge locuința.
În cazul închirierii de vacanță, pe lângă prețul mediu pe noapte, este esențial să estimați cu prudență câte zile ar putea fi ocupată pe parcursul anului.
Impozitul pe bunuri imobiliare este o cheltuială periodică asociată proprietății și trebuie luat în considerare atunci când doriți să estimați rentabilitatea netă.
Cheltuielile de întreținere pot varia considerabil de la o locuință la alta.
Un complex rezidențial cu piscină, grădini, lifturi și alte servicii comune poate avea cheltuieli mai mari decât cele ale unui imobil mai simplu.
Acest lucru nu înseamnă neapărat că o proprietate cu cheltuieli mai mari pentru asociația de proprietari reprezintă o investiție mai proastă: aceste servicii pot spori, de asemenea, atractivitatea sa pentru chiriași. Important este să includeți acest cost în analiză.
Costul asigurării este un alt element care trebuie inclus în cheltuielile recurente ale locuinței.
În funcție de modelul de închiriere, unele utilități pot fi suportate de proprietar și pot afecta direct rezultatul economic al investiției.
Dacă optezi pentru închirierea de vacanță și delegi gestionarea acesteia, va trebui să iei în considerare costul aferent.
Gestionarea poate include sarcini precum relația cu oaspeții, coordonarea sosirilor și plecărilor, gestionarea rezervărilor sau anumite activități operaționale, în funcție de serviciul contractat.
Calculatorul nostru îți permite să introduci acest procent pentru a-l include în estimare.
Nu există un răspuns valabil pentru toate locuințele.
Închirierea de vacanță poate avea un preț pe noapte mai mare decât echivalentul zilnic al unei închirieri tradiționale, dar asta nu înseamnă automat că va genera o rentabilitate netă mai mare.
Trebuie analizată și gradul de ocupare.
O locuință care poate fi închiriată la un preț ridicat în anumite luni ale anului poate avea perioade cu o cerere mai redusă. În plus, acest model poate implica costuri mai mari de administrare, utilități, întreținere și rotație.
Închirierea pe termen lung funcționează diferit. De obicei, aceasta oferă venituri mai previzibile pe durata contractului și un mod de operare diferit, deși venitul potențial va depinde de piața de închiriere din zonă și de caracteristicile proprietății.
De aceea, întrebarea corectă nu este:
„Ce este mai bine: închirierea de vacanță sau închirierea pe termen lung?”
Ci:
„Ce modalitate oferă rezultate mai bune pentru această locuință concretă și care se potrivește cu strategia mea ca proprietar?”
Înainte de a lua o decizie, verifică și reglementările aplicabile tipului de închiriere pe care intenționezi să îl dezvolți și locației concrete a locuinței.
În cazul unei locuințe destinate închirierii de vacanță, există două variabile deosebit de importante:
Înmulțirea unui tarif zilnic ridicat cu 365 de zile poate genera o previziune spectaculoasă, dar aceasta nu are nicio utilitate dacă locuința nu va atinge un grad de ocupare apropiat de 100 %.
Este recomandat să folosiți o estimare realistă a gradului de ocupare și să luați în considerare eventualele diferențe dintre sezonul de vârf, cel mediu și cel de extrasezon.
Apoi, va trebui să deduci cheltuielile corespunzătoare pentru a obține un randament net aproximativ.
Cu ajutorul instrumentului nostru, poți selecta opțiunea „Închiriere de vacanță” și introduce numărul de zile închiriate pe an, prețul mediu zilnic și cheltuielile asociate.
Dacă strategia ta este de a închiria locuința în mod stabil, calculul se bazează în principal pe chiria periodică pe care te aștepți să o obții și pe costurile asociate întreținerii proprietății.
Totuși, nu este indicat să presupui automat că locuința va genera întotdeauna același venit, fără întreruperi sau costuri neprevăzute.
Pentru a analiza o investiție cu prudență, este recomandabil să luați în considerare diferite scenarii și să aveți o marjă pentru întreținere, reparații sau posibile perioade fără chiriași.
O estimare prudentă este de obicei mai utilă pentru luarea unei decizii decât construirea întregii analize pe baza celui mai bun scenariu posibil.
Nu există un procent universal care să transforme automat o locuință într-o investiție bună sau proastă.
O anumită rentabilitate poate fi atractivă într-o anumită locație și puțin interesantă în alta, deoarece investitorul poate lua în considerare și aspecte precum:
De aceea, ne încredem în reguli precum „dacă depășește X %, este întotdeauna o investiție bună”.
Procentul de rentabilitate este un indicator fundamental, dar trebuie interpretat împreună cu celelalte caracteristici ale tranzacției.
Poate fi, dar rezultatul depinde în mare măsură de prețul la care o achiziționezi și de veniturile și cheltuielile pe care le va genera ulterior proprietatea.
Acest aspect este deosebit de important atunci când cauți o locuință special în scopul investiției.
Nu ar trebui să alegi mai întâi imobilul și abia apoi să te întrebi dacă este rentabil.
O strategie mai logică constă în a defini în prealabil ce caracteristici cauți în investiție și a folosi cifrele pentru a compara proprietățile.
De exemplu:
Răspunsul la aceste întrebări îți permite să treci de la „îmi place această locuință” la „înțeleg cum poate funcționa această locuință ca investiție”.
Aceasta este probabil una dintre cele mai importante greșeli pe care le poate face un investitor începător.
Dacă o locuință generează 1.200 € pe lună din chirie, asta nu înseamnă neapărat că câștigi 1.200 € în fiecare lună.
Veniturile și profitul sunt concepte diferite.
Din banii generați de proprietate pot trebui acoperite diverse cheltuieli legate de întreținerea și exploatarea acesteia, pe lângă obligațiile fiscale corespunzătoare.
De aceea este atât de important să treci de la cifra veniturilor brute la o estimare a rentabilității nete.
O altă modalitate de a interpreta o investiție imobiliară este de a estima cât timp ar fi necesar ca randamentele generate să egaleze capitalul investit, în conformitate cu ipotezele utilizate în calcul.
Instrumentul nostru afișează, de asemenea, o estimare a numărului de ani necesari pentru recuperarea investiției.
Această informație poate fi utilă pentru compararea proprietăților, dar nu ar trebui interpretată izolat.
Veniturile și cheltuielile se pot modifica în timp, pot apărea perioade fără chirie, iar impozitarea sau condițiile pieței pot varia, de asemenea.
Prin urmare, consideră acest lucru ca o referință bazată pe scenariul pe care l-ai introdus, nu ca o previziune garantată.
Instrumentul este conceput pentru a vă permite să analizați o locuință specifică și să testați diferite scenarii.
Vei obține diferite indicatori care te vor ajuta să interpretezi investiția, printre care rentabilitatea brută și netă estimată.
Dar există ceva și mai util decât efectuarea unui singur calcul: compararea scenariilor.
Testează ce se întâmplă dacă chiria este puțin mai mică decât cea prevăzută. Reduce numărul de zile de ocupare dacă analizezi o închiriere de vacanță. Introdu costuri de administrare diferite sau ia în considerare o investiție suplimentară în mobilier.
Dacă o tranzacție se dovedește atractivă doar atunci când folosești cel mai optimist scenariu posibil, acest lucru îți spune, de asemenea, ceva despre investiție.
O locuință poate avea o locație excelentă, priveliști frumoase, piscină sau o terasă spectaculoasă și, cu toate acestea, să nu se potrivească cu obiectivele tale ca investitor.
Când cumperi pentru a închiria, pe lângă evaluarea calității imobilului, trebuie să analizezi și cifrele.
Cât va trebui să investești de fapt? Ce venit din chirie poate genera? Ce cheltuieli va trebui să suporți? Ce rentabilitate ar rămâne după acele costuri?
Răspunsul la aceste întrebări înainte de cumpărare îți permite să compari oportunitățile cu mult mai multă discernământ.
Folosește calculatorul nostru pentru a face o primă estimare și testează diferite scenarii înainte de a lua o decizie.
Iar dacă ești în căutarea unei proprietăți în Spania special pentru a investi și a o închiria, echipa GestaliHome te poate ajuta să analizezi diferite opțiuni de locuințe, luând în considerare atât caracteristicile imobiliare ale acestora, cât și potențialul lor pentru strategia ta de investiții.
Rezultatele calculatorului sunt estimări orientative bazate pe datele introduse și pe ipotezele utilizate de instrument. Acestea nu constituie consultanță financiară, fiscală sau de investiții și nu garantează o anumită rentabilitate viitoare. Veniturile, cheltuielile, impozitarea, gradul de ocupare și condițiile pieței pot varia. Înainte de a efectua o investiție, verificați condițiile concrete ale tranzacției și legislația aplicabilă.
feel free to contact us any time you want. on business hours we respond within 30 minutes.
+34 604 225 709